# 为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙 URL: https://www.shicheng.news/v/Xnj79 Published: 2022-10-04 Source: 狮城新闻 为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙？ 供给需求的关系，永远是操纵市场的手。 **我们从人口方面，来看看需求。** ![为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17068312.avif?1679363537) 2022年6月，新加坡总人口564万，同比增长3.4%，比2021年6月增加18万。 ![为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17068313.avif?1679363537) 还记得人口白皮书吧，2030年，人口要达到690万。 现在564万，未来7年，还有126万的人口目标。按3.15人一户算，大概要40万户。 按目前新加坡88.9%的拥屋率，会有35.6万户买房。 ![为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17068314.avif?1679363537) =上图可以看出， 2021 到2022，有多5万公民，多3万PR. 新移民新PR一拿到身份，大部分是会买或置换更大的刚需房的。 如果按照3.15个人一户算，那这增加的人大概需要2.5万个家。 ![为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17068315.avif?1679363537) 2021年，每户有3.22人。 2022年，每户人口3.15人。意味着同样人口，户型变小，需要的家更多了。 2021年，大概有137万户家庭。 2022年，大概有139万户家庭。一年大概增加了大概2万户。 新加坡拥屋率88.9%。按这个比例算，139万户，需要124万个家。 2030年，人口要达到690万。 现在564万，未来7年，还有126万的人口目标。按3.15人一户算，大概要40万户。 按目前新加坡88.9%的拥屋率，未来7年会有35.6万户买房。 2023年-2030年，新增人口部分，平均下来每年需要增加5.09万的住房需求。 ![为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17068316.avif?1679363536) 2017-2021年，每一年大概有2.34万新人结婚。也就是每年新婚人式大概需要1.17万个家。 **现在，我们来看看供给。** 你们知道，新加坡每一年有多少公寓跟组屋供给？ ![为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17068317.avif?1679363536) 全新加坡，2020到2021，只增加了2892套。 2021到2022年大概只增加5161套私人住宅。 ![为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17068318.avif?1679363536) 组屋 2021年增加13,756。 2022年增加住宅：5151+13，756 = 18,917 2021年增加住宅：2892+7314=10,206 单单每年新增加新婚人士，就大概需要1.17万个家。 2022年新公民/新PR 需要2.5万个家 ![为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17068319.avif?1679363536) 2022年8月，所有新盘库存只有大概5802套。 ![为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17068320.avif?1679363536) 未来几年，能供应公寓的数量，也越来越少。。。 ![为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17068321.avif?1679363535) 新加坡私人公寓走势图 ![为什么新加坡的房产买卖价格一直涨，租金为什么一直飙](https://www.shicheng.news/images/image/1706/17068322.avif?1679363535) 新加坡全岛租金走势图 **现在，你知道为什么，房价一直将不下来，租金一直飙了吗？**