# 榜鹅年轻家庭涌入，大众化私宅需求正升温 URL: https://www.shicheng.news/v/XZKJG Published: 2025-09-04 Source: 狮城新闻 ![榜鹅年轻家庭涌入，大众化私宅需求正升温](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701409.avif?0) 近几年，如果要找一个最有 “成长性” 的新加坡市镇，**榜鹅**（Punggol）一定榜上有名。 过去它常常被贴上 “新兴区” 的标签，如今却已悄悄成为**人口最年轻、增长最快**的区域。 ![榜鹅年轻家庭涌入，大众化私宅需求正升温](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701411.avif?0) 数据显示： 2010 年，榜鹅人口**不足 6 万**； 2024 年，人口**已逼近 20 万**，等于在短短十余年间翻了三倍多。 更关键的是，这并不是一个 “老龄化” 的增长。根据人口统计，榜鹅的**年龄中位数仅 37 岁**，全新加坡排名第四低，而五岁及以下的幼儿占比更是全新加坡最高。 换句话说，**榜鹅是个真正属于年轻家庭的市镇**。 ![榜鹅年轻家庭涌入，大众化私宅需求正升温](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701412.avif?0) 随着新居民不断搬入，榜鹅不只是组屋建得快，私宅和执行共管公寓（EC）同样在这里崭露头角。 市镇中心周边，一批标志性项目早已**成为年轻家庭关注的焦点** ![榜鹅年轻家庭涌入，大众化私宅需求正升温](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701413.avif?0) **水之都（Watertown）** 与榜鹅地铁站和商场无缝衔接 2012 年一推出就大受追捧 平均转售价从 2019 年的 $1340 psf 涨至今年的 $1749 psf，五年涨幅近三成 **宝家轩（A Treasure Trove）** 与水之都隔街相望 均价从 2019 年的 $1106 psf 涨至 $1570 psf 一直保持与水之都约 20% 的差距 **Parc Centros** 紧邻地铁与巴士转换站 最近转售价在 $1650 psf 左右 ![榜鹅年轻家庭涌入，大众化私宅需求正升温](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701414.avif?0) 这些案例印证了一个趋势：**在榜鹅，综合发展项目和交通便利的楼盘，往往更能赢得市场溢价**。 ![榜鹅年轻家庭涌入，大众化私宅需求正升温](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701415.avif?0) 榜鹅不只是私宅，**EC 市场也非常活跃**。过去几年，多个项目陆续达到私有化阶段，进入更广泛的买卖市场： **Twin Waterfalls**：2015 年入伙，2020 年 MOP，2024 年全面私有化。价格从 $970 psf 涨到 $1520 psf，**五年涨幅超过 56%**。 **Prive**：2024 年私有化，**目前均价 $1500 psf**。 **Ecopolitan**：预计明年私有化，目前转售价 $1330 psf，**自 MOP 以来涨幅约 25%**。 ![榜鹅年轻家庭涌入，大众化私宅需求正升温](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701416.avif?0) 不过，值得注意的是，自 2023 年新加坡调高**额外买方印花税**（ABSD）后，外国买家在转售市场的活跃度大幅下降。 如今 EC 满五年后能否像过去一样迎来 “大幅跳涨”，**还需要更谨慎的评估**。 ![榜鹅年轻家庭涌入，大众化私宅需求正升温](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701417.avif?0) ![榜鹅年轻家庭涌入，大众化私宅需求正升温](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701418.avif?0) 榜鹅的故事，其实是新加坡城市发展的缩影。一个原本偏远的 “新镇”，**在短短十余年里，被年轻人口、基础设施建设、以及住房政策共同推向舞台中央**。 对年轻家庭来说，榜鹅不仅是一个居住地，更是一种 “成长空间”： 学校、幼儿园和公园密集，满足孩子成长需求 新商场、新交通陆续落成，生活便利性不断提升 私宅和 EC 的选择日渐多元，满足不同阶段的住房需求 **从居住者的角度**，榜鹅正在成为年轻人 “第一套私宅” 的热门选择 **从市场的角度**，人口结构和配套升级，正在支撑这里的持续需求 ![榜鹅年轻家庭涌入，大众化私宅需求正升温](https://www.shicheng.news/images/image/1770/17701428.avif?0)