# 新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了 URL: https://www.shicheng.news/v/X8PZn Published: 2018-05-12 Source: 狮城新闻 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662406.avif?1580466831) 今天，给大家列举一下，中国和新加坡两地房产的大不同，方便大家更好的了解新加坡房产。 房产面积计算 中国：按建筑面积计算，记入公摊面积。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662407.avif?1589872127) 新加坡：按套内面积计算。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662408.avif?1589872127) 关于阳台 中国：惯例是按一半面积计算。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662409.avif?1585737860) 新加坡：惯例是按全面积计算。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662410.avif?1589872127) 房屋朝向 中国：朝南，必须朝南。别的朝向大打折扣。原因是中国位于北半球，只有朝南的房子全年有阳光。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662411.avif?1589872127) 新加坡：只要不朝西，都可以。新加坡位于赤道，阳光不少问题。但全年夏天，大家普遍不喜欢下班回家发现房子嗮的烫烫的，所以不喜欢朝西。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662412.avif?1589872127) 房产税 中国：房产税细则还未出台。 新加坡：按市场租金或预估租金计算。 自住房，房产税一年为预估一个月租金的30%左右；出租房，房产税为市场一个月租金的80%左右。一套一百万新币公寓，自住房产税大约700新币一年；出租房产税大约2000新币一年。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662413.avif?1589872127) 房产地契 中国：一种地契，都是70年产权。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662414.avif?1585737860) 新加坡： 地契分三种： 1）99年地契，这是最普遍的； 2）999年地契； 3）永久地契。 这里不深入讨论，有兴趣的可以找一下萝卜点评关于地契的文章。 全额付款 中国：无贷款交易是一种优势，买家往往以全款购买来要求一些额外的折扣。因为买家贷款会给卖家带来一些手续麻烦以及时间损失。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662415.avif?1589872127) 新加坡：“我全款购房，有折扣吗？”“你说什么，我不明白。” 在新加坡，贷款普遍存在，而且购房程序由律师操作，对卖家是黑箱，买家有贷款没贷款，对卖家完全没有影响和区别。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662416.avif?1589872127) 银行贷款 中国：贷款长度最多20年，利息5% ～6%。 新加坡：贷款长度最多30年，利息1.5%～2%。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662417.avif?1589872127) 公寓设施 中国：绿化和园林是小区的主打。网球场健身房游泳池这些不是标配，如果有也是需要收费的。小区业主有一些折扣。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662418.avif?1589872127) 新加坡：公寓社区规模通常不大，有个1000户的小区绝对可以算大型公寓，一般400-600户。网球场健身房游泳池是小区标配，并且免费使用。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662419.avif?1589872127) 公寓停车位 中国：停车位需要额外购买。 新加坡：停车位为附属设施，每个单位附一个停车位。停车位不可单独售卖。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662420.avif?1589872127) 公寓改建 中国：把阳台封起来！楼顶不要浪费啦，房间建起来！ ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662421.avif?1589872127) 新加坡：为了公寓的外观和城市的面貌，不可以封阳台。楼顶建房间？城管分分钟赶到。有谣言说阳台连晒衣服都不可以。这就太夸张了，没这回事。 ![新加坡和中国的房子到底有什么不一样？这篇文章终于讲透了](https://www.shicheng.news/images/image/1166/11662422.avif?1589872127)