# 新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高 URL: https://www.shicheng.news/v/XZepE Published: 2025-05-09 Source: 狮城新闻 ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635750.avif?0) 对于许多在新加坡生活一段时间的人来说，**“买一块地” 似乎是一种终极目标**。 然而最近发布的一份市场报告，可能会让不少潜在买家倒吸一口气： **有记录以来，新加坡有地住宅平均尺价首次突破 2000 新元，在 2025 年第一季度达到 2008 新/平方英尺，创下历史新高。** ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635752.avif?0) **这背后发生了什么？未来还值得买吗？**这篇文章，我们一起来拆解。 ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635753.avif?0) ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635754.avif?0) 这轮涨价**背后的推动力**，主要来自几个方向： **贷款利率下滑**，让买家融资成本下降，更敢出手 **高净值人群财富增加**，更偏好投资稀缺且可保值的有地房产 地段和地契仍是价值核心，**永久地契稀有、越发受追捧** ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635755.avif?0) 数据显示： 排屋尺价达到 **2135 新/平方英尺；** 独立洋房交易最少但最贵，均价也逼近 **1882 新/平方英尺**； 最贵的一套独立屋位于第 10 区 Holland Grove Walk，以 **2470 万**成交 ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635756.avif?0) 虽然**价格上扬**，但**整体成交量却略微下滑**。 今年第一季共售出 **412 套**有地住宅，环比**下跌 5.3%**；但相比过往第一季度，这仍然**是 2021年以来的最高成交量**。 ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635757.avif?0) 具体看各类型表现： **半独立洋房销售 147 间**，增长 15.7%，表现最抢眼 **排屋因部分买家转向大户型新盘**，销量下跌 18.4% **独立洋房售出 46 套**，比去年末季多 5 套 ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635758.avif?0) 合登集团数据显示，**以下五大区域最受欢迎**： ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635759.avif?0) 价格区间如下： **99 年地契有地住宅**：约 120 万元至 1480 万元 **999 年/永久地契住宅**：240 万元至 2470 万元 最 “便宜” 的成交案例，是勿洛区一间地契剩 25 年的半独立洋房，**成交价仅为 120 万元**。 ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635760.avif?0) 报告显示，目前购买有地住宅的主力军已不再是 “组屋升级者”。 **HDB 升级者仅占 10.5%**，创历史新低**；** **私宅屋主占比 87.1%**，依然是最大买家群体 少部分为身份未知买家，但分析认为可能为**新移民或海外资金流入者** ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635761.avif?0) **这意味着什么？** 对大多数组屋屋主来说，有地房产正变得越来越**遥不可及**。 ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635762.avif?0) ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635763.avif?0) 面对地价上涨，我们应该**如何理性规划？** **不必盲目追求 “有地”**，要看是否适合你的生活阶段 **地段优、户型合理的共管公寓**，依旧是高性价比选择 对于企业主或高管家庭，可**通过专业团队定制住宿与置业方案** ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635764.avif?0) **有地 ≠ 永远保值**，建龄、地契、区域发展都会影响资产表现 永久地契虽好，但也**存在维修与重建成本**，购入前需整体评估 真正住得舒服，**是 “空间” 与 “生活方式” 相匹配**，而非盲目拥有 ![新加坡有地住宅尺价破2000大关，创历史新高](https://www.shicheng.news/images/image/1763/17635774.avif?0)