# 别急着把CBD的房子排除在外

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Published: 2025-07-24
Source: 狮城新闻

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过去几年，很多人看房的关键词是：**地铁口、名校带、周边配套**。于是郊区、新兴组屋区、新兴住宅区成了香饽饽。反而是 “市中心 CBD” 这样的老地段，慢慢被排除出首选清单。

但在当下的新加坡，**市中心的住宅项目，真的没有机会了吗**？

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最近我们关注到一个新的项目—— **W Residences Marina View**，它的位置、规划和市场策略，让我们开始重新思考 CBD 住宅的潜力。

本文就带你一起拆解这个项目，以及它背后隐藏的可能性。

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你对 CBD 的印象，可能还停留在 “周一到周五很热闹、周末像空城”？

但其实，从近几年的城市规划来看，新加坡 zf **正在把 CBD 打造成一个 “全天候有人气” 的区域**—— 办公之外，也要让人愿意住在这里、逛在这里、消费在这里。

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这意味着，住在 CBD **再也不是 “上下班方便” 那么简单**，而是：

下楼就有地铁（Shenton Way、Downtown、Marina Bay…）

步行可达 MBS、滨海湾花园、艺术科学博物馆等景点

周边既有星级餐厅，也有本地人爱去的熟食中心

越来越多高端商住混合项目，让 CBD “不止是办公室林立” 的形象

这场改变，不是一时兴起，而是**政策主导的城市结构转型**，你可能没留意，但它已经开始在改变 CBD 住宅的价值锚点。

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这个项目其实早已悄悄开启内部预览，目前的 “预览价” 从 **$3,200+ psf 起**，这在 D1 Marina Bay 这样的核心地段，并不算离谱。

放眼周边正在筹备开盘的项目：

**River Green**：约 $2,846 psf 起

**Promenade Peak**：预计 $3,000 psf 起

**W Residences Marina View 并没有明显溢价，反而价格非常接近甚至更实惠**。结合地段与品牌来看，它可能正是你口中常说的那种 “被低估的核心区新盘”。

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它是 IOI 集团开发的项目（就是那个在 Marina Bay 建了 Central Boulevard Towers 的马来西亚巨头），整栋楼**共 51 层混合开发**，下面是五星级 W Singapore 酒店，上面则是 683 套高端住宅。

户型覆盖广，**从一卧到五卧应有尽有**，还配有三套空中大平层 penthouse，配套与服务都由万豪集团管理。

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✅ **投资属性一族**（单身、夫妻一方已有房）

对于希望 “资金放在核心区物业保值” 的本地投资者，一卧、二卧是不错的切入口。CBD 周边 Grade A 办公密度高，租赁需求稳定，适合长期持有。加上 W 酒店品牌背书，在服务和管理上也有优势，对租户吸引力不小。

✅ **高收入年轻夫妻 / 单身职业精英**

这类人群更看重 “生活质感” 与 “身份象征”，他们不在意名校带，也没有传统家庭负担，反而更偏好住在步行就能到办公室的地方，下班顺便吃个 fine dining、去 MBS 看个展。这类买家，会对设施好、设计精致的 CBD 项目情有独钟。

✅ **有能力换房的本地 PR 或双薪家庭**

例如：孩子大了出国，夫妻想搬离郊区或旧组屋，选择市中心生活圈更便利；又或者是不能买 landed 的 PR 家庭，希望寻找更体面的 “城市别墅式生活”。

四卧五卧的 “大平层”，对这类人来说，有很高的吸引力，既满足空间需求，又享受地段与生活便利。

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从最近二手市场看，确实有一些早期 CBD 项目如 One Shenton、Marina Bay Suites 的成交价落在 $2,000 psf 以下，甚至不如部分城边项目。

但这里有个关键点要提醒：

这些项目大多落成已久，设施老化 + 格局**不再符合现代需求**

新一波 CBD 项目则以 “酒店服务公寓混合定位”亮相，**瞄准的是不同买家群**

换句话说，**老 CBD 产品走弱，不代表新 CBD 产品没有机会**。反而在价格低于 D10、D15 的当下，具备品牌 + 地段 + 全新硬件的项目，很可能是 “价值洼地”。

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我们当然知道，不是每个人都适合 CBD 住宅。

但我们更知道—— **真正的 “好盘”，往往不会一开始就大张旗鼓**。

W Residences Marina View 没有 “99 套限时开抢” 的营销口号，也没有打着 “名校旁最后机会” 的旗号，它安静地出现在 Marina Bay，靠着产品力和地段，等待那些真正懂它的人。



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