新加坡房产销量虽微跌，但非有地私宅转售价再创新高

新加坡非有地私宅转售价格在5月继续攀升，并再次创下新高。不过私宅转售数量稍微下跌。

分析师认为，私宅转售价稳定上扬，并未有放缓迹象，显示它还有不少上扬空间。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的最新私宅转售预估数据，5月份整体私宅转售指数连续10个月上扬，比4月份高出1.2％。

与去年同期相比，私宅转售指数同比上扬10.8％。

领涨的主要是代表大众私宅的中央区以外（OCR），在5月份环比上扬1.8％。

另外，代表高档私宅的核心中央区（CCR），私宅转售价上扬1.3％，达到历史新高水平。

至于代表中档私宅的其他中央区（RCR），转售价格维持不变。

与去年同期相比，核心中央区、其他中央区和中央区以外同比分别上扬11.2％、11.4％和9.9％。

去年8月回弹 今年2月创新高

新加坡私宅转售价格指数自2014年1月达到178.8的高峰后，便处于疲弱状态，直到去年8月开始，私宅转售价开始回弹，并在今年2月创下新高。目前，私宅转售指数从去年8月的171.3上扬至上个月的187.7，累积涨幅9.57％。

在昨天数据中，SRX也上修4月份私宅转售指数，从环比增长0.6％，调高至1.2％。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣表示，高档、中档和大众私宅价格目前已取得至少八个月连续增长。特别是中档私宅转售价，过去一年来增长11.4％，是增幅最大的私宅市场。

麦俊荣说：“这些统计数据显示本地转售私宅市场走势强劲，部分原因是集体出售市场火热带来的溢出效应。”

他解释说，过去一年来，高档和中档私宅市场都有显著数目的集体出售项目成交，而这些成功卖出私宅的业主，必然会寻找周围地区的私宅作为替代房子。这也带动私宅需求提高及转售价格上涨。

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清则认为，私宅转售价今年初以来每月上涨超过1%，今年首五个月来累积涨幅6％，上涨势头不减，意味着私宅转售价下来几个月还有一些上涨空间，预料会继续创下新高。

她也说，接下来发展商推出的新私宅项目，由于土地收购价高，预料销售价格也走高。这也将带动私宅转售价。

孙燕清说：“转售价格增幅目前在我们先前预测范围内，预料今年私宅转售价增幅介于8％和12％。”

另一方面，就成交量方面，5月份共有1560个私宅单位转手，比4月份的1570个单位，稍微滑落0.6％。

相比去年同期1243个单位转手，私宅转售量则同比上扬25.5％。

如果跟2010年4月高峰期共2050个单位转手相比，上月私宅转售数量下跌23.9％。

不过，麦俊荣认为这不足为虑。他说：“虽然5月份私宅转售量稍微下滑，但相对于过去12个月平均转售量1273个单位，它还是高出超过两成。”

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