# REIT观察  S REITs2022年财报即将出炉

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Published: 2023-02-02
Source: 狮城新闻

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截至2023年1月27日开市前，五只新加坡房地产投资信托（S-REITs）已经公布了最近报告期内的财务业绩或最新业务报告，其中新达产业信托公布了其全年的业绩表现。另有26只S-REITs和地产商业信托也确认了在未来几周内发布报告的具体日期。

胜宝工业信托原定于1月26日公布其2022财年的财务业绩，但由于REIT管理人正在澄清Volare集团对该REIT中10%已发行单位的自愿性有条件现金部分要约的有关事项，因此推迟了发布。

更名前为SPH REIT的百利宫房地产投资信托将其财年结束日期从8月31日更改至12月31日。在即将发布的财务业绩中（发布日期尚未确定），该REIT预计将公布自2021年9月1日至2022年12月31日的16个月的业绩表现。

由于板块持续面对预期经济减弱、利率上升和通货膨胀压力等宏观形势的逆风，板块的运营效率和增长前景（如入驻率、续约租金调整率和收购新的具有收益增值的资产能力）以及资产负债表的韧性（如资产负债率和债务状况）将受到密切关注。

新达产业信托公布了物业净收益（NPI）同比增长24%，这又使可分配收入全年增长3.4%。由于融资成本增加，2022财年下半年的每单位派息（DPU）录得9.7%的下跌，至3.674新分。然而，得益于物业净收益贡献的增加和2300万新元的资本分配，全年的每单位派息录得2.5%的增长，至8.884新分。为应对利率上升和货币走弱，该REIT已将固定利率借款从2021财年末的53%提高至2022财年末的66%，外汇收入对冲从2021财年末的45%提高至2022财年末的60%。 

************您知道吗？************

• 新加坡是亚洲房地产投资信托中心之一。目前，新加坡交易所上市了42只房托和地产商业信托\*，总市值超过980亿新元，约占新加坡总市场市值的12%，其中有90%（37只）拥有海外资产，覆蓋工业类、酒店类、多元类、零售业类、办公楼类、专门类、医疗保健类等多种类别。

• 截至2022年12月31日，这42只房托和地产商业信托的平均股息收益率为7.6%，富时新加坡房托指数10年总回报率为62.9%，10年的市值年复合增长率为7%。

\*注：地产商业信托是拥有物业资产的商业信托。