为什么新加坡的房产买卖价格一直涨,租金为什么一直飙

2022年10月04日   •   3千次阅读

为什么新加坡的房产买卖价格一直涨,租金为什么一直飙?

供给需求的关系,永远是操纵市场的手。

我们从人口方面,来看看需求。

为什么新加坡的房产买卖价格一直涨,租金为什么一直飙

2022年6月,新加坡总人口564万,同比增长3.4%,比2021年6月增加18万。

为什么新加坡的房产买卖价格一直涨,租金为什么一直飙

还记得人口白皮书吧,2030年,人口要达到690万。

现在564万,未来7年,还有126万的人口目标。按3.15人一户算,大概要40万户。

按目前新加坡88.9%的拥屋率,会有35.6万户买房。

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=上图可以看出, 2021 到2022,有多5万公民,多3万PR. 新移民新PR一拿到身份,大部分是会买或置换更大的刚需房的。

如果按照3.15个人一户算,那这增加的人大概需要2.5万个家。

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2021年,每户有3.22人。 2022年,每户人口3.15人。意味着同样人口,户型变小,需要的家更多了。

2021年,大概有137万户家庭。 2022年,大概有139万户家庭。一年大概增加了大概2万户。

新加坡拥屋率88.9%。按这个比例算,139万户,需要124万个家。

2030年,人口要达到690万。

现在564万,未来7年,还有126万的人口目标。按3.15人一户算,大概要40万户。

按目前新加坡88.9%的拥屋率,未来7年会有35.6万户买房。

2023年-2030年,新增人口部分,平均下来每年需要增加5.09万的住房需求。

为什么新加坡的房产买卖价格一直涨,租金为什么一直飙

2017-2021年,每一年大概有2.34万新人结婚。也就是每年新婚人式大概需要1.17万个家。

现在,我们来看看供给。

你们知道,新加坡每一年有多少公寓跟组屋供给?

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全新加坡,2020到2021,只增加了2892套。 2021到2022年大概只增加5161套私人住宅。

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组屋 2021年增加13,756。

2022年增加住宅:5151+13,756 = 18,917

2021年增加住宅:2892+7314=10,206

单单每年新增加新婚人士,就大概需要1.17万个家。

2022年新公民/新PR 需要2.5万个家

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2022年8月,所有新盘库存只有大概5802套。

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未来几年,能供应公寓的数量,也越来越少。。。

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新加坡私人公寓走势图

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新加坡全岛租金走势图

现在,你知道为什么,房价一直将不下来,租金一直飙了吗?

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