# 这些年的土地供给

URL: https://www.shicheng.news/v/XZzrb
Published: 2025-06-17
Source: 狮城新闻

这是2013-2025年的政府售地，黄色为正选名单，蓝色为备选名单。

![这些年的土地供给](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17656749.avif?0)





其中正选名单是政府会在指定时间**定期推出**，无论市场需求如何，都会公开招标。

备选名单是只有当有发展商表达兴趣并提出一个政府愿意接受的**最低价**时，政府才会推出招标。

红色的线是同时期本地房地产价格指数走势图 从图中可以看到：

1. 2013-2016年，2013年是房价高峰，为了控制房价，2013年上半年正选名单上的可建单位数量半年近7000间。

从2013年开始房价持续下跌，对应政府也在持续减少土地供给，一直减到每半年1500间左右

2. 2017-2019年，房价开始回弹，但是幅度可控，是政府理想中的温和上涨的市场，正选名单的可建单位数量维持在每半年2000间上下

3. 2020年疫情，市场比较混乱，开发商对于购地也很谨慎，即使政府愿意推出土地也不一定有开发商愿意竞标。正选名单数量减少，只有1500间左右。

4. 2021年开始，房价快速上涨的趋势已经很明显了，每年正选名单的规模都在上涨，在2024年上半年达到最高峰5450，最新一次2025年下半年回落到4725。

当前土地供给回落的主要原因，是开发商情绪开始偏谨慎，政府售地的招标情况不太理想，比如Media Circle的土地甚至无人竞标。

不过房价还没有回落，矫枉必须过正，在房价下跌之前土地供给都会维持在相对高位上。

有涨必有跌，未来三年内房价下跌的可能性很高，但幅度预期不会太大。 

![这些年的土地供给](https://www.shicheng.news/images/image/1765/17656750.avif?0)