# 新山物价飞涨竟比吉隆坡还贵？大马博主发声：别总怪新加坡游客，真凶其实是这个！

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Published: 2026-10-22
Source: 狮城新闻

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一名名为 Chet (@che\_tong) 的马来西亚 TikTok 用户在 10 月 18 日发布了一段视频，愤怒地吐槽如今新山（JB）的餐饮价格高得离谱。

他指出，新山的物价甚至可以与马来西亚首都吉隆坡（KL）相媲美。

然而，尽管新山的餐饮价格如此之高，但分量却少得可怜，尤其是与吉隆坡相比。

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“在吉隆坡，你至少能吃到五到七块叉烧……但在新山，你只能拿到三四块，”Chet 在对比两地的云吞面时说道。

这位内容创作者声称，在新山市中心区域（如 KSL City 或 Bukit Mertajam），价格甚至更加惊人。

Chet 提到，一些摊贩对于同样的小分量食物，竟然敢开价高达 12 令吉（约 3.80 新元）。

当地人指责外来者 

现年 38 岁的 Chet 在接受 MS News 采访时表示，他经常往返于新山和吉隆坡之间。

根据他在两地用餐的观察和经验，他发现新山的整体消费水平更高。

Chet 解释说，新山的大多数居民认为这种情况是因为“大量新加坡人涌入并在当地消费”导致的。

这种情绪在视频的评论区中也得到了部分网民的共鸣。

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翻译：没错，就是因为新加坡。

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翻译：因为新山靠近新加坡。

然而，Chet 反驳了这一观点，他认为导致食品价格上涨的真正原因是新山不断攀升的**租金**。

极其昂贵的租金成本 

正如 Chet 在视频中所说，新山的租金成本已经“飙升”。

他认为，与其责怪新加坡人的消费能力，不如说是不可持续的租金费用迫使摊贩不得不提高价格。

他举了 Jalan Tan Hiok Nee 和 Taman Sentosa 等热门区域的商业案例。

其中一家位于 Jalan Tan Hiok Nee 的 63 年传统咖啡店——金华咖啡店（Kin Wah Kopitiam），目前的月租金为 18,000 令吉（约 5,634 新元）。

据报道，当租约于 2027 年 2 月到期后，租金将上涨至 28,000 令吉（约 8,764 新元）。

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Chet 还解释说，新山普通餐饮店的月租金范围在 1,500 令吉（470 新元）到 3,000 令吉（939 新元）之间，而吉隆坡则在 1,200 令吉（375 新元）到 2,000 令吉（626 新元）之间。

他认为，地主们利用了新加坡与马来西亚之间快速交通系统（RTS）链路的建设进行投机。

他说：

“他们提前涨了租金；其实现在根本没有必要涨价，他们应该在 RTS 完工之后才这么做。”

RTS 链路预计将于 2027 年 1 月开始运营。

分析人士报告称，目前出现了一种趋势，越来越多的商家开始在远离新山市中心的旧社区开设店铺，Taman Abad 和 Taman Sentosa 就是其中之二。

一名在 8 月接受《海峡时报》（ST）采访的 Taman Abad 面包店店主透露，她每月支付 10,000 令吉（3,140 新元）的租金，这比市中心要便宜。