新加坡莱坊:2022年第四季度新加坡房市放缓

2023年02月05日   •   3510次阅读

根据数据报告,2022年房地产投资销售额总计319亿,较2021年的265亿同比增长20.4%。这得益于今年上半年全球经济复苏和国家边境的重新开放。

然而,由于担心经济衰退、通胀加剧、全球政治紧张局势,下半年商业情绪有所放缓。因此,2022年第四季度总投资销售额环比下降22%至45亿。

尽管市场变得谨慎,但今年年度最大的销售是在2022年12月的收盘日——香港上市的Link REIT同意以总计21.6亿的价格从Mercatus Co-Operative手中收购Jurong Point和Swing By@Thomson Plaza。

鉴于利率上升,机构基金更可能采取观望态度。这为不那么依赖债务融资的私人资本敞开了大门,使其在未来几个月更加积极地参与商业房产投资。新加坡在动荡的全球气候中继续代表一个稳定安全的投资圣地。

因此,2022年第四季度投资者对分层办公空间的需求保持健康。Springleaf Tower的两层楼在 11月以约5390万(每平方英尺$2,510)的价格卖给了Esteel Enterprise,而15 Scotts的四楼在10月以4900万的价格卖给了Cortina Holdings。鉴于更可观的规模和数量,预计未来几个月对分层办公市场的投资将继续蓬勃发展。

总体而言,商业销售占整个2022年投资销售的主要部分,其次是住宅销售。莱坊强调,2022 年第四季度,两个政府土地出售地块的授予推动了住宅销售,贡献了约5.208亿的销售额。

在集体销售方面,莱坊表示市场依然活跃,许多售出的土地已经着手进行建筑过程。只要卖家的价格预期保持现实,并且衡量的水平在开发商可承担的风险范围内。预计2023年会有更多新楼盘推出,集体出售的成功率可能会将更高,因为新房供应不足也可能支持开发商对集体销售地块的需求。

与此同时,根据研究数据,新加坡在2022年第四季度录得137亿的对外投资销售额。这比上一季度下降了22.4%。收购的资产主要包括办公楼和物流大楼,日本的门户城市是新加坡投资者的首选投资目的地。

2022年第四季度的重大对外交易包括M&G Real Estate以超过9.97亿的价格购买横滨的 Minato Mirai Center优质写字楼,以及Gaw Capital Partners以约7.32亿的价格购买东京的物流资产组合。

总体而言,莱坊认为,在出现更多经济稳定和商业环境改善的具体迹象之前,投资活动的放缓可能会持续这2023年前半年。该公司预计2023年全年房地产投资销售额将在220亿至250亿美元之间。

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