# 新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总

URL: https://www.shicheng.news/v/XkVkB
Published: 2019-08-30
Source: 狮城新闻

随着中国人的收入水平和购买力的提升，

许多人为了方便子女在海外留学，

或是为将来全家移民作打算，

也有一些为了投资或资产的保值增值，

已经开始或正在打算在海外投资购买房产。

去年，

根据伦敦研究公司Z/Yen的全球金融中心指数，

新加坡以微弱优势超越香港，

成为世界第三大金融中心。

更有媒体报导，

“新加坡将取代香港，

成为中国富豪新宠！

“新加坡，就是东方苏黎世！”

而新加坡也早已成为中国买家

在海外购置房产的一大热门地点。

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819360.avif?1580399794)





根据新加坡建屋局(HDB)的相关数据显示，

过去的一年，

新加坡30%的豪宅都被中国人买走，

中国购房者已超过印尼和马来西亚，

成为新加坡豪宅的第一外籍买家。

**Part 1**

**新加坡房产的特点及优势有哪些？**

Characters & advantages

**01**

**房贷利率低，投资回报率高**

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819361.avif?1589860437)





图片来源：联合早报

**新加坡银行贷款利率较低，**

**固定年利率1.75%左右，**

**外国人根据银行贷款条件**

**可以贷到高达购价60%-70%的款项。**

**如果以200 万的房产来说，**

**如能贷款70% 即140 万，**

**如果按照30年贷款，**

**1.75%年利率来算，**

**每个月需要支付本金加利息一共$5000 元，**

**按照平均3%的租金回报率来计算，**

**200万的房产每个月的租金收入是$5000元，**

**所以基本可以以租养房，**

**这还不算以后的升值空间。**

**通常情况下公寓的租金回报率大约3%，**

**在当今银行维持低利率的情况下，**

**购买房产确实可以提供一个稳定的正现金流。**

投资优势明显。

**02**

源源不断的外来人口导入

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819362.avif?1589860437)





**人口导入是一个区域房地产**

**能否增值的很重要因素。**

**只有一个有大规模人口导入的区域，**

**才可以实现不动产真正意义上的升值。**

**新加坡这个人多地狭的岛国，**

**考虑到新加坡人口增长规划，**

**需求增长速度大于供给，**

**政府规划在2030年人口达到650万至690万，**

**较现有的五百多万人口，**

**约年增长8万左右。**

**所以**在新加坡，

不用担心房地产市场需求不足的问题。

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819363.avif?1589860437)





**03**

**亚洲的金融中心**

地理位置上连接印度洋和太平洋，

环视亚洲。

人才及产业集聚效应明显，

经济增长空间巨大。

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819364.avif?1589860437)





**04** 

**新加坡一向以其世界最严厉的法律著称**

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819365.avif?1589860437)





正是严格的法治保证了

其稳定的政治经济环境，

严格的法律保护和透明的产权交易，

确保房产交易的合法性，

政府对开发商的管制非常严格，

开发住宅项目质量有保障。



**05** 

购买面积即房屋使用面积

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819366.avif?1589860437)





买房即有停车位使用权

（无须额外购买）；

外国人可购买的私人公寓均为配置了

游泳池、健身房、烧烤区等

的高端小区。

**06**

无遗产税

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819367.avif?1589860437)





低房产税率、低房产贷款利率

（当前年贷款利率1.48%左右）

和外国人可申请最高

60%至80%的购房款贷款，

降低了购房成本和对现金流的压力。

**07** 

**优美的花园城市景观**

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819368.avif?1585052692)





完善的城市基础设施建筑，

不断迎合人口的增长、经济的发展，

置业潜力良好。

 **Part 2**

新加坡针对外国人购房的政策

Policies

**01**

购房资格

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819369.avif?1589860437)





新加坡是个人多地少的富裕岛国，

对于外国人而言，

唯一可以购买的即是私人公寓，

不可以购买有地住宅（Landed Property）

和政府祖屋（HDB），

除了圣淘沙岛上富人区升涛湾（Sentosa Cove）

的有地海景别墅外国人可买。

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819370.avif?1589860437)





新加坡的公寓与国内不同，

不存在清水房，

都是硬装已经做好了，

就是说地板已安装好地砖或者大理石地板，

房间是装好实木地板或者复合地板，

墙壁已经粉刷好，

空调，全套厨房，卫浴，带橱柜，衣柜等。

业主只需自己领取钥匙后安装灯饰，

安装窗帘，

买家具（沙发，床，电视等），

现在很多开发商都有赠送洗衣机

和烘干机，烤箱等。

小区一般都会有配套设施，

如游泳池，室内健身房，

室外健身角，停车场（带车位），

多功能活动室，烧烤区/BBQ,

网球场，篮球场，公园跑道，

花园，桌球室，阅读室，

公寓会所等。

现在挺多发展商在新开发的公寓项目

都很有创意别出心裁的设计小区公寓设施，

打造不同主题，

如“游泳池区” ，

“花园主题区”，

“烧烤活动区”，

“运动休闲区”，

“室内自行车场地”等。

**02**

购房预算

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819371.avif?1589860437)





