# 【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同 URL: https://www.shicheng.news/v/WrOGo Published: 2019-03-21 Source: 狮城新闻 “ 李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。” 这句话，至今依然被很多人奉为买房的“金科玉律”。 理由很简单，优越地点的房地产项目，有着稳定且巨大增值的潜能！ ” ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795982.avif?1589869264) 那么，什么是好地段？ **闹市中心区、次繁华生活区、老城区……？** 买好地段就能保障稳步升至吗？ 我们先来了解以下城市的规划布局！ ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) 每个城市依据其发展规划 都有不同的区域 上海地市楼盘分为：内环、中环、外环、郊环； 北京地市楼盘分为：3环，4环，5环、6环； 新加坡也不例外：分为3个区域 **新加坡市区重建局（URA）** **将土地规划为3大区域** ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795984.avif?1589869264) **1** “中央区”与“核心中央商业区”(CCR) **上图中：橘色+蓝色** **中央区：**是富豪热衷的区域，也是豪宅的聚集地 邮区：4，6，9，10，11 地点：乌节，牛顿，里巴巴利，武吉知马，荷兰路，东陵，罗敏娜，汤申，欧南，圣淘沙，梧槽 **核心中央商业区：** 邮区号1，2 地点：滨海湾, 滨海中心, 莱佛士坊, 丹戎巴葛 **2** 其他中央区(RCR) **上图黑色线条内** 邮区：3，4，5，7，8，12，13，14，15，20 地点：波东巴西, 文庆, 花拉公园, 蒙巴登, 麦波申, 巴特礼，布莱德, 大巴窑, 碧山, 武吉知马, 芽笼,加冷, 马林百列, 女皇镇, 南部诸岛 （不包含圣淘沙） **3** 中央区以外(OCR) ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795985.avif?1589869264) ## **北区：** ## 邮区：25，26，27 ## 地点：林厝港，万礼，三巴旺，新邦，双溪加株，兀兰，义顺 ## **东北区：** ## 邮区：19，20，28 ## 地点：宏茂桥，后港，榜鹅，实里达，盛港（盛港新镇, 河谷康埔桦, 万国, 安谷连路, 芬微, 惹兰加由），实龙岗 ## **东区：** ## 邮区：14，15，16，17，18 ## 勿，樟宜，樟宜湾，巴耶利峇，巴西立，淡滨尼 ## **西区** ： ## 邮区：5，22，23 ## 地点：武吉巴督，武吉班让，文礼，先驱，蔡厝港，金文泰，裕廊东，裕廊西，丁雅，大士，万莱，锦茂，班丹花园，裕廊岛，肯特岗，巴西拉峇，德曼花园，道德，大士南，西海岸 ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795986.avif?1589869264) ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **15年区域价钱** （Past 15 years Trendline for the 3 Sectors） ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795988.avif?1589869264) ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795989.avif?1580420658) 从表格可以看出，CCR是表现最佳的区域。RCR和OCR区域也处于上升趋势中。由此可见，绝佳的地理位置，确实是房产投资至关要素。 ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795989.avif?1580420658) ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **新楼盘尺价** 按区域比对 ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795992.avif?1589869264) ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795989.avif?1580420658) 如果“地段”是买房致富的主要原因，那为什么有些人还会在投资CCR时损失上百万？ 地段的确重要，但是也需要正确的进场时间来配合。这个道理，正是富豪和其他人的分水岭。 以上表格列举出了ccr区域的房产均价，从$2800到$4500不等。谁不想在价格低的时候入手？想像一下，如果你支付的价格高于$4500/尺，未来升值的机会还会高吗？ 所以对于富豪来说，他们不仅想要地段好，价位也必需合适。 ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795989.avif?1580420658) ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **晋升富豪** **除了懂得“区域价钱”，还需要了解以下的讯息才能把风险降到更低，才有更大的机会“成为富豪”！** 租金收益率 URA土地蓝图规划改造 投资项目的特征优点 投资项目的设施 （地铁，公交，商场，名校） ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **以下是3个不同区域内的热销楼盘，** **这3个项目均符合上述讨论的标准。