# 政府取消私宅业主购买二手HDB需等待15个月规定，即日起生效！ URL: https://www.shicheng.news/v/XrEBg Published: 2026-08-27 Source: 狮城新闻 重磅！政府取消私宅业主购买二手HDB 15个月等待期，即日起生效 新加坡政府再次调整房地产政策。 建屋发展局（HDB）于7月28日宣布，即日起取消私宅业主出售物业后购买二手HDB时必须等待15个月的规定。 这意味着，只要符合条件，私宅业主出售房产后，可以立即购买不使用HDB贷款的二手组屋，无需再等待15个月。 这项政策调整立即生效，也被市场视为近年来最重要的HDB政策放宽之一。 ![政府取消私宅业主购买二手HDB需等待15个月规定，即日起生效！](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905693.avif?0) 为什么政府现在取消等待期？ HDB表示，主要原因是二手组屋市场已经逐渐趋于稳定。 数据显示： 2026年第一季度，HDB转售价格指数环比下跌0.1% 2026年第二季度，进一步下跌0.3% 这是今年连续两个季度出现价格回调。 此外，自2024年第四季度开始，HDB价格增长已经连续多个季度放缓甚至停滞，显示市场已逐渐降温。 与此同时，未来几年将有越来越多达到最低居住年限（MOP）的组屋进入转售市场。 预计： 2025年：约8,000套组屋达到MOP 2026年：约13,500套 2027年：约15,000套 2028年：约19,500套 供应增加，也让政府有信心取消这项限制。 什么是15个月等待期？ 这项规定最早于2022年9月推出。 当时由于HDB转售价格快速上涨，不少私宅屋主出售物业后立即购买二手组屋，被认为进一步推高市场需求。 因此政府推出多项降温措施，包括： 私宅业主出售房产后，购买二手HDB必须等待15个月； HDB贷款成数（LTV）由85%下调至80%，随后于2024年进一步降至75%； HDB贷款最低利率计算标准调高至3%。 不过，当时政府已豁免55岁及以上人士购买四房或以下二手组屋，无需等待15个月。 如今，这项等待期正式全面取消。 谁将是最大受益者？ 业内普遍认为，最大的受益者将是希望"缩小住房面积（Right-sizing）"的私宅业主。 过去不少业主出售私宅后，必须等待15个月才能购买二手HDB。期间不仅需要租房过渡，还要承担搬迁及额外生活成本。如今等待期取消后，整个换屋流程将更加顺畅。 过去政策导致不少业主必须面对"先卖、再等待、再买"的尴尬空窗期。 如今取消等待期，将大大提升换屋灵活性。 这项调整是在市场逐渐稳定后作出的适度放宽，有助于满足改善型及退休人士的住房需求，同时不会破坏整体市场稳定。 大户型HDB需求或回升 数据显示，自2022年实施等待期以来，大户型二手组屋成交明显减少。 例如： 五房组屋成交量： 2022年：6,951宗 2025年：5,966宗 Executive及Multi-Generation组屋： 2022年：1,946宗 2025年：1,539宗 随着等待期取消，预计更多私宅业主将重新进入五房及Executive组屋市场。 尤其面积较大、楼龄较新及地点优越的单位，需求可能进一步增加。 百万组屋交易会增加吗？ 未来百万组屋成交宗数可能进一步增加。 原因是部分出售私宅的业主，更倾向购买地点优越、面积较大的高价值组屋。 不过，分析师也强调，这类高价组屋本身仅占整体市场少数，因此即使成交增加，对整体HDB价格影响仍然有限。 HDB价格还会上涨吗？ 多家机构普遍认为，虽然成交量可能增加，但整体价格不会出现大幅上涨。 原因包括： BTO供应持续增加； 达到MOP的新组屋数量未来几年持续增长； 买家仍有执行共管公寓（EC）及私人住宅等其他选择。 预计2026年全年HDB转售价格仍将维持稳定，全年涨幅约介于0.5%至2%之间。 市场观察 政府此次取消15个月等待期，意味着HDB市场已逐渐进入更加稳定的发展阶段。 对于私宅业主而言，未来出售物业后可立即购买二手HDB，不仅节省等待时间，也降低了过渡期间租房及搬迁成本。 预计未来改善型买家、退休人士及希望缩小住房面积的家庭，将成为最大的受益群体。 至于HDB市场是否会再次出现明显升温，目前来看，在供应持续增加及市场逐渐回归平衡的背景下，整体价格仍有望保持相对稳定。 ![政府取消私宅业主购买二手HDB需等待15个月规定，即日起生效！](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17905694.avif?0)