新加坡私人公寓的单位平方米价格为

一万新币至两万新币不等，

以平均市场价格计算，

两卧的私人公寓在100万新币左右，

3卧的私人公寓在130万新币左右。

除购房款以外，

外国人身份的购房者还需额外准备

律师费和政府印花税，

律师费用一般为在$3000 新币左右，

印花税率对外国人而言是购房款的18%

（3%的印花税和15%的额外买方印花税 – ABSD），

对永久公民而言，首套房的税务是购房款的8%。

新加坡的贷款利息偏低，

平均约为1.48% 左右每年，

若客户有稳定收入证明

或者有资金证明，

银行是可以给外国客户贷款的，

最高可达总房款的80%。

以$100万新币的私人公寓计算，

向银行贷80%购房款为例，

永久居民买家，

各种印花税+律师费等杂费占房价的8%左右，

首付$28万，

其中至少$5万新币现金，

其余可以用公积金支付；

对外国买家，

各种印花税+律师费等杂费

占房价的18%左右，

贷款若可做8成，

首付需要$38万新币现金

(贷款百分比取决于贷款人的经济能力)。

**Part 3**

购房流程，支付流程及交付时间是怎样的？

Welcome to choose

 **01**

第一步：看房，选择房屋尺寸、地理位置、周边环境与资源

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819372.avif?1589860437)





新加坡根据地理位置

将全国房地产划分为28个邮区，

其中第9区（乌节路-顶级购物娱乐带）、

第10区（武吉知马，荷兰村-高档住宅绿化区）

和第11邮区等黄金地段

深受外籍人士欢迎，

因为这些地点方便他们前往

中央商业区和乌节路购物区。

而其它区域对于中国买家而言，

新加坡邮区第15区（东海岸-新加坡最受欢迎的滨海区）

也很受青睐，

因其优美的海景、

周边的名校

和便捷的交通

连接机场和市中心。

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819373.avif?1589860437)





取决于家庭规模，

私人公寓通常分类有一居室、

一居室加书房、

二居室、

三居室、

顶楼双层豪宅等等，

而购买时的面积即是房屋内部的使用面积，

不存在公摊面积。

购买新房的优势自然不用过多解释，

但是购买二手房同样也具备新房所不具备的优势。

可以直接拎包入住

或者收取租金、

有被集体收购的可能性（En Bloc），

投资立刻翻倍、

眼见为实，

亲眼看见房子，

不用从图纸上来分析房间格局和方位、

更容易了解周边环境，

判断它的潜在价值。

 **02**

**第二步：选择房产，支付定金，支付行政费用**

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819374.avif?1589860437)





在选择了适合的房产之后，

与世界各国一样，

购房者需要支付定金。

新楼盘需要支付相当于购房款5%的定金给开发商。

买家一般在支付了5%首付款以后的第五周左右，

要到律师行支付外国人印花税18%

（3%的印花税和15%的额外买方印花税），

并且要在第八周之内支付另外的15%的费用来完成产权交易

（尾款80%可根据购房者收入经济能力可以和银行贷款，

不足部分需要买家现金支付）。

 **03**

**第三步：逐步完成付款**

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819375.avif?1585052692)





注：以上款项百分比总和为房屋总价的80%

若买家有和银行顺利贷款80%，

以上款项均由银行按照楼盘施工进度发放

（就是楼盘建到什么阶段，

按照已经公式化的百分比银行发放贷款款项），

而买家只需按银行实际发放给开发商的金额进行月供即可，

期房在竣工前，

因为是按照实际施工进度还月供，

买家基本无太大财务压力。

这是购买新房才有的一大好处，

即买家可以根据楼盘的施工进度分期支付您的购房款，

而不用一次性支付全款，

大大降低了现金流的压力。

简言之就是房子建到特定阶段付特定的款项

（例如，完成地基，完成混凝土框架，完成砖墙等等）。

这样的付款方式降低了购房者放贷供款负担，

意味着如果贷款比例达到80%的话，

购买者可以更轻松的

以一种更具管理性的还款方式偿还贷款。

在工程初期，

举例$100万新币左右的房子

月供刚开始才$300-500每月，

随后才根据工程进度增加，

房子月供才慢慢增加，

有效减轻来购房者的负担。

 **04** 

**第四步也是最后一步：房屋的交接**

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819376.avif?1589860437)





开发商将房屋移交给购房者的流程，

从房产取得临时占用许可证（TOP）时即告开始。

通过购房者律师将把房屋占有权通知（NVP）传达给购房者，

购房者在收到NVP的14天内交付尾款，

即可收到一份关于移交钥匙的通知（Keyslip），

即可约定时间取房。

购房者应携带移交钥匙通知（Keyslip）

和NRIC/护照

（对国外购房者而言）

以进行核实和记录，

整个交接过程大概在一小时左右。

在新加坡，

政府对房产开发商的管制非常严格，

开发商必须在开发住宅项目前

取得建房计划许可

和房地产开发商销售许可证，

才能开始销售。

因此，

即使是购买期房，

有了政府建筑控制专员

和房产审计官的监督，

买家可以放心的在新加坡购买期房房产。

![新加坡房地产投资优势、政策与流程汇总](https://www.shicheng.news/images/image/1581/15819377.avif?1589860436)