# 租金下跌+高利率+房产税上涨

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Published: 2024-01-29
Source: 狮城新闻

**![租金下跌+高利率+房产税上涨](https://www.shicheng.news/images/image/1738/17380408.avif?0)**



 **租金下跌，高利率，房产税上涨**是当前大多数新加坡屋主面对的**三座大山**。 

**租金下跌：**

去年12月私人住宅租金下跌了0.5%，预计**今年下跌趋势将持续**。

目前市场的状态是哪里有新盘交房哪里跌的厉害，尤其是金文泰-肯特岗区域，被Normanton Park和Parc Clematis加起来近3000间新交房单位围剿。

以三卧两卫为例，已经从7000跌到5500了，跌幅21.43%。按照**200万**的市场价来计算，**租售比从4.2%降到了3.3%**。

整个市场的租售比在**回归**疫情前3%的水平。

**高利率：**

高利率的环境已经持续很久了，目前**固定配套**最低贷款利率是**2.9%**。之前有些屋主可能签的固定利率1.5%五年的配套，还可以再多享受两年，但固定1.2-1.25%的利率配套今年都会到期。

以200万房价，75%贷款为例，1.25%利率下的月供是5000，2.9%利率下的月供是6234，上涨了24.68%。

好消息是**利率走低**是个必然事件，未来贷款压力会越来越小。

**房产税上涨：**

上涨幅度**超出预期**。

房产税是根据**房屋年值**，按阶梯税率计算的。而年值是税务局估算的房屋一年的总租金，一般是比市场实际租金要低的。

今年政府**调高了年值以及房产税率**。

同样以200万的房子为例。

2023年的年值大概是35000，2024年涨到了40000，如果是出租的话，房产税从4100涨到了5600，涨幅36.59%。

年值的估算和**屋龄**有很大关系，刚刚交房的**新单位**，同样200万的市场价格，年值可以到52000，对应出租的房产税为8560，约相当于一个半月的实际租金了。

这三座大山相信会让部分屋主考虑卖出投资单位，**增加市场供给**，但程度非常有限，而且要价不会低，**对成交价影响不大**。

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