# 新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些 URL: https://www.shicheng.news/v/Xw9XP Published: 2019-04-29 Source: 狮城新闻 ## 新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些！ 今年1月起，**除马来西亚人** 以外的外国人 在本地租用组屋的年限 从一年半 **延长到两年**啦！ ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131641.avif?1589868729) 这项规定使得更多国人 出租组屋进行套现 屋主在出租给持有两年工作证 或移民准证的外国人时 将享有更大灵活性 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131642.avif?1589868729) 说白了，直接租两年房东省事儿 更愿意租房子 这个房价可能稍微下降 另外，两年合约也有 更大的“讨价还价”余地，了解下？ 果不其然自租约调整四个多月来 出租整间组屋的人 比调整前多了 **1000个**！ 许多屋主们对此表示 本地租用组屋的年限 从一年半延长到两年后 不仅出租时享有更大灵活性 可以收入更多现金 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131643.avif?1580414830) 更有助于减少更新租约的麻烦 屋主们不需要急着在租约到期前 到处寻找下一个租户 建屋局表示，全国目前共有 **超过4万4000个单位**的组屋 整间出租给不包括 马来人在内的外国人 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131644.avif?1585055488) 因为在此期间私人公寓数量增加 屋主如果希望快一点 把组屋给租出去 其中一个方法就是把**租金下调** 未来房屋出租市场 会越来越激烈 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131645.avif?1589868729) 四万多人都在租房住 还不是因为在新加坡买房规矩多 何止买房规矩多 租房规矩也很多 而且变来变去 那么目前新加坡的 房屋出租市场是什么情况？ 跟着椰子来看看吧—— ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131646.avif?1580414831) ## **新加坡组屋HDB** 基本上有以下类型 大小按房型计算 **一房式组屋** 一个客厅，一间卧室 现在大部分已经被拆除 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131647.avif?1589868729) **二房式组屋** 一个客厅，一间卧室 有些是供低收入家庭 向政府申请的临时住所 实用面积大约**45平方米** ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131648.avif?1589868729) **三房式组屋** 这类组屋拥有 一个客厅，两个卧室 是现在修建的最小单位 实用面积**大约70平方米** ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131649.avif?1589868729) **四房式组屋** 四房式组屋 拥有一个客厅，三个卧室 是比较常见的类型 实用面积 **大约80-105平方米** ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131650.avif?1589868729) **五房式组屋** 五房式组屋是拥有 一个客厅，一个饭厅 和三个卧室的组屋 实用面积大约 **110-125平方米** ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131651.avif?1589868729) **双层公寓式组屋** 双层组屋单位，一般 下层为客厅，饭厅 厨房和储藏室 上层为卧室 套用面积大约150平方米 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131652.avif?1589868729) Jumbo HDB flat （特大型住宅） 就是特大型的组屋类型 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131653.avif?1589868729) 它是通过打掉相邻3房和4房 中间的围墙合并而成的 简而言之，就是把两个 分别的套房合二为一 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131654.avif?1589868729) 这是政府为了消化未售出的 三房和四房的库存而 产生的产物 大多数这些住宅位于兀兰 其他的少量位于义顺 裕廊东，勿洛和淡滨尼 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131655.avif?1589868729) 大多数买家都是多代同堂的家庭 购买价从65万刀起 有些买家甚至愿意支付100万刀 来购买这些单元 **租房规定** **主要是以下两点** **1** 四房式或更大间的政府组屋 最多只能出租给六个人 **2** 出租建屋局店屋住宿空间的店主和租户 都必须在开始租约前 向建屋局报告并且取得同意 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131656.avif?1580414831) 椰友们千万不可违规租房 之前就有黑心中介违规出租公寓 在规划法令下被控上法庭 可能被罚款20万新元 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131657.avif?1580414831) 之前，四房式以上的组屋 能够租给9个人 现在只能租给6个人 三房式组屋维持不变 可以租给6个人 1或2房式组屋可以租给4个人 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131658.avif?1585055488) 而且，从事以下行业的 非马籍WP持有者 不能租整间组屋 只允许租房间 行业包括建筑业、海事 加工业和制造业 另外，来新加坡游玩的 游客也是不允许租组屋的 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131659.avif?1589868728) ****组屋租金**** 其实大部分新加坡人都住在组屋 它们也越来越受外国人的欢迎 **组屋在新加坡各地区的平均租金** ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131660.avif?1589868728) **2房组屋租金都差不多** **3房组屋数兀兰的最便宜（S$1400）** **中部最贵（S$2150）** **4房组屋武吉班让的最便宜（S$1650）** **中部最贵（S$2750）** **5房组屋也是武吉班让最便宜(S$1800)** **女皇镇最贵（S$2800）** ****公共租赁计划**** 公共租赁计划下的组屋 可以得到大量补贴 以满足那些没有其他住房选择的 新加坡公民（SC）家庭的需求 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131661.avif?1589868728) 由于该计划下的出租单位数量有限 必须符合某些标准才能申请 要求如下—— 1 **资格标准** 申请时必须年满21岁 ## 家庭总收入不得超过 ## 每月1500新 ## 家庭成员不能成为HDB组屋的 ## 现有租户或主要占用者 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131662.avif?1585055488) ## ## 一旦被评估为能够买得起公寓 ## 或有其他住房选择 ## 便会被禁止进入公共租赁计划等 具体要求见**表格** ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131663.avif?1589868728) ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131664.avif?1585055487) 2 **租金** 说实话，椰子看到这一计划下 租住组屋需要的租金 真的羡慕哭了 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131665.avif?1589868728) ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131666.avif?1580414831) **公寓租赁** 新加坡的公寓类似于国内 精装修的商品房 一般有主卧、普通房和佣人房 主卧是屋子中最大的那间 一般会配有独立卫生间 普通房就要小一些了 也需要与别人合用洗手间 佣人房就更别提了 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131667.avif?1589868728) 而大学周边、繁荣生活区 还有商业中心的租赁价格 相对就非常高了 椰子公司的实习生 住在近NUS的公寓 主卧一个月的租金 高达1300新！！！ ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131668.avif?1589868728) 再看椰子一个小伙伴 住在Jurong East的公寓主卧里 一个月租金不过700新 将近两倍的价格差啊！ ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131669.avif?1585055487) 全岛各地各房型的租金 （包括公寓和组屋） 大致如下—— ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131670.avif?1589868728) ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131671.avif?1589868728) ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131672.avif?1589868728) ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131673.avif?1589868728) 图源：Seedly 租金差距如此之大 大家签订租房合同之前 可一定要考虑清楚啊 ****租房规定**** 而且，自2017年5月15日起 一间房屋可容纳的 最多人数为**6人** 其中甚至包括家庭雇佣的服务者 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131674.avif?1585055487) 例如如果一家四口 打算出租他们家的空余房间 那么他们只能容纳 **两个额外的人** ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131675.avif?1589868728) 椰子还记得去年时候 一个好朋友的**血泪史** 她与另一个人租住了一个房间 对面房间也租住着两个人 但同时这个房子里 还住着房东一家四口 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131676.avif?1589868728) 要知道，如果在 **2017年5月15日**前 签订了七人或八人的租约 可以在2019年5月15日的 截止日期之前完成租赁 但去年是2018年啊 这个房东赤果果的 明知故犯啊！ ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131677.avif?1580414831) 而且，出租公寓最短期限是**3个月** 短租房在新加坡是不符合规定的 像Airbnb上那么多的短租房 一旦被有关部门得知 一样会受到20万新币罚款的处罚 房东们，莫要因小失大啊 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131678.avif?1589868728) ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131679.avif?1580414831) **新加坡租房程序** 当你决定了是租赁组屋 还是租赁公寓 找到了合适的房源之后 还需要完成以下流程—— 要知道和二房东 随便写个纸条 那种就是非常没有保障的 **提出报价** 一旦你和房东决定了 你们两个都很满意的租金金额 就要“签字画押”了 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131680.avif?1589868728) 口头说可能会很方便 但一定要记住 如果你没有白纸黑字的证明 那么如果房东将房子出租给 有更好报价的其他人 你可能就得蹲在墙角哭泣了 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131681.avif?1589868728) 这将我们带到下一点—— **签署意向书** 这封意向书表明 你打算与房东签订租赁协议 并且他同意不再继续 寻找另外的租户 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131682.avif?1589868728) 在此阶段你们需要 协商租赁协议中的条件 例如是否允许访客来访 是否允许使用公共区域 是否包含使用公用设施 以及哪些区域需要负责维修 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131683.avif?1589868728) 这个阶段可能需要 与意向书一起支付**诚信保证金** 这通常是为期一年租约的 一个月的租金 或两年租约的两个月租金 当租约失效时，押金退还 但房东可能会保留部分 或全部押金以修复你租赁期间 对房产造成的损失 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131684.avif?1585055487) **签署租赁协议** 一旦签订租约，你就可以 正式租用该地点了 但在你正式进入之前 请确保你仔细阅读 并就任何你不熟悉的问题 与房东进行商定了 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131685.avif?1580414832) 请注意，**建屋局物业** 最低租期为6个月 所有**其他物业** 最短租期为3个月 但有时有些业主不遵守规定 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131686.avif?1589868728) 虽然在签署意向书之前 你应该已经尽可能多地 进行了商定与谈判 但还是要梳理租约 看看是否有任何遗漏 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131687.avif?1585055487) **支付租金** 租赁协议签订后 你需要确保每个月 按时支付租金 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131688.avif?1589868728) 新加坡的大多数房东 喜欢通过银行转账付款 但如果你更愿意 通过支票或现金支付 可以提前与房东讨论 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131689.avif?1589868728) 但是要注意，有些房东 可能没有居住在新加坡 在这种情况下 你可能必须通过银行转账了 除此之外，还有互联网、 有线电视设置、水电…… 这些费用是否包含在租金里 都不要忘记和房东 细细商议哦 ![新加坡组屋又出新规定！租房，你需要注意这些](https://www.shicheng.news/images/image/1513/15131690.avif?1589868728) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650884141&idx=2&sn=91e24521013c1e1db4bbea5755b5bfe0&chksm=8d1bda57ba6c53418dc6bd74cf9b9fe2d61910df09c798c7dd413cd013d6ece2d3b4d2b2d47e&scene=21#wechat_redirect) [](http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIwMTQxODUxNw==&mid=2650880087&idx=1&sn=3115358cf5f1b27eeba6e4791fc45487&chksm=8d1baa2dba6c233b262a71d57195fd82fde16fc20fc9fcc735eba514dc3c46bd1ea04711ddd5&scene=21#wechat_redirect) [](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIyODQyNDc5NA==&mid=2247483987&idx=1&sn=c47091ad29afdfd3423eec7d901762a1&scene=21#wechat_redirect) 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