新加坡这条禁令，实行34年后终于要被废除了！
前天，新加坡通讯及新闻部兼国家发展部高级政务部长陈杰豪宣布，2024年政府计划实施猫只管理框架：
框架将允许组屋居民养猫，每户家庭最多两只！组屋“禁猫令”即将走入历史！
图源：海峡时报
组屋内还有这些事不能做！
与“禁猫令”一同被宣布的，还有更多草拟细节。
虽然禁令被放宽，但所有养猫者，今后也必须为猫咪申请相关执照。此外，方便跟踪猫的踪迹，以保障公众健康及动物福利，所有的宠物猫也都必须被植入微型芯片......
所有首次申请执照者，也须完成有关基本宠物护理技巧的免费网络课程。
图源：Todayonline
为了减少禁令废除带来的影响，当局也将专门设置两年的过渡期。
过渡期结束后，再养“无照”猫咪就是违法行为。
图源：海峡时报
为了不对民众产生滋扰，新加坡除了“禁猫令”外，还对组屋住户有以下这些“专属禁令”。
1.在组屋内做生意
在新加坡组屋内想做点小生意，比如教补习、理发、烘焙什么的是可以的，只要不对邻居造成影响。然而，不可以超过一定规模。
比如，教补习同一时间内就不得超过三名学生......组屋的基本用途必须用来居住而不是用作商业用途。
图源：AsiaOne
2.组屋的平台设计有额外要求
根据建屋局网站，在地板上安装硬木平台时，平台与地板之间的空隙是不得存放东西的。
也就是说，很多人想节省空间多安装一些储物箱，实际上是不允许的！
另外，从平台顶部到窗台或栏杆也必须保持至少一米的安全高度。
这样的设计是不允许在组屋内看到的！图源：Upstairs
3.有最低居住年限，期间不允许放租
买组屋限制多，根据房屋类型，屋主不能在5-10年最低居住年限内出租整套房。
另外，锁一套房间将其余房间全部出租也是违法的。（本质上还是“整套出租”）
新加坡政府对此查的非常严格哦~
4.想买/卖房？看看满足了条件没有！
和上一条规定一样，没有满足最低5年居住期，组屋拥有者是不能再这个期间购买公寓/洋房的！想先把组屋卖掉，然后再买公寓也！不！行！
那有人想钻空子，买下组屋然后不住，等时间过了5年再卖出去行么？比如下面这栋看起来就还是毛坯的组屋单位。
答案是：不行的！因为房主根本没住过这间房子，不满足5年最低居住年限，所以政府直接把这套组屋给收回了......
据报道，2017年到2022年，一共有53人因为触犯了这项规定结果赔惨了！（千万不能有侥幸心理啊）
5.组屋居住人数有上限
当局规定，包括屋主以及其家庭人员在内，一间组屋单位不能居住超过六人。
包括屋主、家人和租客在内。所以想出租自家房屋的小伙伴，最好还是算好人数，不然就等著收罚单吧......
图源：Todayonline
可以看出，新加坡政府对于组屋的规定还是很细致和严格的。
当局并不排斥组屋家庭利用组屋赚点外快，但只要别太过分、不要扰民就好。
这背后折射出的态度，或许和组屋本身的性质，有着很深的联系。
图源：8视界
新加坡人人有房靠组屋！
前段时间，新加坡某房地产交易平台出台了一份《2023年下半年消费者行情指数》。
受采访的51%的新加坡人表示，他们在购买第一间房子时，有些困难，或是非常困难！
来源：PropertyGuru
但是，根据其他调查结果，新加坡的住房自有率却接近90%！（一说89.3%，另一说91%以上）。其中，有80%左右的人是住在组屋的。
新加坡的年轻人连组屋都买不起，是让新加坡人都头疼的现状么？
图源：Todayonline
①新加坡组屋价格贵吗？
早在新加坡建国之初，建国总理李光耀就反复强调“居者有其屋，有恒产者有恒心”的理念。
他曾公开说道，“我早就在想，如何建立每个公民跟国家以及国家前途之间的利害关系，我要建设一个居者有其屋的社会。”
为了让民众能够买得起房，一般情况下，新加坡政府推进建设的组屋项目，大多只要20-60万新币就能入手。
位于成熟市镇的组屋，普遍会比非成熟市镇的组屋更贵些。
2023年5月份推出的组屋售价，图源：HDB
如果单纯换算成人民币的话，一套要100万-300万人民币左右，好像也并不便宜。
但是，2022年，新加坡家庭收入中位数已经有10,099新/月，2022年新加坡家庭平均收入则是13,124新/月！
对于大部分新加坡人来说，买组屋其实应该并不是一个大难题。
②新加坡买组屋有高补贴
为了让组屋更能够被负担得起，政府为组屋提供了大量的补贴，将组屋以极低的定价卖给本国公民。
根据购房者的收入，政府提供了数目不等的补贴，最高能达到8万新币！
图源：CPF
再加上本身组屋就被政府定下了极低的售价，因此建屋局为此承受了大量财政赤字，2022年这个数字来到了历史新高的53.8亿新币！
来源：CNA
此外，在新加坡，除了首付部分的25%外，其余的房贷都可以通过公积金支付。
新加坡公积金制度，强制让每位55岁以下新加坡人，每月都要缴交总共37%的工资（储存进三个户头里，其中一个可用于付房贷）。
对于大部分人来说，用公积金支付组屋的房贷很轻松，几乎完全没有压力。
图源：见水印
③新加坡组屋常见房型
在新加坡，政府提供了多种房型的组屋，供有着不同需求的人申请（比如一些老人养老自住就不需要住太大的房子）：
二房式（45平左右）：一个客厅、一间卧室 （目前只有少数地方才有）
三房式（70平左右）：一个客厅、两个卧室，是现在修建的最小单位
四房式（80-110平之间）：一个客厅、三个卧室。
五房式（110-125平左右）：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。
EA（150平左右）：一个客厅、一个饭厅、三个卧室，但是面积比五房式组屋更大 （近年内很少推出）
EM（150平左右）：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。（已经绝版）
但是，新加坡的组屋一般都是只有基本装修的“毛坯房”，因此，购房者在拿到钥匙后还需要自行装修。
新加坡组屋单位内部
④新加坡组屋的申请条件
组屋拥有“福利房”的属性，因此，政府对于申请者有着身份要求。申请条件非常严格，但是绝对不苛刻。
直接同政府申请购买组屋（BTO：built-to-order）必须满足以下条件：
1） 新加坡公民（至少一方）
2） 申请者以家庭为单位（夫妻或者父母与孩子）
3） 家庭收入不超过14000新币
4） 申请时不能拥有其他房产。（卖出现有私有房产30个月后才可申请政府组屋）
图源：Yahoo
也就是说，永久公民加永久公民的组合只可以购买2手组屋。
在新加坡，一个家庭只能拥有一套政府组屋，再加上这样的严格的申请条件，确保了申请政府组屋的人只能买房自住，严格杜绝了炒房现象。
