# 刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？ URL: https://www.shicheng.news/v/XZ2Gj Published: 2023-12-04 Source: 狮城新闻 **新加坡这条禁令，实行34年后终于要被废除了！** 前天，新加坡通讯及新闻部兼国家发展部高级政务部长陈杰豪宣布，2024年政府计划实施猫只管理框架： **框架将允许组屋居民养猫，每户家庭最多两只！组屋“禁猫令”即将走入历史！** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345595.avif?0) *图源：海峡时报* **组屋内还有这些事不能做！** 与“禁猫令”一同被宣布的，还有更多草拟细节。 虽然禁令被放宽，但所有养猫者，**今后也必须为猫咪申请相关执照**。此外，方便跟踪猫的踪迹，以保障公众健康及动物福利，所有的宠物猫也都必须被植入微型芯片...... 所有首次申请执照者，也须完成有关基本宠物护理技巧的免费网络课程。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345596.avif?0) *图源：Todayonline* 为了减少禁令废除带来的影响，当局也将专门设置**两年的过渡期。** **过渡期结束后，再养“无照”猫咪就是违法行为。** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345597.avif?0) *图源：海峡时报* 为了不对民众产生滋扰，新加坡除了“禁猫令”外，还对组屋住户有**以下这些“专属禁令”。** 1.在组屋内做生意 在新加坡组屋内想做点小生意，比如教补习、理发、烘焙什么的是可以的，只要不对邻居造成影响。**然而，不可以超过一定规模。** 比如，教补习同一时间内就不得超过三名学生......**组屋的基本用途必须用来居住而不是用作商业用途。** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345600.avif?0) *图源：AsiaOne* 2.组屋的平台设计有额外要求 根据建屋局网站，在地板上安装硬木平台时，**平台与地板之间的空隙是不得存放东西的。** 也就是说，很多人想节省空间多安装一些储物箱，实际上是不允许的！ 另外，从平台顶部到窗台或栏杆也必须保持至少一米的安全高度。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345603.avif?0) *这样的设计是不允许在组屋内看到的！图源：Upstairs* 3.有最低居住年限，期间不允许放租 买组屋限制多，根据房屋类型，**屋主不能在5-10年最低居住年限内出租整套房。** 另外，**锁一套房间将其余房间全部出租也是违法的**。（本质上还是“整套出租”） 新加坡政府对此查的非常严格哦~ ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345606.avif?0) 4.想买/卖房？看看满足了条件没有！ 和上一条规定一样，**没有满足最低5年居住期，组屋拥有者是不能再这个期间购买公寓/洋房的！想先把组屋卖掉，然后再买公寓也！不！行！** 那有人想钻空子，买下组屋然后不住，等时间过了5年再卖出去行么？比如下面这栋看起来就还是毛坯的组屋单位。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345609.avif?0) 答案是：不行的！因为房主根本没住过这间房子，不满足5年最低居住年限，**所以政府直接把这套组屋给收回了......** 据报道，2017年到2022年，一共有53人因为触犯了这项规定结果赔惨了！（千万不能有侥幸心理啊） ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345610.avif?0) 5.组屋居住人数有上限 当局规定，包括屋主以及其家庭人员在内，**一间组屋单位不能居住超过六人。** 包括屋主、家人和租客在内。所以想出租自家房屋的小伙伴，最好还是算好人数，不然就等著收罚单吧...... ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345613.avif?0) *图源：Todayonline* 可以看出，新加坡政府对于组屋的规定还是很细致和严格的。 当局并不排斥组屋家庭利用组屋赚点外快，但只要别太过分、不要扰民就好。 这背后折射出的态度，或许和组屋本身的性质，有着很深的联系。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345614.avif?0) *图源：8视界* **新加坡人人有房靠组屋！** 前段时间，新加坡某房地产交易平台出台了一份《2023年下半年消费者行情指数》。 **受采访的51%的新加坡人表示，他们在购买第一间房子时，有些困难，或是非常困难！** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345615.avif?0) *来源：PropertyGuru* 但是，根据其他调查结果，**新加坡的住房自有率却接近90%！（**一说89.3%，另一说91%以上）。其中，有80%左右的人是住在组屋的。 新加坡的年轻人连组屋都买不起，是让新加坡人都头疼的现状么？ ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345616.avif?0) *图源：Todayonline* **①新加坡组屋价格贵吗？** 早在新加坡建国之初，建国总理李光耀就反复强调“居者有其屋，有恒产者有恒心”的理念。 他曾公开说道，**“我早就在想，如何建立每个公民跟国家以及国家前途之间的利害关系，我要建设一个居者有其屋的社会。”** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345617.avif?0) 为了让民众能够买得起房，一般情况下，新加坡政府推进建设的组屋项目，**大多只要20-60万新币就能入手。** 位于成熟市镇的组屋，普遍会比非成熟市镇的组屋更贵些。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345618.avif?0) *2023年5月份推出的组屋售价，图源：HDB* 如果单纯换算成人民币的话，一套要100万-300万人民币左右，好像也并不便宜。 