本地房地产。（图：iStock）
今年1月，本地租赁市场在新年后出现季节性调整，非有地私宅租赁成交量按月增加11.7%，组屋租赁成交量则上升0.8%。
房地产网站99.co的分析指出，成交量上升主要因为去年12月假期期间延后的交易在年初完成，加上企业年初调动带来新一波外籍员工入境。此外，部分原本观望租金走势的租客，也可能赶在农历新年前落实租约。
不过，私宅与组屋市场的租金走势出现分化。
房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）星期五（2月20日）发布的预估数据显示，1月整体公寓租金按月上涨0.6%。其中，核心中央区（CCR）和中央区以外（OCR）分别上涨0.4%和0.9%，其他中央区（RCR）则持平。
与2025年1月相比，整体公寓租金上涨2.5%。代表高档私宅的核心中央区上涨3.2%，代表中档私宅的其他中央区增加1.7%，至于代表大众化私宅的中央区以外则增长2.2%。
私宅租赁成交量方面，1月共有约6708个单位成交，较去年12月的6006个单位增加11.7%。与2025年1月相比，成交量上升6.3%，但仍比过去五年1月平均水平低0.6%。
从区域来看，1月成交量中38.3%来自中央区以外，32.6%来自其他中央区，29.2%来自核心中央区。
分析也指出，今年预计有约1万3484个组屋单位达到五年最低居住年限（MOP），数量接近去年的两倍，可能增加出租供应，令租金面临下行压力。
