新一轮转售组屋降温措施:降低LTV顶限 调高首购族津贴

2024年08月21日   •   2394次阅读

政府宣布新一轮的转售组屋降温措施,从星期二(20日)零时起,建屋发展局贷款与估值比率顶限(Loan-To-Value limit)将下调五个百分点,也就是从80%下调至75%,与金融机构发放的贷款一致。当局同时也调高首次购屋家庭和首次购屋单身人士的额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant)。

国家发展部和建屋发展局周一(19日)深夜发布文告,宣布了以上消息。

国家发展部和建屋局说,前几轮的降温措施和增加预购组屋供应,有助于减缓组屋转售价格的上涨。去年组屋转售价格增长4.9%,同前年的10.4%相比大幅下降。

调低的贷款与估值比率顶限

不过,今年上半年转售价格仍然上涨了4%以上,主要是因为需求强劲、广泛,加上今年年满最低居住年限单位较少,才导致供应紧张。

为进一步稳定组屋转售市场,鼓励购房者谨慎借贷,贷款与估值比率顶限将下调五个百分点,从80%下调至75%。

这一调整将影响8月20日或之后完成的转售申请,以及今年10月开放的预购组屋申请。

图:TODAY/Raj Nadarajan

调高首购族津贴

政府也为首次购屋家庭和单身人士捎来好消息,将调高额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant),首次购屋家庭最高可获得12万元的额外安居津贴,至于首次购屋的单身者所获得的津贴则将调高至6万元。

额外安居津贴自2019年9月推出,为首次购买新组屋或转售组屋的中低收入家庭提供的津贴。

目前,符合条件的首次购屋家庭和单身人士分别可获得最高8万元和4万元的津贴,约有7万2300户首次购房家庭受惠,总额超过20亿元。

截至目前,在这些受惠家庭中,有约40%的家庭购买了转售组屋,其余的60%家庭则购买各类组屋。

为了进一步协助首次购屋家庭,额外安居津贴将上调至12万元,单身者则是6万元。

根据家庭收入,额外安居津贴将介于5000元到4万元不等,单身人士的额外安居津贴将介于2500元到2万元不等,需要更多支持的较低收入家庭,所获得的额外安居津贴将更高。

新组屋:

符合条件的首次购房家庭购买新组屋后,除了可享受大幅折扣外,还将获得高达12万元的额外安居津贴,而单身人士将获得高达6万元额外安居津贴。

转售组屋:

符合条件的家庭首次购买转售组屋将获得高达23万元的房屋津贴,包括12万元的额外安居津贴,8万元的公积金购屋津贴以及3万元的近居购屋津贴。

至于单身者,他们将可获得11万5000元的房屋津贴,包括6万元的额外安居津贴,4万元的公积金购屋津贴以及1万5000元的近居购屋津贴。

国家发展部和建屋局指出,新一轮的转售组屋降温措施将鼓励购屋者审慎借贷,促进市场的稳定和可持续,从而使首次购屋的中低收入人士能够更负担得起住房。

修订后的额外安居津贴(EHG)将适用于符合以下条件的首次购房家庭:

a) 从2024年10月起预购组屋(BTO)销售活动申请的新单位

对于拥有购屋资格通知书 (HFE) 但尚未申请单位的人,建屋局将通过建屋发展局组屋平台(HDB Flat Portal)更新他们的购屋资格通知书信函以反映修订后的津贴金额,并会通过电子邮件单独通知他们。申请人无需重新提交购屋资格通知书申请。

修订后的额外安居津贴不适用于在今年6月及之前已申请预购组屋或剩余单位或推出的公开预订单位的申请者。

b) 在2024年8月20日或之后提交转售单位申请

符合条件的首次购房者,在等候转售交易完成之际,将获得修订后的额外安居津贴。该金额将在他们转售完成之日起两个月内记入他们的公积金账户。他们无需联系建屋局;他们的转售交易也不会受到影响。

