# 新加坡第二个商业区，政府又出手了 URL: https://www.shicheng.news/v/XZVMg Published: 2026-03-23 Source: 狮城新闻 ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824524.avif?0) ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824525.avif?0) **裕廊湖区**（Jurong Lake District）这件事，新加坡政府已经推了很多年。 早在 **2023 年**，当局就曾试图以一块 6.5 公顷的 "总开发商地块" 吸引私人企业入场，结果只收到两份标书，而且两份都是同一个财团提交的—— CapitaLand、城市发展、Frasers、三菱地所、三井不动产**五家联手，才凑够胆子去标**。 最后新加坡政府嫌出价太低，$640 每平方英尺容积率，直接拒绝，**地块就此搁置**。 现在，**政府第二次出手了**。 ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824526.avif?0) ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824527.avif?0) **这次不一样的地方** ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824528.avif?0) 2026 年上半年政府售地计划（GLS）的储备名单里，**新增了一块 3.7 公顷的白色地段**（White Site），位置在 Town Hall Link，靠近裕廊东地铁站。 白色地段的意思是**用途相对灵活，可以开发成混合型项目**—— **约 1,200 个私人住宅单位，外加 43 万平方英尺办公空间**，另有 47 万平方英尺可用于零售、服务式公寓、酒店、体育、社区和医疗等配套。 但 "放入储备名单" 不等于马上开卖。 这类地段需要有发展商先向政府申请触发招标，并给出政府认为可接受的底价，才会正式进入公开竞标流程。 简单说：**政府把门打开了，但发展商要不要进、什么时候进，是另一回事**。 ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824529.avif?0) **为什么发展商可能还不急** ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824530.avif?0) 这块地的最大容积率接近 200 万平方英尺，光是地价就**可能超过 18 亿新币**。 这个体量，**大多数发展商单独扛不住**，大概率需要组团竞标。 组团这件事，**需要时间谈、需要时机配合**。加上中东局势还没明朗，全球市场仍存在不确定性，部分发展商会选择先观望，等外部变量更清晰再决定。 所以**这块地短期内被触发的可能性不算高**，不是市场不感兴趣，而是规模和时机的问题。 ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824531.avif?0) **但裕廊东本身** **已经不是当年那个裕廊东了** 很多人对裕廊东的印象还停留在 "偏、远、配套不够好"—— 这个印象在几年前也许准确，但现在正在快速过时。 地铁站周边已经**聚集了约 185 万平方英尺的办公空间和约 2,000 个新住宅单位**。 新科学馆完工了，裕廊门户综合交通枢纽（Jurong Gateway Hub）落成了—— **巴士转换站、图书馆、社区俱乐部、体育设施、办公室、商店**，集中在一个地方。 ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824532.avif?0) CapitaLand 开发的 **J'den**，40 层混合发展项目，2023 年 11 月开盘时 **88% 的单位在当天售出**，均价 $2,451 每平方英尺。 截至 2026 年 3 月中旬，裕廊东的**新私宅未售库存只剩约 250 个单位**。 **250 个**。 这个数字在任何一个区域来说，都属于 "**快见底**" 的状态。 ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824533.avif?0) **对买家来说，这意味着什么** 如果这块新地段最终被触发开发，按目前时间线估算，项目落成可能要到 **2030 年代初甚至更晚**。中间这段时间，裕廊东的新盘供应会维持在低位。 **需求不会因此消失**。 新加坡政府去中心化政策持续推进，裕廊一带的**企业和就业人口还在增加**，住在附近的刚需同样存在。 ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824534.avif?0) 对于有意在裕廊东一带置业的买家，这个供需结构是一个相当清晰的背景信息：**等的时间越长，选择越少，价格的下行空间越有限**。 当然，**$2,400 起步的每平方英尺均价**，已经不是 "郊区价格" 了。 买之前，要想清楚自己买的是自住、长期持有，还是短期内有流动性需求—— 不同目的，对应不同的盘和节奏。 ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824535.avif?0) 这种区域性的市场变化，往往是在没有太多人关注的时候悄悄发生的。等到新地块正式开盘、大家都在讨论的时候，先入场的人已经在那里了。 ![新加坡第二个商业区，政府又出手了](https://www.shicheng.news/images/image/1782/17824536.avif?0)