# 新加坡室内装修设计、建筑商牌照怎么申请？对批准人AP、技术控制人TC有哪些要求？WP名额quota怎么算？【成功案例】

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Published: 2026-03-31
Source: 狮城新闻

在新加坡，想要开一间室内装修、建筑公司、工程施工，需要申请什么牌照？对公司、主申请人、财务状况有哪些要求？

企业雇佣外国员工，招聘WP，SP，怎么计算外劳配额quota？今天我们将结合实际案例进行详细介绍。

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一、什么是新加坡建筑商牌照？有什么作用？

**1、新加坡建设局 (BCA) 普通建筑商执照 (GBL) 介绍**

GBL 是建筑商承建需经建筑管制专员批准的项目的强制性执照。它确保建筑商达到管理、安全和财务偿付能力的最低标准。

**2、为什么要申请建筑商牌照？**

最直接原因是，节省成本。

拿到建筑商牌照后，公司可根据人力部（MOM）规定的建筑行业外劳配额（quota）雇佣外籍员工。

在满足本地合格薪资（LQS）的前提下，每雇佣1名符合条件的本地员工，可相应雇佣最多5名外籍员工（WP）。

如果没牌照，则需要给员工申请EP等准证，或雇佣更多本地员工，公司经营成本加大。

而且，新加坡从事房屋装修、工程施工等都需要在BCA申请建筑商牌照，有牌照才能开展业务。

**3、执照类别及项目限制**

建筑商执照分为两个等级。

Class 1（GB1）：

可承建任何价值的项目，最低实缴资本要求为30万新元；

Class 2（GB2）：

仅限于承建不超过600万新元的项目，最低实缴资本要求为2.5万新元。

\*执照通常有效期为3年，到期后符合条件可续签。

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示意图，来源：BCA

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**二、申请GBL牌照，有什么要求？**

申请GBL牌照，对主申请人的技能、财务、品行等有相关要求：

**1.批准人（AP）：**

负责并指导建筑工程业务的管理（必须是董事、合伙人或独资经营者）。

**GB1最低资质：**

需满足以下任一条件：

持有任何专业的学士或以上学位，并取得学位后累计至少3年施工经验；

或持有建筑相关领域的文凭，并取得文凭后累计至少5年施工经验；

或完成BCA“建筑法规与管理必备知识”课程，并在新加坡累计至少10年施工经验。

**GB2最低资质：**

需满足以下任一条件：

持有任何专业的学位或建筑相关领域的文凭，并取得资格后累计至少3年施工经验；

或完成BCA“建筑法规与管理必备知识”课程，并在新加坡累计至少8年施工经验。

**2.技术控制人（TC）：**

负责监督建筑工程的执行和绩效。需具备相应工作经验。

**GB1要求：**持有建筑相关领域的学士或以上学位，并取得学位后累计至少5年施工经验。

**GB2要求：**持有建筑相关领域的学位或文凭，并取得资格后累计至少5年施工经验。

**3.财务：需满足最低实缴资本**

GB1要求实缴资本30万新元，GB2要求实缴资本2.5万新元。

**4.品行良好**

GB1和GB2均要求申请公司及关键人员品行良好。

**5.所需文件（GBL）**

申请GBL牌照需准备以下文件：

ACRA BizFile副本（不超过1个月）；

最新经审计的财务报表或管理账目（用于证明实收资本和净值）；

AP和TC的身份证/FIN/工作准证（EP/SP）；

相关学历证书（如非英文原件，则必须翻译成英文）；

AP/TC经验声明，包括详细的工作经历时间顺序；

以及BCA要求的任何其他文件。

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示意图，来源：BCA

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**三、AP和TC人员有哪些要求？**

BCA《建筑商许可条例 2008》要求，批准人员AP与技术控制员TC所需的资格与实践经验要求如下：

**1.批准人AP**

**Class 1 批准人（AP）：**

可通过以下三种途径之一满足要求：

一是学习任何领域的学士学位或研究生学位课程并获得相应学位，取得资格后在施工项目执行方面（无论是在新加坡或其他地方）累计至少3年实践经验；

二是学习建筑相关领域文凭课程并获得相应文凭，取得资格后在施工项目执行方面（无论是在新加坡或其他地方）累计至少5年实务经验；

三是完成由BCA举办的“建筑法规与管理必备知识”课程，并在新加坡施工项目执行方面累计至少10年实践经验。

**Class 2 批准人（AP）：**

可通过以下两种途径之一满足要求：

一是学习建筑相关领域文凭课程，或任何领域学士学位或研究生学位课程，获得相应文凭或学位，取得资格后在施工项目执行方面（无论是在新加坡或其他地方）累计至少3年实践经验；

