# 新加坡：购买公寓新盘流程 URL: https://www.shicheng.news/v/Xn7Kn Published: 2022-04-17 Source: 狮城新闻 导读： 在新加坡购买新盘有一套标准化的流程。 过程非常透明，但手续繁杂易混淆。 **01** **选房子** 通过您的中介预定VVIP样板间参观 VVIP参观可以**优先**选择住宅单元，可以选择最好的朝向和楼层 通常最先参观时**价格是最优惠的**，还未经过调价，开放给公众参观后会上涨 若用于投资，转售时价格上涨更多，回报率更高 向公众开售后和中介一起或自行去样板间 您的中介会找楼盘tagger中他/她认为最信任的合作方来帮您争取最优惠的条件 也可以自行前往样板间参观 影响未来升值的点有：朝向 | 楼层 | 景观 | 特殊卖点（如：同一小区内或只有若干栋为学区房）等等 **02** **合同手续流程** 签订认购协议书，订金 **Option to Purchase, 简称OTP** **有效期14天，买家需要在期限内签字** 单方面具有法律效力，您可以不继续购买，但**开发商在14天内不能卖给别人** **锁住**看中的单位 **当场现金支付5%订金** 如果放弃购买，则可以拿回5%的75%，即房款的3.75% 签订购买合同，首付 **买家在OTP签字后，开发商14天内会发出买买合约** **Sales & Purchase Agreement,** 简称S&P **S&P有效期21天，期内买家须签署，否则视作放弃购买** 对双方具有法律效力，买家在S&P签字后则不能退出 **首付**共20%，除过5%定金后还剩**15%，现金或公积金支付，**必须要在**OPT后8周内，**也就是**通常为签署S&P后3周内** **03** **付款流程** 签订购买合同时付20%首付及税款 签署**OTP**时**现金**交**5%** 签署**S&P**后（OTP后8周内）**现金或公积金**交**15%** （已缴20%） 首付完成 签署S＆P后14天内买家须缴纳**买方印花税BSD**，**额外买方印花税ABSD**，及**律师费用** 按照建设工程进度陆续付款 地基建成：**10%** （已缴30%） 建筑结构完成：**10%** （已缴40%） 墙体完成：**5%** （已缴45%） 屋顶地板完成：**5%** （已缴50%） 小区设施完成：**5%** （已缴55%） 门窗电线管道等完成：**5%** （已缴60%） 全部完成，拿到临时入伙证TOP，**交房拿钥匙**：**25%** （已缴85%） 一年保修期及15%尾款 交房后有**一年的验收期**，期间可以检查房屋质量，如出现任何质量问题开发商有责任保修 一年后共缴纳**15%的尾款（已缴100%）** **每周楼盘** **Piccadilly Grand** ****4月23日~5月3日VVIP样板间预览**** ****5月5日线上抽签** **5月6日VVIP booking** **5月7日开售**** 超高性价比楼盘，是今年为数不多的大盘之一，高租售比 发展商：城市发展CDL和香港置地控股子公司MCL Land联合开发 **稀缺性城市综合项目：**一楼为商业空间，包括一个婴幼儿中心 产权：99年（2021年8月2日起） 地区：第8邮区 总单位：407 总楼层：3栋23层 有**双钥匙单位** **户型：** **1卧**（484 平方尺）| 85套 **2卧**（646~678 平方尺）| 120套 **3卧**（863~1076 平方尺）| 101套 **4卧**（1378~1410 平方尺）| 61套 **5卧**（1582~1679 平方尺）| 40套 ![新加坡：购买公寓新盘流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946125.avif?1650106840) 项目 周边 位于第8邮区，相当于**新加坡的二环区域** 小区直通花拉公园地铁站入口 邻近乌节路及中央商务区CBD 被大面积传统店屋围绕，**文化氛围浓厚，美食天堂** **三学区房，1公里内有三所小学可申请**：花拉公园小学、宏文学校（华文特选名校）、St Joseph Institution Junior 周围有６个地块待开发，**未来升值潜力巨大** ![新加坡：购买公寓新盘流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946126.avif?1650106840) 相当于新加坡二环，靠近小印度武吉士成熟商圈，两站直达乌节路商圈，三站地铁到新加坡河畔 ![新加坡：购买公寓新盘流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946127.avif?1650106839) 小区门口即为地铁站入口，交通极为便捷 ![新加坡：购买公寓新盘流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946128.avif?1650106839) 楼高23层，可直接眺望滨海湾烟花表演 ![新加坡：购买公寓新盘流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946129.avif?1650106839) 到达大厅即为多功能住户俱乐部 ![新加坡：购买公寓新盘流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946130.avif?1650106839) 闹中取静，绿植茂密，大隐隐于市 ![新加坡：购买公寓新盘流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946131.avif?1650106838) 健康生活方式：多个泳池，泳池旁健身房 ![新加坡：购买公寓新盘流程](https://www.shicheng.news/images/image/1694/16946132.avif?1650106838)