# 科普新加坡买房和中国买房有什么区别 URL: https://www.shicheng.news/v/X8qeb Published: 2018-07-13 Source: 狮城新闻 **科普！[新加坡](http://www.sgcn.com/)买房和中国买房有什么区别？** 前段时间新加坡楼市爆火， 一夜之间大家连夜排长队抢购。 今天，小编带大家了解下究竟 新加坡买房和在中国买房有什么区别呢？ ![科普新加坡买房和中国买房有什么区别](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975455.avif?1589871743) 1．房屋面积 中国购房一般用平方米计算面积， 新加坡购房则用平方英尺，很多人不知道如何换算， 其实很简单！1平方米约等于10.8平方英尺。 除了计算单位不同，“ 面积”一词在两地公寓市场上的定义也不一样。 在中国，面积指的是建筑面积， 新加坡算的是实用面积。 所以，购买相同面积的房子， 新加坡的房子实际使用面积会比中国的大。 而且在新加坡购买私宅，无须购买停车位， 因为停车位是公寓的附属设施， 每个单位用户均有权利停泊至少一辆私家车。 而在中国，停车位通常需要额外购买， 而且在一线城市，往往要花费几十万去买车位。 ![科普新加坡买房和中国买房有什么区别](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975456.avif?1589871743) 2．房产地契 在中国，房产地契通常是70年左右， 而新加坡的则有99年、999年和永久地契几种。 自从新加坡独立后，政府已不再出售999年或永久产权的土地， 这类产权的公寓将只减不增。 目前新加坡房产市场上新开发的999年 或永久地契新楼盘均是开发商通过集体出售购得的。 从房产价格而言，新加坡999年或永久地契的房价 会比99年地契的房价贵至少5%。 ![科普新加坡买房和中国买房有什么区别](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975457.avif?1589871743) 3．购房贷款 在新加坡首次购房的买家， 可向金融机构贷款的房贷比率顶限为80%， 外籍人士一般最高70%。 在中国大多数一二线城市， 首套房的银行首付比率一般为3成。 银行贷款利率方面，两国也有比较大的区别。 前几年，在大部分城市银行还有不同力度的利率折扣， 但这几年政府为控制房价增长过快， 这种福利在一线城市几乎已经没有了。 在新加坡，房屋贷款总体可分为两种基本类型： 固定利率的房屋贷款提供规定期限内的固定利率， 根据贷款人情况的不同，可提供不同的购房贷款组合。 新加坡现行市场利率较低，贷款年利率从1.5%-2%不等。 ![科普新加坡买房和中国买房有什么区别](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975458.avif?1585719009) 4．税收 在中国大陆，购买新房所需缴纳的费用主要有契税、 印花税、银行贷款手续费、房屋维修基金、 物业管理费、权属登记费和交易手续费等。 在新加坡，购买私人公寓的主要收费有政府印花税、 房产税、物业管理费、律师费和租金收益所得税等。 另外，在新加坡购买房产，无需缴纳资本增值税。 这样可以省下一笔钱哦。 ![科普新加坡买房和中国买房有什么区别](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975459.avif?1589871743) 买房对于很多人来说都是人生大事， 大家要擦亮眼睛，仔细选择。 欢迎大家在评论区讨论哦～ ![科普新加坡买房和中国买房有什么区别](https://www.shicheng.news/images/image/1197/11975460.avif?1589871743)