# 新加坡第三季度私人住宅价格下跌，HDB价格逆势上涨‌

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Published: 2024-10-03
Source: 狮城新闻

新加坡第三季度私人住宅价格下跌1.1%，交易量减少11%，整体涨幅放缓。HDB公寓价格环比上涨2.5%，成交量增20%。市场受需求减少、利率上升影响，市建局警告购房需谨慎。



***1****. 数据显示***

新加坡市区重建局于10月1日发布的最新数据显示，今年第三季度，新加坡私人住宅市场遭遇降温，价格出现自去年以来的首次下跌。

具体而言，私人住宅物业价格指数环比下跌1.1%，逆转了上一季度0.9%的增长趋势。与此同时，销售交易量也环比下降约11%，显示出市场活动的减缓。

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新加坡私人住宅的资料照片。

来源：CNA

据市建局统计，2024年前三季度，整体私人住房价格虽仍呈上涨态势，但涨幅已大幅放缓至1.1%，与去年同期3.9%的涨幅形成鲜明对比。

销售交易量方面，前三季度较上年同期下降了8.1%，进一步证实了市场调整的迹象。

在细分市场中，土地物业价格遭受重创，第三季度环比下降3.8%，而上季度则录得1.9%的增长。非陆上私人物业价格也未能幸免，本季度下跌0.3%，与上季度0.6%的涨幅形成反差。

核心中区的非土地物业价格跌幅最为显著，达到1.5%，延续了上季度的下跌趋势。中西部地区房价虽仅微跌0.1%，但增长动能已明显减弱。相比之下，中环其他地区非土地私有物业价格微涨0.2%，涨幅较上季度的1.6%显著放缓。



***2****. 分析及讨论***

房地产分析师指出，房价下跌的原因错综复杂，包括需求减少以及“饥饿鬼节”和9月学校放假期间新推房源数量的减少。

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来源：CNA

OrangeTee Group的首席研究员兼策略师克里斯汀孙认为，生活成本和利率的上升使得潜在买家的承受能力受到压制，他们在购房决策上表现得更为谨慎。部分买家甚至选择推迟购房计划，寄希望于未来利率的下降。

然而，市建局发出警告称，尽管美联储最近下调了利率，但与过去十年的低水平相比，国内抵押贷款利率预计仍将维持在高位。

该机构强调，尽管宏观经济状况依然稳健，但经济前景仍受到不确定性的影响，市场情绪对地缘政治发展和全球利率变化保持高度敏感。因此，市建局敦促公众在购买房产和接受抵押贷款时继续保持谨慎态度。

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这张新加坡的天际线图中可以看到住宅和商业建筑。

来源：CNA

与此同时，新加坡香港房屋及发展局公寓市场则呈现出截然不同的景象。初步估计显示，今年第三季度HDB公寓价格环比上涨2.5%，转售量也较去年同期增长了20%。

HDB指出，尽管超过百万美元的转售交易仍占少数，但大多数转售公寓以远低于此的价格成交，显示出市场的广泛需求和供应紧张态势。

针对当前楼市状况，政府表示将继续密切监察市场动态，并在必要时调整政策，以促进楼市的稳定与可持续发展。

同时，政府也再次提醒家庭在购房时应保持谨慎，认识到楼市的周期性特点，避免因高价购房而在市场调整时遭受损失。

市建局将于十月二十五日正式公布2024年第三季度的详细房地产统计数据，届时将为市场提供更全面的分析依据。

*参考资料：*

*1. Private home prices fall 1.1% in third quarter, first dip in a year; HDB prices rise, CNA*



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