# 房东集体“反水”！新加坡掀起分租热潮，租金收益竟暴涨50%？

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Published: 2026-07-24
Source: 狮城新闻

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新加坡：为了提高租金收入，越来越多的新加坡房东正将自己的房产转变为“多租客”出租模式。一些共居（co-living）运营商表示，过去一年中，他们收到的此类业主咨询量最高增长了四倍。

在经历了数年的租金上涨后，私人租赁市场开始趋于稳定，这促使一些房东重新思考传统的单租客模式。

刘女士（Josephine Liu）就是其中之一。她花费了20万新元（约15.5万美元），将她在 Pasir Panjang 一栋房龄30年的有地住宅改造成了八个租赁单元。大多数单元看起来像单身公寓，自带简易厨房、浴室和洗衣机。

刘女士表示，在发现将房子整体租给一个家庭无法产生足够的收入来覆盖房贷后，她决定转向多租客模式。

“2020年到2023年间，我有一套公寓租给了一个家庭，但租金在支付房贷时至少还短缺20%到30%，”她说道。

由于有全职工作，刘女士聘请了一家共居运营商来管理房产。在进行装修之前，她仔细核算了财务状况，以确保更高的租金收入能够覆盖投资和管理成本。

“我反复计算了数字，在支付给管理公司之后，剩余的金额仍然远高于租给一个家庭的情况，”她表示。

刘女士说，这一模式已经取得了回报，她的租金收入增加了约50%。

房产投资者林先生（Arthur Lim）也选择了多租客模式。他在市中心边缘地带的一套公寓中发现，通过简单的装修，就可以在宽敞的客厅区域划分出两个额外的房间。

“我发现大客厅有潜力创造额外的房间，空间足够我放置床、书桌和衣柜等基本设施，”林先生说。

他这套六房的租赁单元现在全年几乎处于满租状态。

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**高回报真的有保证吗？**

房产分析师表示，对负担得起、灵活且带家具的房间租赁的强劲需求，加上成熟共居运营商的增加，鼓励了更多房东考虑这种模式。

库什曼 & 韦克菲尔德（Cushman & Wakefield）亚太区居住研究负责人 Josh Rose-Nokes 先生表示：“在过去五年中，我们看到私人租金上涨了约50%。”

“负担能力至关重要，租房对于想要进入私人租赁市场的租客来说，是一个门槛低得多的切入点。”

Rose-Nokes 先生指出，共居模式虽然可能带来更多的租金收入，但这并不一定意味着房东能赚到更多钱，因为它也伴随着更高的运营和管理成本。

在新加坡管理超过600个共居单元的 Bespoke Habitat 表示，过去三年中，希望通过房屋最大化租金收入的业主咨询量显著增长。

该公司创始人兼首席执行官 Ong Ernee 表示，公司以前代表房东管理的房产不足5套，而现在管理约50套。

**并非所有房产都适用**

但 Ong 先生表示，并非所有房产都适合多租客租赁模式。

“很多人觉得这很简单，只要把房子分成单元，租给个人租客就能赚钱。事实并非如此，”他说道。

他补充说，运营商在接手房产前会评估地理位置、周边学校、商业园区以及租客需求等因素。

公寓的管理条例（by-laws）是另一个考虑因素，因为一些管理公司（MCST）不允许共居安排。

“我们通常会去询问申请要求。每个 MCST 都有自己的流程。如果 MCST 说不行，我们会尊重这个决定，”他表示。

Ong 先生还注意到，租客群体也开始发生变化，越来越多的新加坡年轻人开始咨询共居概念，因为他们追求更大的独立性。

“那些刚开始工作、经济独立的人想要尝试一下在不住在父母家的情况下，生活会是什么样子。”