# 新加坡房产税怎么算？

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Published: 2023-06-21
Source: 狮城新闻

新加坡的业主是要缴纳“房产税”的。这和中国谈税色变不同，房产税在新加坡很正常。和其它国家的高额房产税也不同，比如美国的房产税是按照房子估价的1~3%来征收，新加坡的房产税是按照“年值”\*“税率”来征收的。

**年值**

先解释下“年值”的概念，新加坡税务局对年值的定义如下：

“Estimated gross annual rent of the property if it were to be rented out, excluding furniture, furnishings and maintenance fees."

翻译过来就是，年值约等于=扣除了装修，家具及物业费用后的年租金。

比如说，市场上某物业月租金$5000，那么毛估估扣除装修，家具，物业费后的月租金约为$4000，年值就=4000\*12=$48,000。这当然是毛估估，具体要查看年值数据，要花费$2.5大洋去如下政府网站查询。

https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro

此外，新加坡房产税有两个特性，一个是梯度税率，一个是自住优惠。

**梯度税率**

梯度税率，顾名思义，年值越高，税率越高。比如自住房2023年的税率，房子年值3万新币内，总计不到4%的税率，年值超过10万新币，约23%的税率，这个数字到2024年后会上调为32%。

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**自住优惠**

买来自住的房子，税率区间为4%~32%；买来投资，或空置，的房子，税率区间为12%~36%。对于豪宅而言，自住和投资的物业税率其实相差无几了。

另外需要主要的是，两口子如果有两套房，无论如何，只有一套可以享受自住优惠，另外一套要算投资税率。

**自住税率**

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**投资税率**

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**商业/工业 房产税**

上述都是住宅的房产税，对于非住宅物业，比如商业楼，店屋，工业厂房，无论自用还是出租，税率是固定10%，计算方式也是=“年值”\*“税率”。

最后说一下，政府每年发来的征税信中，年值是浮动的，尤其是最近几年，年值上调幅度蛮大的，所以作为屋主，你是应该开心呢，还是应该不开心呢？ 

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