# 11月预购组屋申请料创两年来新高 首次购屋家庭申购率回升 

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Published: 2026-11-13
Source: 狮城新闻

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今年最后一轮预购组屋前天((11/11))午夜前截止申请，截至下午5点，建屋发展局已收到超过3万5千600份申请，预计将创下2024年10月以来的最高纪录。 这也是政府调高申购者月入顶限后的首轮销售活动。受访学者认为，新措施可能刺激需求，但影响有限。地点、价格和房型仍是买家的主要考量。 

今年最后一轮预购组屋销售活动在前天（11日）午夜前截止申请。截至下午5点，建屋发展局已收到3万5603份申请，预计成为2024年10月以来申请人数最多的一轮。

国家发展部长徐芳达在社交媒体发文指出，这是政府调高家庭和单身人士月入顶限后的首次预购组屋销售活动。三房式及更大型组屋的首次购屋家庭申购率中位数，从今年6月上一轮的1.4升至2.6。

他表示，随着收入顶限调高，更多国人符合预购组屋申请资格，因此申购率上升并不令人意外。

建屋局这轮共推出7964个预购组屋单位，分布在全岛七个项目。

大巴窑和登加项目抢手 三巴旺申购率较低 

根据建屋局的数据，大巴窑Toa Payoh Hillside项目的四房式组屋最受首次购屋家庭欢迎，申购率为6.7。登加Plantation Dew项目的四房式组屋也受到欢迎，申购率为5.3。

相比之下，三巴旺Sembawang Anchor项目的三房式、四房式和五房式组屋，首次购屋家庭的申购率分别为1.0、0.7和0.3。

单身人士方面，登加Plantation Dew项目的二房式灵活组屋最受首次购屋单身人士欢迎，申购率高达18.2。

徐芳达指出，这轮共推出2899个二房式灵活组屋单位，占总供应量超过三分之一。尽管供应增加，首次购屋单身人士的申购需求仍然强劲，申购率中位数为8.2，与今年6月的7.8相近。

大巴窑社区关爱组屋申购率达2.0 

这轮销售活动首次在大巴窑推出社区关爱组屋项目，共有256个单位，收到509份申请，申购率为2.0。

徐芳达指出，这是政府将社区关爱组屋申请年龄门槛从65岁降低到55岁后，首次推出的相关项目。

相比之下，早前盛港和芽笼社区关爱组屋项目的申购率分别为0.7和0.9。

学者：收入顶限调高并非唯一原因 

新加坡房产问诊室联合创始人兼联席主管李乃佳受访时表示，收入顶限调高预计会使申购需求增加约1%到3%，但不会造成需求突然飙升。

他认为，家庭月入顶限只提高2000元，新增符合资格的家庭人数有限，主要受惠的是较迟结婚、收入超过旧顶限的夹心层家庭。

“它增加也没有增加到很多，因为收入顶限其实只是增加2000块钱。虽然增加了，可是买家或申购者需求的增幅没有这么大。”

李乃佳指出，部分原本考虑购买转售组屋、执行共管公寓或私人住宅的家庭，如今可能转而考虑预购组屋。不过，这不代表他们一定会选择预购组屋，因为最终能否获得心仪单位仍取决于抽签结果。

他也认为，地点和房型是影响申购需求的重要因素。大巴窑项目靠近地铁站，又位于成熟住宅区，因此具有吸引力。四房式和五房式等较大单位，也符合部分家庭未来生育或与父母同住的需求。

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富博士同样认为，申购需求增加不能完全归因于收入顶限调高。

他指出，一些原本考虑购买转售组屋的家庭，可能因为这轮推出的预购组屋项目地点理想，而改变购屋计划。

程天富也观察到，登加这次的申购反应热烈，可能与项目靠近未来地铁站有关。买家也会根据价格、家庭需求，以及是否靠近父母住家等因素作出选择。

**学者：政府须维持稳定组屋供应** 

程天富认为，政府除了确保组屋价格维持在可负担水平，也必须保持稳定供应，让更多家庭有机会购买第一套住房。

他建议买家根据经济能力、家庭规划、房屋面积和周边设施，选择合适的组屋，不必过度执着于特定地点或房型。

徐芳达表示，建屋局今年共推出2万3928个新组屋单位。明年2月，当局将再推出约4300个预购组屋单位，分布在碧山、淡滨尼、登加和大巴窑，并同期推出约5000个剩余组屋单位。