# 集售：浩然大厦再招标要价维持11亿 ！珍珠大厦三度集售要价18亿元

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Published: 2023-03-30
Source: 狮城新闻

**浩然大厦再次招标 要价维持11亿元** 

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浩然大厦曾于去年9月第三次推出市场求售但不成功。（仲量联行提供）

位于乌节区的浩然大厦（Horizon Towers）再次公开招标，要价维持在11亿元。

这个99年地契私宅项目坐落在利安尼山（Leonie Hill）曾经数次求售但都不成功，最后一次是去年9月。集售委员会卷土重来，再次公开寻求买主。

负责销售的仲量联行（JLL）发布文告说，若按11亿元保留价计算并纳入约2亿7700万元的填补地契费，地价为容积率每平方英尺2049元。

浩然大厦有两栋住宅大楼，一共211个单位。

公寓占地1.9公顷（20万4514平方英尺），可重新发展为36层楼的住宅大楼，最高总容积率（Gross Plot Ratio）是3.28。由于地段的发展基线较高，重新发展项目可增加最多10%的额外总楼面面积，而且无需支付土地增值费（land betterment charge），容积率尺价因此是1862元。

这次的招标活动将在3月30日下午3时截止。

**珍珠大厦第三次集售 要价维持在18亿元** 

位于牛车水的珍珠大厦（People's Park Centre）第三次推出市场招标，要价维持在18亿元。

这个项目去年7月和11月公开招标，但两次都无人问津。

由于集体出售市场最近出现回暖迹象，项目于是趁现有为期一年的集售计划还未到期第三次招标寻求买主。

今年以来，已有几个集售项目找到买家。

本月，华业集团（UOL）与新加坡置地（Singland）联手以3亿9218万元收购私宅项目Meyer Park。

上个月，东海岸路上段永久地契私宅Bagnall Court，以1亿1530万元达成私下交易。

珍珠大厦是一个商住两用综合项目，有324个零售单位、256个办公单位、120个住宅单位和一个停车场。

根据市区重建局2019年总蓝图，珍珠大厦的地段面积为9万5467平方英尺，容积率为8.6倍，可建造总楼面面积高达82万1017平方英尺的项目。

若按18亿元的保留价计算，地价相当于容积率每平方英尺2620元，包括差价溢价（differential premium）和填补地契期至99年的溢价。

这次的招标活动将在3月9日下午3时截止。

**| 黄埔区GS Building以6700万元成功售出**

除了住宅项目之外，也有工业项目成功集售。黄埔区永久地契工业项目GS Building，以6700万元成功集体出售，比保留价高出3.1%，每名业主可获得介于347万元至410万元不等。

位于罗弄安拔士（Lorong Ampas）的GS Building，是一座三层楼工业大厦，地段面积为3万6885平方英尺。买家是JVA Venture，有发展私宅、工业和商业房地产的经验。

负责销售项目的房地产咨询公司戴玉祥产业（Edmund Tie）星期二（2月14日）发布文告说，大厦内有18个分层地契单位。所有业主都同意集售，因此这项集售无须获得分层地契局批准。

戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬说，工业和物流房地产的未来供应有限，尤其是位于战略位置的这类房地产，本地和外国发展商和投资者将继续对它们表现出强烈的兴趣。

她说，这个地段在规划方面具有灵活性，可重建为高楼住宅项目，不过JVA Venture计划把它发展为具备高规格工业空间的优质工业大厦。

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