# 4000多套大众私宅将推出，占新楼盘一半创七年最高

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Published: 2024-01-28
Source: 狮城新闻

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今年预计将有超过4400个大众私宅单位推出市场，占全年新私宅总数的半数以上，比例为2017年以来最高。分析师指出，这有助满足积压需求，减缓新大众私宅价格增长。

最新报告显示，今年推出的新私宅中，50.5%为中央区以外（OCR）的大众私宅，比率高于去年和前年的35.6%和36.9%。代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表高档私宅的核心中央区（CCR）分别占29.8%和19.7%。

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这些大众私宅中不乏大型项目，如位于伦多花园（Lentor Gardens）的Lentor Mansion（533个单位），以及位于园景路（Yuan Ching Road）的SORA等（440个单位）。

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大众私宅价格2023年增幅达13.8%

报告指出，大众私宅价格去年增幅达13.8%，为2010年以来最高。中档私宅和高档私宅增幅则明显偏低，分别只有2.7%和2.1%。

去年第四季，大众私宅价格涨幅也领先其他私宅，达4.6%。高档私宅上涨4.2%，中档私宅则下跌1.2%。

若不包括执行共管公寓（EC），大众私宅第四季平均尺价环比上涨6.5%，高档私宅为3.4%。相反，中档私宅的平均尺价下跌9%。

单就新私宅看，大众私宅第四季平均尺价环比上涨10.1%，显著高于高档私宅和中档私宅，前者上涨5.7%，后者则下滑1%。

九成新大众私宅尺价超过2000元

大众私宅供应有限或是价格领涨原因。从2019年到2023年，这类私宅平均每年推出约3495个单位。而2009年至2013年则平均为每年9860个单位。新大众私宅的尺价已超过2000元。

在去年第四季售出的639个新大众私宅单位（不包括EC）中，尺价超过2000元的占91.4%。

另一方面，去年房地产整体价格增幅放缓。根据市建局私宅价格指数，去年涨幅为6.7%，低于2022年和2021年的8.6%和10.6%。

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