# 新加坡二手公寓购买流程（2025修订版）

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Published: 2025-12-14
Source: 狮城新闻

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在新加坡买二手公寓的流程：

## **1 确认购房意向**





支付房价的1%为定金 (Option Fee)，换取卖家签字的购房意向书 (OTP/Option to Purchase)，在14天内有购买这套房产的权利。

14天内如果买家放弃购买，1%定金卖家可以没收。14天这个时间可以延长，相对应的卖家可能要求更高比例的定金。

这一步不需要买家在新加坡。

## **2 执行合约**



14天内，买家需要向银行申请贷款，并在OTP上签字确认购买，和律师签署相关文件。这个步骤需要支付房价4%的执行费(Exercise Fee)，给卖家或者卖家律师托管账户，以及律师费。

见律师需要买家本人去律所，或者买家可以在新加坡驻海外大使馆签字寄回给律所。买家最好在新加坡。

## **3 支付印花税**



买家在执行合同14天内，要向税务局IRAS支付印花税，可以通过支票，现金本票或者网上银行转账的方式支付。不需要本人在新加坡。

## **4 支付尾款**



一般是在执行合同之后，8-12周之内完成交易。在完成交易的前一周内需要支付尾款(如果贷款75%，尾款就是100%-1%-4%-75%= 20%)。尾款需要本人在新加坡银行柜台开现金本票，递交给律所，无需预约。

## **5 完成交易**



交易完成当日买卖双方的律师会对接，一手交钱一手交钥匙。一般在下午六点半以后，买家可以去律所拿钥匙，然后直接去开门。

如果买家不在新加坡，可以找人代领。

**常见名词解释**

## **OTP**

## **OTPITON TO PUCHASE购房意向书，是个开放式合同。所谓开放的意思是，买家需要支付一笔定金，卖家接受这笔定金，并且保证在一定期限内(Option period)内，留这个单位给买家。即使在此期间内，有更高的出价，卖家也不可以转卖给其他买家。如果买家逾期没有执行购买合同，那么卖家就可以没收定金。**

## **Option Fee**



定金，或者意向金。买家支付给卖家的费用。用来确保在一定时间内，以一定的价格购买确定的单位。转售交易中，Option fee 通常为1%，某些情况下可以更多或者更少。1%是房价的一部分，非额外费用。

## **Exercise**



执行合约。买家在慎重考虑之后，确认购买，需要在OTP上签字，这就是执行合约。签字日期为执行日期，根据此日期的买家身份和政策来确定印花税。例如，买家在19号以PR身份执行合约，在20号获批公民身份，印花税是按照PR来计算的。

## **Exercise Fee**



执行费。二手交易通常为4%，支付给卖家或者卖家律师托管账户。4%是房价一部分，不是额外费用。

**注意事项** 

1. 支付定金之后，如果贷款没有批准，或者其他原因不能继续购买，定金是不会退还的。所以购买前要先做好贷款评估以及资金准备。

2. 执行合约之后，买家如果再退出交易，卖家有权利追诉损失或者强制要求交易进行。

3. 律师托管账户，即CVY Account。通常除了1%的费用直接给屋主外，其他费用都建议支付给卖家律师托账户中，在完成交易之后再由律师转给卖家。

4. 买卖双方必须有自己各自的律师，且不可以是同一家律师行。律师会检查屋主是否破产，向政府部门进行申请，计算对应的房产税物业费等等，最大限度保障买家的利益。

5. 二手交易的默认原则是What you see What you get 所见即所得。卖家没有提供保修期。

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