圣淘沙湾是新加坡唯一允许外国人购买有地房产的地区。此外，圣淘沙湾还拥有多种临海物业、面向码头的住宅和公寓。
外国买家在新加坡购买住宅的额外买家印花税（ABSD）翻倍，从30%调涨至60%，这对圣淘沙湾等专属飞地的豪华私宅销量带来冲击。该措施于4月27日生效。
“根据市建局（URA）提供的禁售令数据，我们观察到圣淘沙湾的非有地住宅和独立洋房交易在今年首3个月相当活跃。然而，4月时交易就放缓，5月、6月和7月的回落也进一步加剧。”苏富比国际房地产公司（List Sotheby's International Realty）的研究总监韩焕美如此表示。
圣淘沙湾的公寓于2月被放置13份禁售令，同时还录得两栋独立洋房售出。随后3月份则有11宗非有地交易和3宗独立洋房易手。
然而，在4月份的房地产降温措施后，一种下意识的反应出现了，共管公寓交易在4月份跌至8宗，接着在5月份跌至4宗。同样的，4月和5月各只有一宗有地购买交易被搁置。
韩焕美说道:“这种销售势头的减弱可能局部（若非全部）归因于ABSD的上涨。”
圣淘沙湾是全新加坡唯一让外国人合格购买有地房屋的地方。此外，圣淘沙湾拥有各种海边物业和面向海滨的住宅和公寓。它可以说是新加坡唯一提供这种生活方式环境的中心地段。
“我们预计，在2023年余下的时间里，圣淘沙湾洋房的购买情绪将保持低迷。要达成任何交易，卖家可能必须调低他们的价格预期，以帮助减轻买家所需承担的ABSD税率负担，尤其是当他们向外国人售房时。”
然而，韩焕美指出，一些外国买家可能在最近几周感觉到圣淘沙湾有机会在市场上掀起购房热潮。她指出，三名外国人在6月份购买了三套公寓，而四名新加坡永久居民在7月份购入了四套公寓。
近年来，随着主岛有地公寓和豪华公寓的价格上涨，圣淘沙湾洋房和优质洋房之间的平均价格差距从2021年的1165万新元左右缩小到2022年的820万新元。根据苏富比国际房地产公司的研究，2023年首7个月的禁售令交易表明，今年主岛优质洋房和圣淘沙湾洋房之间的价格差距进一步缩小，达到537万新元。
“考虑到圣淘沙湾的洋房都是99年租期的物业，而几乎所有的优质洋房都是永久地契，前者的价格通常低于优质洋房。但只有圣淘沙湾的洋房才能欣赏到的海景类型也有溢价。这是吸引投资者来圣淘沙湾的两个主要因素，”
她预计，圣淘沙湾明年的销售额将有所回升，这得益于那些渴望重启之前中断的购房计划的新永久居民和公民。“2024年的价格应该与今年不相上下，土地面积超过18000平方英尺的洋房除外。这些宽敞房屋将有高需求，当然价格也会相应升高。”。
