# 核心区的房子，越来越“不豪”了？ URL: https://www.shicheng.news/v/YA9g3 Published: 2025-12-06 Source: 狮城新闻 ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755973.avif?0) ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755974.avif?0) 如果你最近有认真看新加坡的新盘，会不会有一个模糊的感觉： **明明是核心中央区，但房子好像 “没以前那么豪了”**。 **少了顶楼无边泳池、少了三千多尺的大平层**，多的是一房、两房，小而精、紧凑高效。 ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755975.avif?0) 很多人私信我们时也会问： *“现在核心区的新盘，是不是变小了？”* *“为什么价格看起来没那么‘豪门’了？”* *“这是临时现象，还是趋势已经变了？”* 答案是：这不是临时的，而是开发商已经**彻底换打法**。 ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755976.avif?0) **外国买家退场，市场主角换人了** ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755977.avif?0) 过去，只要一提到核心中央区（CCR），想到的几乎一定是—— 外国富豪、永久地契、超大户型、上千万的房子。 但这一切，在 2023 年 4 月那 “一刀” 之后，改变了。 **60% 的额外印花税**（ABSD），几乎让外国个人买家 “主动退出战场”。 你不用怀疑那影响有多大，在房地产世界里，**税就是门槛**。 从那一刻开始，开发商心里就很清楚： 再也不能指望 “海外豪客” 来接盘了，接下来要面对的，只剩一个族群： **本地买家**。 ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755978.avif?0) **本地人买得起，但不想 “买太大”** ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755979.avif?0) 但开发商很快意识到一个现实：**新加坡本地买家，不按豪宅逻辑买房**。 他们要的是： 总价可控 地点够好 户型实用 转手有空间 租得出去 而不是： 一户四个阳台 六米挑高 玄关大过客房 于是，出现了一种新现象：**房子在 “变精”，而不是变奢**。 核心区的单位开始变小、地契从永久为主，变成 99 年为主、售价从 “几百万美元”，变成 “一百多万新币可上车”。 ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755980.avif?0) **“高而不豪”，其实是新常态** 最近会发现，在核心中央区，反而开始看到： **一房起价 100 多万** **两房 150 万上下** **总价比市区边缘盘还低** 是不是很 “反直觉”？ 但这恰恰是市场在自我修正。 ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755981.avif?0) 开发商现在做的是一件很现实的事： **用更小的面积，撑起更高的单价，控制好总价，让本地人付得起、下得了决心**。 从 “为全球富豪设计”，变成 “为新加坡精英家庭裁衣”。 ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755982.avif?0) **核心区正在变成 “可以买” 的地方** 以前，CCR 对很多本地人来说是： *“看得到，买不起”* *“想进去，但不现实”* 但现在不一样了。 当你发现同样预算下**可选 RCR 普通两房或买 CCR 小两房** 这时，你的决策就变了。 ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755983.avif?0) 你不再只问：*“这个房子大不大？”* 你开始想的是： **这个地段稀不稀缺？** **未来有人接吗？** **出租有没有底？** **十年后还能不能卖个好价？** 而这些问题，**核心区往往答得更漂亮**。 ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755984.avif?0) **这是对谁有利的趋势？** ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755985.avif?0) 对两类人，特别重要： **预算卡在市区边缘的本地买家** 这批人，现在有机会 “向里走一步”。 **想为资产做一次升级的人** 如果你懂得选盘、算回报，核心区的 “小豪宅”，可能是一次结构性机会。 当然，也不是人人都适合： 如果你更强调空间、家庭刚需、性价比，那郊区、城市边缘盘，依然是主力阵地。 房子，没有标准答案，只有**适合你人生阶段的解法**。 ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755986.avif?0) **好好过看到的真实感受是** ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755987.avif?0) 有些买家开始重新认真看： 原本 “想都没想过” 的核心区项目 曾经觉得 “是投资客才买的房子” 开始变成 “可能真的住得起” 的选择 也有一些家庭很坦白地说： *“我们可以不要大面积，但一定要好地段。”* *“我们接受小，但不想再被转售房‘割韭菜’。”* 这正是这一轮变化中，**最真实的心理转向**。 ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755988.avif?0) 如果你也在犹豫： 要不要考虑 CCR？ 小户型值不值得？ 哪些项目是真“为本地人设计”的？ 哪些是包装精致、长期难转？ ![核心区的房子，越来越“不豪”了？](https://www.shicheng.news/images/image/1775/17755989.avif?0)