# 新加坡全岛11家银行最低房贷利率低至1.X%！换房贷配套更划算
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Published: 2025-10-24
Source: 狮城新闻
2025年，新加坡的抵押贷款市场最重要的指标——SORA，即新加坡隔夜平均利率，一路下滑。
截至前天，这个数字再次降到接近1.2%的水平，是最近3年多来的新低！
图源：MAS
**受到美联储再次降息的影响，三个月SORA也是本地房贷利率的“晴雨表”。作为本地房贷和商业利率的主要参照利率**，浮动利率房贷和它挂钩，固定利率房贷在锁定期过后，不少也和三个月SORA挂钩。
因此，就在刚刚，各大银行的房贷固定利率也相应下跌！从最高3.5%降到一半都不到了！
对比11家银行，大家关注的房贷利率具体有什么样的变化呢？椰子整理了一份最新最优惠房贷利率对比，一起来看！
***（\*以下是贷款利率基于购买新私宅，贷款金额为10万新币，以贷款期3年计算，数据来自redbrick.sg）***
**中国银行**
BOC
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.50%（固定），第2年1.50%（固定），第3年（三个月SORA+0.60%），之后利率为（三个月SORA+1.0%）**。
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同12个月后，若在锁定期内出售房产，可全额豁免提前还款罚金。
**渣打银行**
Standard Chartered
**最佳房贷利率类型：2年浮动利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年（三个月SORA+0.30%=1.70%），第2年（**三个月SORA+0.35%=1.75%**），第3年（三个月SORA+0.40%），之后（三个月SORA+0.60%）。**
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，也可在享受MortgageOne利息抵扣功能（仅限私人物业）。
**联昌银行**
CIMB
**最佳房贷利率类型：2年浮动利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年（三个月SORA+0.30%=1.70%），第2年（**三个月SORA+0.35%=1.75%**），第3年（三个月SORA+0.40%），之后（三个月SORA+1.00%）。**
选择这个配套，可选择在6个月后免费转换到其他贷款配套。
**印度国家银行**
State Bank of India
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.55%（固定）；第2年1.55%（固定），之后为（三个月SORA+1.00%）。**
选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同6个月后，若还在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。
另外，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的优惠。
**星展银行**
DBS
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.55%（固定）；第2年1.55%（固定），之后为（三个月SORA+1.00%）。**
选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免全额提前还款罚金。
**马来西亚兴业银行**
RHB
**最佳房贷利率类型：2年浮动利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年（一个月SORA+0.35%=1.64%）；第2年（**一个月SORA+0.35%**），之后为（一个月SORA+1.00%）。**
选择这个配套，可选择签订合同12个月后免费转换成其他贷款配套。在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免50%贷款金额的提前还款罚金。
**丰隆金融**
Hong Leong Finance
**最佳房贷利率类型：2年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年1.85%（固定）；第2年1.85%（固定），之后几年利率为3.50%。**
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同。同时，再融资（签订其他房贷配套）时也无需再次进行物业估值，能省去至少几百新币的估值费。
另外，这个配套有2年追索期。这意味着如果你在2年内到其他银行转换房贷配套，该银行有权按比例或全额追回之前提供给你的现金优惠。
**华侨银行**
OCBC
**最佳房贷利率类型：3年固定利率，锁定期三年**
利率详情：
**第1年1.60%（固定），第2年1.60%（固定），第3年1.60%（固定），之后为（三个月SORA+1.00%）。**
选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套。
**马来亚银行**
Maybank
**最佳房贷利率类型：3年固定利率，锁定期三年**
利率详情：
**第1年1.78%（固定）；第2年1.78%（固定），第3年1.78%（固定），之后为（一个月SORA+1.00%）。**
选择这个配套，可选择在锁定期后免费转换成其他贷款配套。
**汇丰银行**
HSBC
**最佳房贷利率类型：2年浮动利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年（一个月SORA+0.30%=1.59%），第2年（一**个月SORA+0.35%=1.64%**），第3年（一个月SORA+0.40%），之后（一个月SORA+0.75%）。**
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套，或在签订贷款合同。在签订贷款合同后，在锁定期内需出售房产，可豁免全额贷款金额的提前还款罚金，若只是想要提前还贷（非卖房因素），也能享有30%贷款金额的提前还款罚金减免。
另外，签订配套后也可享受汇丰SmartMortgage利息抵扣功能。
**花旗银行**
Citibank
**最佳房贷利率类型：1年固定利率，锁定期两年**
利率详情：
**第1年2.00%（固定），第2年（三个月SORA+0.90%=2.30%），第三年**（三个月SORA+0.95%=2.35%），**之后为（三个月SORA+1.00%）。**
选择这个配套，可选择在12个月后免费转换成其他贷款配套。
当然，在新加坡买房，也不一定要问银行借贷，向建屋局贷款也是可以的。目前，新加坡建屋局的利率为2.60%，每个季度会进行一轮调整。
图源：HDB
对比银行提供的利率和建屋局提供的“官方指导利率”，可以看出部分银行的房贷利率更低，但HDB贷款好处是其可以随时转换成向银行贷款的模式。反之则不行。
另外，如果一旦经济情况转好，银行贷款利率可能上涨，但HDB利率将大概率维持不变。这也是向HDB贷款的优势之一。
然而，申请建屋局房贷，要求至少有一位新加坡公民，且家庭月收入不得超过14000新币。
最近有购房计划或者再融资的小伙伴，记得参考银行利率并且想好实际情况是否支持接受几年锁定期，再决定要不要选择向贷款哦~