二是完成由BCA举办的“建筑法规与管理必备知识”课程，并在新加坡施工项目执行方面累计至少8年实践经验。

**Class 3 批准人（AP）：**

Class 3为某类专项建筑工程的专业建筑商执照，其申请路径及工程范围与普通建筑商执照不同。

可通过学习建筑相关领域文凭课程，或任何领域学士学位或研究生学位课程，获得相应文凭或学位，取得资格后在施工项目执行方面（无论是在新加坡或其他地方）累计至少3年实务经验；

或在新加坡施工项目执行方面累计至少8年实务经验。

**2.技术控制人TC**

**Class 1 技术控制人（TC）：**

需学习建筑相关领域学士学位或研究生学位课程并获得相应学位，取得资格后在施工项目执行方面（无论是在新加坡或其他地方）累计至少5年实务经验。

**Class 2 技术控制人（TC）：**

需学习建筑相关领域文凭、学士学位或研究生学位课程，获得相应文凭或学位，取得资格后在施工项目执行方面（无论是在新加坡或其他地方）累计至少5年实务经验。

**Class 3 技术控制人（TC）：**

Class 3为某类专项建筑工程的专业建筑商执照，其技术控制人须为土木或结构工程专业。

需通过学习来自认可院校的土木或结构工程领域学士学位或研究生学位课程，获得相应学位，取得资格后在该类专项建筑工程执行方面（无论是在新加坡或其他地方）累计至少5年实务经验。

**3、认可领域及院校：**

“建筑相关领域”指建筑学、土木或结构工程、机械或电气工程、建筑或项目管理、工料测量或建筑科学、设施或物业管理领域。

以下为认可院校：

**新加坡：**新加坡国立大学、南洋理工大学，或BCA官网公布的其他院校。

**中国大陆：**北京交通大学、中南大学、长安大学、中国矿业大学、重庆大学、大连理工大学、福州大学、哈尔滨工业大学、河海大学、华中科技大学、湖南大学、上海交通大学、华南理工大学、东南大学、西南交通大学、天津大学、同济大学、清华大学、浙江大学、武汉大学。（排名不分先后）

**中国香港：**香港城市大学、香港中文大学、香港理工大学、香港科技大学、香港大学。（排名不分先后）

在上述学校，通过学习相关领域课程，并拿到学位证书，才符合BCA审核资质。

印度、西班牙、马来西亚等海外认可学校清单，可联系客户经理获取详情。

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示意图，来源：BCA

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四、**Z公司建筑商执照获批成功案例**

**1.客户背景及需求**

Z公司是一家在新加坡提供室内设计、装修及施工服务的企业。

公司主要管理人员在中国拥有多年的室内装修及建筑施工经验，且毕业于中国知名高校，其学历背景与实务经验符合新加坡建设局（BCA）对核准人士（AP）及技术控制员（TC）的资质要求。

**2.申请过程**

Z公司CEO通过业内推荐与我方取得联系。我方客户经理根据Z公司的实际经营情况，结合BCA对建筑商执照申请的各项规定，协助客户完成了以下工作：

**学历证书认证及翻译：**按照BCA认可标准对关键人员的学历文件进行认证及翻译；

**公司注册：**协助Z公司在新加坡会计与企业管制局（ACRA）完成公司注册，取得唯一实体编号（UEN）；

**银行开户：**协助完成公司银行账户开立，确保实收资本符合要求；牌照申请，通过BCA的eBACS系统提交建筑**商执照申请：**并根据审核反馈进行补充完善。

最终，Z公司于2025年10月31日成功通过BCA审批，取得Class 1（GB1）建筑商执照。

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图/客户成功申请建筑商牌照，盗图必究！

**3.后续规划**

取得建筑商执照后，Z公司计划启动本地员工招聘工作，并依据新加坡人力部（MOM）关于建筑行业外劳配额及本地合格薪资（LQS）的相关规定，申请外籍员工工作准证（WP），为后续拓展业务奠定基础。

如需进一步了解建筑商牌照申请的具体流程、资质评估或外劳配额规划，欢迎随时联系我们获取专业咨询与协助。

\*参考资料来源：新加坡BCA，MOM，ACRA，综合客户口述整理

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