# 值得关注的尾盘项目

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Published: 2026-09-22
Source: 狮城新闻

最近好几个项目打折促销，比如Terra Hill，The Continuum还有Pinetree Hill，背后的原因类似，都是快到五年ABSD大限了必须清盘。

所谓ABSD大限：新加坡开发商买地时，有一笔很高的ABSD（额外买方印花税）。政府可以先允许开发商暂时不用缴其中一部分，但条件是开发商必须在五年内把项目建好，并卖完所有住宅单位。

这笔钱很多，所以快到五年的时候开发商甚至愿意低过开盘价清盘。

我查了下快到ABSD大限还有没卖掉单位的项目： W Residences Marina View，ABSD大限大概2026年12月，目前销售进度2.2%。开发商是做过几轮促销了，但是单位有限。

办公区的单位现在的市场的确不好卖，开发商可能要做其他打算了，比如住宅转酒店式公寓之类的。

Grand Dunman，ABSD大限大概2027年6月，目前销售进度92.4%，但是体量很大，剩余单位还有72间。其中1房和1+书房54套，一定会有大额促销，但是以后转售难度很大有风险；5房和penthouse18套，最值得关注，极有可能有几十万级别的促销。

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像Newport Res，这个是CDL自己的Fuji‑Xerox Tower的永久地契土地重建的，所以没有ABSD大限，虽然目前只卖到了82.52%，尤其是四房单位仅卖出一套，但是扛得住，即使有促销幅度也不会太大。

还有几个项目值得关注： Chuan Park，ABSD大限大概2027年7月，但有机会向IRAS申请以CSO裁决日计算，延期到2028年5月。

目前销售进度97.93%，剩的比较多的是大三房，不过也不多，大概不需要促销也能卖完。

The Myst，ABSD大限大概2028年5月，还剩最后7套，都是还不错的大四房和五房，清盘压力不大。

尾盘之所以成为尾盘一定是有原因的，大家谨慎辨别，别盲目买房。 

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