为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙？
供给需求的关系，永远是操纵市场的手。
我们从人口方面，来看看需求。
2022年6月，新加坡总人口564万，同比增长3.4%，比2021年6月增加18万。
还记得人口白皮书吧，2030年，人口要达到690万。
现在564万，未来7年，还有126万的人口目标。按3.15人一户算，大概要40万户。
按目前新加坡88.9%的拥屋率，会有35.6万户买房。
=上图可以看出， 2021 到2022，有多5万公民，多3万PR. 新移民新PR一拿到身份，大部分是会买或置换更大的刚需房的。
如果按照3.15个人一户算，那这增加的人大概需要2.5万个家。
2021年，每户有3.22人。 2022年，每户人口3.15人。意味着同样人口，户型变小，需要的家更多了。
2021年，大概有137万户家庭。 2022年，大概有139万户家庭。一年大概增加了大概2万户。
新加坡拥屋率88.9%。按这个比例算，139万户，需要124万个家。
2030年，人口要达到690万。
现在564万，未来7年，还有126万的人口目标。按3.15人一户算，大概要40万户。
按目前新加坡88.9%的拥屋率，未来7年会有35.6万户买房。
2023年-2030年，新增人口部分，平均下来每年需要增加5.09万的住房需求。
2017-2021年，每一年大概有2.34万新人结婚。也就是每年新婚人式大概需要1.17万个家。
现在，我们来看看供给。
你们知道，新加坡每一年有多少公寓跟组屋供给？
全新加坡，2020到2021，只增加了2892套。 2021到2022年大概只增加5161套私人住宅。
组屋 2021年增加13,756。
2022年增加住宅：5151+13，756 = 18,917
2021年增加住宅：2892+7314=10,206
单单每年新增加新婚人士，就大概需要1.17万个家。
2022年新公民/新PR 需要2.5万个家
2022年8月，所有新盘库存只有大概5802套。
未来几年，能供应公寓的数量，也越来越少。。。
新加坡私人公寓走势图
新加坡全岛租金走势图
现在，你知道为什么，房价一直将不下来，租金一直飙了吗？
