# 新加坡信托买房的关键点

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Published: 2025-12-27
Source: 狮城新闻

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以信托（Trust）方式购房，是指由受托人（Trustee）持有房产，但房产的实际权益归属于受益人（Beneficial Owner）。信托必须全款不能贷款。 

信托买房最常见的两种情况：

1. 名下已有其他房产的新加坡公民/PR父母，为未满21岁的新加坡公民/PR子女购房。



**2. 受60%ABSD限制的外国人身份的父母，为未满21岁的，拥有美国公民身份，或者冰岛/列支敦士登/瑞士/挪威的公民/PR身份，的子女购房。**

流程其实挺简单的：

1. 由**律师设立正式的信托文件**（Trust Deed），目前律所都已经有经过检验的标准化模板了，值得信赖。

2. 支付定金以及印花税。其中印花税包含两部分：买家印花税，3-6%，所有人都要交包括本地公民，这部分是不会退的；额外买家印花税，65%，是最关键的，需要申请退税的部分。

资金要提前准备好，按照房价的100%准备就可以。

3. 律师提交文件，走交易流程。退税的时间一般在2-3个月内。如果有比较复杂的情况要提前和律师沟通好，留出足够的余量。

4. 支付尾款，完成交易。

几个常见的关键点：

1. 律师的信托模板不要改，都是IRAS看过的，如果改到核心条款，比如唯一受益人，不可撤销等，反而增加了风险。

2. 信托适合长期持有。从市场角度来看，3年内不可转售，3-5年内很多银行和律所也不接受信托交易，5年后可以转售。

3. 如果自住，可以和IRAS声明下，房产税按照自住税率交

4. 如果出租，租金收入是按照17%来缴税

5. 出售房产所得，理论上也是归孩子所有，只能用于孩子本人

信托买房流程上已经标准化了，不用担心，咨询中介的同时也建议在早期就引入律师提供帮助。

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