但是，**2022年，新加坡家庭收入中位数已经有10,099新/月，**2022年新加坡家庭平均收入则是13,124新/月！ 对于大部分新加坡人来说，买组屋其实应该并不是一个大难题。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345619.avif?0) **②新加坡买组屋有高补贴** 为了让组屋更能够被负担得起，政府为组屋提供了大量的补贴，将组屋以极低的定价卖给本国公民。 **根据购房者的收入，政府提供了数目不等的补贴，最高能达到8万新币！** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345620.avif?0) *图源：CPF* 再加上本身组屋就被政府定下了极低的售价，**因此建屋局为此承受了大量财政赤字，2022年这个数字来到了历史新高的53.8亿新币！** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345621.avif?0) ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345622.avif?0) *来源：CNA* 此外，在新加坡，**除了首付部分的25%外**，其余的房贷都可以通过公积金支付。 新加坡公积金制度，强制让每位55岁以下新加坡人，每月都要缴交总共37%的工资（储存进三个户头里，其中一个可用于付房贷）。 **对于大部分人来说，用公积金支付组屋的房贷很轻松，几乎完全没有压力。** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345623.avif?0) *图源：见水印* **③新加坡组屋常见房型** 在新加坡，政府提供了多种房型的组屋，供有着不同需求的人申请（比如一些老人养老自住就不需要住太大的房子）： *二房式（45平左右）：一个客厅、一间卧室 （目前只有少数地方才有）* *三房式（70平左右）：一个客厅、两个卧室，是现在修建的最小单位* *四房式（80-110平之间）：一个客厅、三个卧室。* *五房式（110-125平左右）：一个客厅、一个饭厅、三个卧室的组屋。* *EA（150平左右）：一个客厅、一个饭厅、三个卧室，但是面积比五房式组屋更大 （近年内很少推出）* *EM（150平左右）：双层组屋单位，一般下层为客厅、饭厅、厨房和储藏室，上层为卧室。（已经绝版）* 但是，**新加坡的组屋一般都是只有基本装修的“毛坯房”**，因此，购房者在拿到钥匙后还需要自行装修。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345624.avif?0) *新加坡组屋单位内部* **④新加坡组屋的申请条件** 组屋拥有“福利房”的属性，因此，政府对于申请者有着身份要求。**申请条件非常严格，但是绝对不苛刻。** 直接同政府申请购买组屋（BTO：built-to-order）必须满足以下条件： ***1） 新加坡公民（至少一方）*** ***2） 申请者以家庭为单位（夫妻或者父母与孩子）*** ***3） 家庭收入不超过14000新币*** ***4） 申请时不能拥有其他房产。（卖出现有私有房产30个月后才可申请政府组屋）*** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345625.avif?0) *图源：Yahoo* 也就是说，永久公民加永久公民的组合只可以购买2手组屋。 在新加坡，一个家庭只能拥有一套政府组屋，再加上这样的严格的申请条件，确保了申请政府组屋的人只能买房自住，**严格杜绝了炒房现象。** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345626.avif?0) *图源：海峡时报* 另外，**如果你钱很多超过最高收入线**，那么对不起啦，政府组屋不适合你，请转向私人住宅。 所以在新加坡也有人戏称，组屋是给“穷人”住的。（实际上有些人并不喜欢住公寓） ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345627.avif?0) *图源：mothership* 这么看下来，新加坡的组屋只要满足条件，想要购买其实并不难。 这不，日前就有一名网友爆料，自己在月入没有超过2000新币，还要养家的情况下，用了15年买下了一个四房式组屋单位： **[新加坡男子等了15年终于买房！“我月收入不超过2000新”丨椰子妈咪](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2651396551&idx=5&sn=353c591ffca97b5f7888c1b5b0799d36&chksm=8d138bbdba6402ab4ec86e028aec4f92c87561c07110a48d162987ba6c2ad9cc9bfb075b389c&scene=21#wechat_redirect)** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345628.avif?0) *图源：AsiaOne* **选择组屋的原因还有这些！** 说起来，就连新加坡前任总统哈莉玛，在当选并入住总统府前，也是住在义顺的一个组屋单位里的。 走过组屋发展的几十年，新加坡的组屋也与时俱进中，让更多新加坡人爱上了它。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345629.avif?0) *图源：海峡时报* **①新加坡组屋也越来越漂亮！** 早年新加坡的组屋，因为建筑理念和时间的原因，现在看起来会有些破破烂烂的。 但是，**现在组屋已经和“廉租房”、“老破小”之类的评价完全搭不上勾了**。榜鹅市镇的绿色组屋，就是最好的例子。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345630.avif?0) *榜鹅水滨台组屋，图源：海峡时报* 新加坡最后一个大规模开发的新镇——登加，**更是将森林搬到到现代化城市内**，让居民生活和绿色融为一体。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345631.avif?0) *图源：HDB* 即使是老组屋，经过历年的翻新（新加坡组屋每五年左右政府就会安排重新粉刷一遍外墙），也重新焕发出了新光彩。 