本地一些银行固定房贷利率从高位回落
图：新传媒英文新闻网TODAY
在经历一系列的大幅调涨之后，本地一些银行的固定利率房贷配套开始止升回跌，一些配套的年利率已低于4%。
华侨银行告诉新传媒英文新闻网CNA，其在去年12月中推出的促销利率，两年期和三年期固定贷款配套的年率分别为4.25%和3.9%。
前者此前为4.3%，而后者在上个月首次推出时为4%。该行的一年期固定利率配套的年率则保持在4.3%不变。
华侨银行是唯一一家自去年11月以来，更新其固定利率房贷配套的本地银行，当时它与星展银行和大华银行一起，在美国联邦储备委员会再次大幅加息后将房贷利率提高到4%以上。
外资银行利率略有下调
据本地房地产销售平台PropertyGuru观察，渣打银行和花旗银行这两家外国银行的房贷利率也略有下调。
例如，渣打银行的两年期固定利率房贷配套目前的年率为3.85%，低于去年11月底4.5%的峰值。
PropertyGuru的数据显示，花旗银行Citigold会员的两年期固定利率房贷的最低贷款额为80万元，年率已经从去年12月的4%降至3.85%。
这两家银行都拒绝就利率变化置评。渣打银行回复CNA询问时只表示，它定期检讨其房贷产品，并根据市场情况进行调整。
不确定性促使银行检讨房贷配套
去年，随着各国央行竞相加息以收紧货币政策，各家银行对其贷款利率进行了快速检讨。尤其是房贷利率均超过4%的大关，达到了近几年来新高。
财务规划公司星融（SingCapital）执行总裁Alfred Chia指出，保持配套的竞争力，可能是一些银行的房贷固定利率已从高点回落的原因之一。
“在一个阶段，我们看到固定利率（年率）高达4.5%，但那只是一个非常短的时间，竞争使其下调到4%左右。”
PropertyGuru财经副总裁Paul Wee指出其他原因，包括市场对美联储今年放缓加息的预期，以及最近的三个月新元隔夜利率（Singapore Overnight Rate Average，简称SORA）的波动。
SORA在去年12月出现了过山车式的波动，月初接近4%，到12月30日则降至1.65%。
Paul Wee说，这种下降可能是由于美国较低的通货膨胀数据，和对美国经济状况的担忧，这两个因素都在助长市场对美联储不那么鹰派的预期。
他补充说：“在这样的市场中，银行可能会密切关注他们的固定利率配套，并调整它们以跟上SORA利率和市场预期的步伐。”
尽管如此，SORA此后回升，本周最高达到3.8%。这反映了宏观环境中持续存在的一系列不确定性，反过来也反映了房贷利率今后继续波动的可能性。
“低利率时代已经结束”
据报道，虽然通胀有达到顶峰的迹象、经济活动正在放缓，但美联储的几名决策者本周表示，将支持继续加息和至少5%的最高目标利率。
Alfred Chia说：“普遍的共识是，美联储的利率将上升到5%，但挑战是美联储届时是否会转向。他们正试图在通胀和经济衰退之间做一个平衡的动作。但还有一个地缘政治局势，即乌克兰战争仍在继续，所以我认为这是屋主需要考虑的不确定性。”
他补充说，即使美联储最终转向降息，利率也不太可能恢复到疫情前的水平。他说：“不幸的是，低利率时代已经结束。”
