# 私宅集体出售多次受挫 住户盼改革放宽门槛提升成功率 

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Published: 2025-11-25
Source: 狮城新闻

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本地一些私宅集体出售接连失败，私宅住户希望拟议中的集售框架改革，会带来更宽松的法规，包括降低业主同意门槛，尤其是较旧和大型的项目，以提高集售成功率。律政部表示，将在准备就绪后公布改革提案。

这是屋龄47年的私宅项目礁湖园第五次尝试集售，必须有八成的房主同意才能进行。负责集售项目的委员会认为，一刀切的门槛并不实际，例如在混合用途项目中，一些商业业主拥有更高的投票权。他们呼吁建立以产业规模为基础的分级制。另一个私宅项目乐洋村则是第三次尝试集售，但因许多监管要求，过程非常耗时。

乐洋村集体出售委员会主席保罗说：“我们必须解决的一个要求是高度限制，因为我们离樟宜机场很近。”

受访房地产经纪公司指出，去年只有四宗成功的集售交易，除了因为建筑成本更高，额外的买方印花税也调涨，开发商也可选择政府出售的土地。

房地产经纪公司投资销售总监连镛智说：“通常集体销售的土地，即使是在完成后，开发商会给业主一个六个月的免租期，才能拆除项目。所以这里有个持有成本。”

市场观察人士表示，审查政策时应该避免集售突然激增和土地供应过剩。

房产公司高级部门总监说：“如果做出改变，任何达到新门槛的项目就会进入市场。当开发商有更多选择时，这自然会导致房价暴跌。”

本地的私人公寓中，屋龄超过30年的超过三成，这个比例十年内可能上升到四成以上。