# 145万破纪录！新加坡这间组屋，凭什么比公寓还贵？ URL: https://www.shicheng.news/v/Xrwlj Published: 2026-09-02 Source: 狮城新闻 **145万！** 新加坡又一五房式组屋创了纪录！ **8月27日，勿洛南路153B，一套位于16至18层的五房式组屋卖了145万新元。** 面积1216平方英尺，折算下来每平方英尺1192新元，是勿洛有史以来五房式组屋的最高成交价。 ![145万破纪录！新加坡这间组屋，凭什么比公寓还贵？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17908163.avif?0) 这是同一栋楼，三个月内第二次破纪录了！ 就在5月份，同一栋的153B，也在16至18层，也是1216平方英尺，卖了140万。 **三个月，自己把纪录抬高了5万。** ![145万破纪录！新加坡这间组屋，凭什么比公寓还贵？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17908164.avif?0) **8月份还有两套五房式组屋交易，很有意思：** 一个115万，一个92万。 **它们在同一栋楼，户型也一样，但差了23万！** 同样是五房式组屋，为什么差这么多？买家到底在为什么买单？ ***01*** **先看勿洛这145万，贵在哪** **首先就是，它项目很新。** 这个153B属于Bedok South Horizon。项目2016年11月推出，**2022年完工，到2026年才刚满五年最低居住年限（MOP）。** 也就是说，它是新加坡转售市场上最年轻的一批转售组屋之一，**剩余地契还有94年多**。而大部分转售组屋楼龄都是二十年往上。 **这套组屋是刚出MOP的"次新房"，稀缺性不言而喻。** ![145万破纪录！新加坡这间组屋，凭什么比公寓还贵？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17908165.avif?0) **其次，面积也很大。** 目前新BTO的五房式组屋，很多在1100至1200平方英尺左右。**1216平方英尺，也算是高配了。** 当然，这和动辄1300平方英尺的老五房式组屋没法比——这是新旧组屋的重要区别。 **但在新BTO项目中，属于难得的稀缺品。** **还有就是，楼层接近顶楼。** Bedok South Horizon 共8栋住宅楼，楼层高度为16至18层。这套房刚好是在16到18楼。 **接近顶楼，意味着视野、采光、通风、私密性全是加分项。** ![145万破纪录！新加坡这间组屋，凭什么比公寓还贵？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17908166.avif?0) **最后是，附近的地铁站即将开通。** **勿洛南站（TE30）在汤申—东海岸线上，陆路交通管理局的计划是2026年下半年通车。** 这个站离153B大约560米，步行也就七分钟。站还没开，钱已经算进房价里了。 等于说，你8月买了这套房，等上几个月，以后出行就能直接坐地铁了。 **总结而言，年轻、够大、楼层高、附近的地铁站即将开通——这几个条件凑在一起，才让它突破到145万。** ![145万破纪录！新加坡这间组屋，凭什么比公寓还贵？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17908167.avif?0) ***02*** **同一栋楼差23万，差在哪** **同楼不同价。** 来看8月份的这两个交易： 它们位于巴西立Pasir Ris One项目530D座，都是五房式DBSS单位，房屋面积约1130平方英尺。 Pasir Ris One由4栋13至14层高的住宅楼构成，房型有三房式、四房式和五房式三种。 **两套房在同一地段、同一项目，又是同一户型，一个卖到115万新元，另一个只有92万新元。** ![145万破纪录！新加坡这间组屋，凭什么比公寓还贵？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17908168.avif?0) **差在哪里？** **主要是楼层。** **115万这套位于10至12楼的顶层，92万的则在1至3楼的低楼层。** 在组屋市场，楼层带来的采光、通风、噪音和视野差异，都会成为影响价格的因素。 ![145万破纪录！新加坡这间组屋，凭什么比公寓还贵？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17908169.avif?0) **然后是朝向和景观。** 115万这套位于stack 416。 据报道，115万这套是530D座仅有的两个被认为拥有无遮挡景观的stack之一，**可以望向附近的盐水湖和巴西立镇公园。** 景观不会进房产证，但买家愿意为它多付钱，这也会体现在成交价中。 对比起来就是，92万的那套本来是低楼层，而115万的是高楼层又有朝向和景观加持，自然没法比。 买组屋，买的从来不只是面积和房型。 ***03*** **对普通买家来说，这三件事值得想** 如果你考虑买组屋，需要认真思考这三件事： **别拿平均价给具体房子定价。** 过去12个月，勿洛五房式的中位成交价约78.4万新元，平均成交价约84.3万新元。 **但到了8月，同样是勿洛五房式，有一套就卖到了145万新元——几乎是中位价的1.8倍。** 这不意味着这套房“贵得离谱”，也不意味着区域价格突然涨了这么多。平均价是一个整体概念，它告诉你的是，大多数房子大概卖多少钱。 楼龄、楼层、朝向、景观，甚至装修和屋况，都会影响实际价格。 **看房要具体到"这一套"，而单不是"这个项目"。** ![145万破纪录！新加坡这间组屋，凭什么比公寓还贵？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17908170.avif?0) **别拿"项目最低价"看房。** 同一栋530D，115万和92万并存。 **看房要具体到"这一套"，而不是"这个项目"。楼层、朝向、景观、装修，每一层都在重新定价。** 就拿楼层来说吧，1至3层进出是很方便，但是缺点太过明显了。 单说采光这一项，低楼层易被高楼遮挡，阳光进不来，家里经常阴暗潮湿，有几个人能长期忍受？ ![145万破纪录！新加坡这间组屋，凭什么比公寓还贵？](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17908171.avif?0) **别用"组屋都差不多"的心态买房。** 你要的只是一个住的地方，选择很多，没有追高的必要。你想要资产增值，就就得看清楚这套房子有几样稀缺性。 新不新、大不大、高不高、离地铁近不近，有无景观等等都要仔细去察看。稀缺性这东西，很难复制。 **房子只住不炒是一种生活方式，而期待房子升值是另一种。两者不能混淆。** **写在最后** 回到开头的问题：一套组屋凭什么卖145万？ 因为有人愿意为新楼龄、大面积、高楼层、地铁预期这些稀缺性付钱。即便市场降温，真正稀缺的东西依然有人抢。 **花147万买的从来不是"组屋"两个字，而是别人等十年也可能等不来的“那一套”。** 问过几个做房产的朋友，谁也说不准这种价格还能撑多久。但有一点大家都同意： **以后在新加坡买房，再也不能拿"组屋都差不多"这句话骗自己了。** 问大家一个问题。 145万，在新加坡也能碰到不错的公寓。你要是有这一笔钱，是买勿洛南的次新五房组屋，还是去买公寓？