** **热门项目推荐** **中央区(CCR)** **No.1** | **Mortin Modern 玛庭豪苑** ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795997.avif?1589869264) 位于“马丁广场”和“里峇峇利弄”之间，新加坡第9邮区，乌节路商圈的顶级黄金地段。靠近2020年开通的大世界地铁站（GreatWorld MRT），比邻市政区、中央商务区（CBD）和滨海湾。拥有最核心的区域，经得住时间的考量，方能映衬出荣耀的地位。 ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795998.avif?1589869264) 项目名称：玛庭豪苑Martin Modern 开发商：国浩房地产 地点：8 Martin Place 邮区：第9邮区 产权：99年 完工日期：2020 年 占地面积：约15,963.1平方米 楼层数：30层 总户数：450户 户型：2 – 4卧室（3、4 卧房式含私人电梯） ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **No.2** | **ParcEsta 东景苑** ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796000.avif?1589869264) 位于EUNOS MRT (友诺士)地铁站附近，位于新加坡第14区，临近东海岸，东海岸也是新加坡有名的富人区，附近主要以别墅和一些小型的项目为主，所以东景苑是这一带少数的大型楼盘。 政府去年曾出台政策，围绕从PAYA LEBAR 开始，扩及到EUNOS 和UBI 成为一个繁荣、综合性的商业中心，拥有丰富的办公区域、零售店铺和吸引眼球的公共区域。会规划成一个全新的商业枢纽，这里会有12公顷可开放商业用地，满足多元化的商业需求，潜力无限！ ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796001.avif?1589869264) 地址：900-916 Sims Avenue（900-916沈氏道） 发展商：MCL Land（MCL地产） 地契：99 年 预计完工：预期 2022年12月31日 总面积：约 34997平方米 总单位数：9栋18层高建筑，共有1399个私宅单位、5间商铺 户型：1房～5房 ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) **热门项目推荐** **中央区以外(OCR)** **No.3** | **Whistler Grand 御峰** ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796003.avif?1589869264) Whistler Grand （御峰） 位于第5区的西海岸区（West Coast），规划在金文泰（Clementi）地区。 金文泰作为新加坡的西部核心地带，不仅交通便利，基础设施也很完备。Whistler Grand （御峰） 也距离裕廊东镇中心（Jurong East Town Centre）不远，项目旁边就有公车可让住户直接抵达到市中心。市中心那里有裕廊东巴士转换站提供许多公车服务。巴士转换站的一旁就是裕廊东地铁转换站（Jurong East MRT），营运著2 条地铁线；地铁东西线和地铁南北线，为住户们提供许多便利。 ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796004.avif?1589869264) 地址：105，107 & 109 West Coast Vale（105，107，109西海岸谷） 发展商：CDL（城市发展集团） 地契：99 年 预计完工：预期 2022年10月31日 总面积：约 19,591.50平方米 总单位数：2栋36层高建筑，共有716个私宅单位、2间商铺 户型：1房～5房 / 5房阁楼 ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14795983.avif?1580420658) ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796006.avif?1589869264) **新加坡房产投资优势** 这里投资房地产对投外国买家，身份没有限制，无货币管制，无地产增值税，只有上缴政府的印花税。外国人同样可贷款，租金收入足以还贷款。新加坡经济增长带来可观的物业增值回报，以及稳定的新加坡货币，也都是在新加坡投资房产的优势。 新加坡寸土寸金，好的项目琳琅满目， 如何在好的项目中，挑选好的“户型/单位”呢？ 我是土生土长的新加坡人，对新加坡了如指掌； 在地产领域也有12年的丰富经验， 成交金额超过新币$3.7亿。 期待我的经验，能帮您选购满意的房产， 赚足盆满钵满！ ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796007.avif?1589869264) **新加坡最大地产上市公司** **博纳集团** **![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796008.avif?1589869264)** **有温度的一站式服务** **吴美仪 Lynn Gor** 区域董事 主营业务：公寓、商用住宅、商铺 HP：+65 83838321 微信号：LynnGorMuiYee 微信公众号：新加坡地产圈 邮箱：Lynn.gor@gmail.com 博纳产业中文精英队，秉承诚 **实待人，信为本，专立业** 的价值观，提供行业最高水准的房地产一站式服务，业务包括新盘代理，豪宅买卖，投资顾问和财务分析等。 （图文由博纳产业中文精英队提供） ![【解密】富豪们的“置业”之道，有何不同](https://www.shicheng.news/images/image/1479/14796009.avif?1589869264)