对于那些拥有购屋资格通知书但尚未提交转售申请的人,建屋局将通过建屋局网站更新他们的购屋资格通知书,以反映修订后的额外安居津贴金额,并通过电子邮件单独通知他们。

c) 在2024年8月20日或之后申请购屋资格通知书

没有购屋资格通知书的合格首次购房者在2024年8月20日或之后申请购屋资格通知书 ,将享有修订后的额外安居津贴金额。

对于已经在2024年8月20日之前提交购屋资格通知书申请的合格首次购房者,建屋局将在向他们发出购屋资格通知书时向他们提供修订后的额外安居津贴津贴。他们不需要申请新的购屋资格通知书。

提供可负担的公共住房

在来临10月的预购组屋活动中,建屋局将在15个项目中提供8500个组屋单位,并为优选(Plus)和黄金(Prime)地段单位提供额外补贴。

“这些单位包括不同的房型,适合不同预算和需求的买家。我们计划在2024年供应约1万9600个预售组屋单位,有望在2021年至2025年期间,提供10万个单位。”

当局也说,转售组屋对绝大多数购房者来说仍然是可以负担得起的。去年首次的购屋的家庭中,每十个中有八个使用每月家庭收入的25%或更少的金额来偿还建屋局住房贷款。

这意味着,他们可以用每月的公积金供款来偿还每月的贷款分期付款,几乎不需要现金支出。建屋局也补充,以极高价格出售的组屋单位仅占转售交易总量的极小部分。

建屋局表示,政府仍致力于让新加坡人能够负担得起并获得公共住房。

“我们将继续密切关注房地产市场,根据需要调整政策,以促进稳定和可持续的房地产市场。”

新加坡住5年后卖掉赚62万新币的房子,有什么魔力?
2025年06月29日   •   9576次阅读
新加坡市中心这套公寓,亏了200多万新币!竟是因为...
2025年06月28日   •   8379次阅读
面积超大!新加坡这5间豪华组屋,95万新币起!错过就无~
2025年06月24日   •   5985次阅读
2025年最新!在新加坡租房,真的不只是付房租那么简单!
2025年06月29日   •   5130次阅读
新加坡这间“富人区”组屋竟卖出154新币
2025年06月26日   •   5130次阅读
重磅!新加坡业主卖房后或可直接买组屋,外国人 60% 印花税要松绑?
2025年06月24日   •   3591次阅读
新加坡私宅换组屋“15个月紧箍咒”有望彻底解除!
2025年06月25日   •   2736次阅读
《大发展公布》:纽顿,乌节巴德申,杜佛,碧山,克兰芝,兀兰,三巴旺等区
2025年06月29日   •   2394次阅读
新加坡组屋政策迎重大调整:私宅业主 15 个月等待期或取消
2025年06月26日   •   1881次阅读
市建局推出三个住宅发展地段 可建1765个私宅单位
2025年06月25日   •   1881次阅读
Dunearn Road新住宅招标:1410psf
2025年06月29日   •   1539次阅读
赚了1270万新币!刚刚!新加坡这个项目在二手房市场价格中登顶!
2025年06月25日   •   1539次阅读
风之林 Lyndenwoods:新加坡科学园首个住宅项目!物美价廉 6月28日开盘预览 欢迎预约
2025年06月25日   •   1368次阅读
尺价S$3000起!乌节路老钱区地标新盘,紧邻地铁,超赞景观,顶奢配置~
2025年06月25日   •   1368次阅读
新加坡乌节路一带永久地契公寓拍卖
2025年06月25日   •   1197次阅读
马城区内首幅地段 吸引九方人马竞标
2025年06月28日   •   855次阅读
W Residences Marina View Singapore 滨海景苑
2025年06月25日   •   855次阅读
【2025发展总蓝图草案】新加坡还能建房?
2025年06月26日   •   684次阅读
AMBER HOUSE 东海岸永久地契 4分钟丹戎加东地铁站 错过等十年
2025年06月26日   •   342次阅读
【新盘推荐】凯德集团在科技园的首个住宅项目Lydenwoods 风之林,高品质精致生活
2025年06月29日   •   342次阅读
【新盘推荐】尽享尊贵明星体验,W Residences@Marina View 滨海景苑,位于滨海湾的W品牌住宅
2025年06月29日   •   171次阅读
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 傲杰嘉苑
2025年06月29日   •   171次阅读
皮卡迪利路179号建筑将供招标 分析师:建筑物风格料吸引人潮
2025年06月26日   •   0次阅读