像是**波东巴西的斜顶组屋**，找到光线和角度，也是拍照很出片的地方呢~ ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345632.avif?0) *图源：ins@my\_world\_travel\_2021* 而遍布在全岛，经常可以看到的**红砖组屋**，又透露出一种莫名的历史感和沧桑感。 其质感和色泽在晨光的照射下，煞是好看，宛如置身异地。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345633.avif?0) *图源：wordpress@lanyu* 回到红山和新加坡南部濒水区一带，新式“公寓式”组屋**达士岭和杜生阁**彰显了新加坡组屋现代化的发展。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345634.avif?0) *达士岭组屋，图源：新加坡旅游局* 位于达士岭组屋50楼和杜生阁的47楼分别有一个空中花园，也是新加坡人和外国游客平时很爱去的景点呢！ 在这里，可以俯瞰新加坡市中心以及南部山脊壮丽美景。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345635.avif?0) *图源：早报* **可以说，新加坡的组屋，本就是新加坡相当美丽的一道风景线了~** **②新加坡组屋也很保值！** 很多人都说，新加坡的组屋不值得投资，因为可能几十年大部分组屋收益都不会增加太多。（百万组屋有特殊的地域属性存在） 但是，实际上，**组屋却有可能是整个新加坡最保值的“资产”之一！** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345636.avif?0) *图源：搜狐* 2018年，新加坡总理在国庆群众大会上对组屋地契政策作出了一系列解释，表示组屋99年的地契其实对于普通家庭来说，已经足够屋主和他们的子女居住了。 **若是发生地契到期后，组屋被政府无偿收回的情况，政府也会帮助这些人“取得”另一个组屋单位！** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345637.avif?0) 这也就意味着，组屋在某种情况下已经成为了一种具有“保本属性”的、值得长期持有的资产了。 即使要被政府收回，也完全不亏，毕竟屋龄久的房子维护成本也更高了，到时候还不如住进新发展的住房项目里呢~ ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345638.avif?0) *位于加冷河一带的组屋内有不少原本住在梧槽的组屋居民，图源：MyNiceHome* **③新加坡组屋更容易跨种族交流** 新加坡的组屋，某种程度上也促进了新加坡各族群间的融合，维护了种族和谐。 为了取消各种族之间的物理距离隔阂，新加坡政府还特地考虑了每个组屋区的种族结构，**确保和全国人口结构吻合，避免出现单一种族聚居区。** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345639.avif?0) *图源：海峡时报* **要是在一个组屋区内，政府觉得某某种族的家庭数量不足，一些空余的组屋单位就只会开放给这些特定族群申购！** 此外， 组屋还经常举办社区活动，促进新加坡人了解各个族群的风俗习惯，这些措施都加深了种族之间的互信和理解。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345640.avif?0) *图源：HDB* 为了营造一个令几百万人民都能感到舒适的居住环境，新加坡政府对于组屋的规划一直费心费力。 在香港01之前做过的一个节目中，有“新加坡规划之父”之称的刘太格表示，政府每次做的每件事之前，都要进行研究。**最多时至少有12位博士一起合计出谋划策！** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345641.avif?0) 从细节上看整体，在新加坡有个老梗就是： 如果居民区里大家为了走捷径，把土路走成了小路，那么政府就会把小路铺成**真正的路。** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345642.avif?0) 以人为本的概念，在刘太格的设计的“邻里中心”中也有体现。 他认为，他的工作不仅仅是建造房子，而是**需要为居民提供一个社区，一种生活方式。** 综合通盘考虑，他为新加坡制定了**“邻里中心距离最近组屋只应有500米”**的概念。这样才能让一个区域内的居民都能享受到足够的生活功能配套。 ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345643.avif?0) *商场的不远处就是组屋，图源：SPH* 这些年，新加坡也实行了多层次规划体系。**5-10年一展望，5年一修订，50年一规划。** 人口规划、愿景、城市布局都包括在内，[**最新的一期新公布的规划就是备受瞩目的“长岛计划”。**](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2651465235&idx=1&sn=2a5df405b78f64afba872c877d6b13fa&chksm=8d10b469ba673d7fba6b5dcd635957a20ebb274359424802d3ce791193f30334f8ca96320f65&scene=21#wechat_redirect) ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345644.avif?0) *图源：Todayonline* **这不开法律的支撑。1966年，新加坡就制定的“土地征收法案”，允许政府强制征收土地用于其他发展。** 在强硬的征地手段下，新加坡原本有28个高尔夫球场，最终只剩下十几个。 2019年，拥有百余年历史的岌巴俱乐部高尔夫球场更是说征用就被征用了，因为政府要发展南部濒水区...... ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345645.avif?0) *图源：Todayonline* 可以说，新加坡人只要一生下来，就大概率无需为住房问题担忧。 **也难怪有人说，生在新加坡，就能时时刻刻享受到“被安排的幸福呢”......** ![刚宣布！政府组屋实行了34年的禁令被废除！新加坡年轻人买不起房？](https://www.shicheng.news/images/image/1734/17345646.avif?0)