新加坡建筑楼面面积统一!买房两大好处

2024年12月20日   •   4446次阅读

如果你计划在新加坡买房,需要“钻研”的知识可不少,比如新加坡的房屋类型和购买流程。

但是今天,我们不准备“老生常谈”,而是会为大家介绍一个在新加坡即便生效1年多却不是人人都了解的“干货”,同时也是开发商、购房者都避不开的词——建筑楼面面积

从2023年6月开始,新加坡的四大官方机构*开始采用统一的建筑楼面面积测量方式和定义。

建筑楼面面积具体指的是什么?这一标准的统一,对于购房者会有哪些影响呢?别急,让我们接着往下看。

*四大官方机构

1. 新加坡市区重建局

(Urban Redevelopment Authority)

2. 新加坡土地管理局

(Singapore Land Authority)

3. 新加坡建设局

(Building and Construction Authority)

4. 新加坡民防部队

(Singapore Civil Defence Force)

为什么要统一建筑楼面面积?

——化“繁琐”为“简单”

建筑的楼面面积,通常指的是一个建筑物内所有可用于居住、工作或其他目的的空间的总和。在四大官方机构统一标准之前,他们对于建筑楼面面积有不同的定义:

● 市区重建局用总楼面面积(Gross Floor Area,简称GFA)来衡量建筑物密度

● 土地管理局则以分层面积(Strata Area)作为业主拥有的面积

● 建设局用统计总建筑楼面面积(Statistical GFA)来计算建筑楼面的总面积

● 民防部队则使用可通达楼面面积(Accessible Floor Area)来制定防火规定

在这种情况下,开发商在提交各类与房产相关的申请时,都免不了应对多种面积测量方式,耗费更多时间与精力,而这种复杂流程也为业主的改建或加建计划带来了诸多不便。

直到2022年,这一“繁琐流程”终于在市区重建局发布的通告中得到了“简化”。市区重建局宣布,自2023年6月起,上述机构将采用统一的总楼面面积(GFA)测量方式和定义,统一后的GFA将作为所有相关申请的唯一参考标准。这意味着,无论是开发商还是业主,都不再需要面对因不同楼面面积定义带来的“麻烦”。

经过统一后:

1. 总楼面面积的测量将统一包括建筑外墙的一半厚度。

2. 所有分层面积,无论是否有遮挡,均纳入总楼面面积统计。

3. 开敞空间不计入总楼面面积。

4. 新加坡建设局和新加坡民防部队将采用一致的统计总楼面面积(Statistical Gross Floor Area)定义。

两大利好!

GFA统一,影响购房的你我他

在购房时,房产项目的面积计算会影响购房者的决策。GFA标准的统一,通过明确面积计算规则,为购房者提供了更清晰、直观的购房信息,让选择更加理性。

以下,是GFA标准统一后为购房者带来的两大利好。

购房对比更清晰

过去,不同项目在楼面面积的计算方式上由于采用不同标准,会存在差异,例如阁楼及其他开敞空间的面积计入方式各不相同。这使得购房者在比较项目时容易感到困惑,难以准确对各个项目进行统一比较。

GFA标准统一后,购房者将能够获得更加清晰的面积信息。新标准明确规定了建筑面积的计算方式,涵盖外墙厚度、分层面积和开敞空间的一致规则。这不仅让不同项目的价格更具可比性,也帮助购房者更加准确地理解自己支付的费用所对应的实际面积。

对于购房者而言,新规提供了更为明了的购房环境,让大家买得明白、住得放心。

住宅空间更高效

空间的合理利用不仅是住宅设计的重要考量,也是提升居住舒适度的关键。统一的GFA标准,除了是规则上的调整外,更为空间设计打开了新的可能性,让每一平方米的空间发挥更大价值。

新标准为空间设计带来了更多优化的可能性。例如,挑高设计的开敞空间在新规则下,不计入可售面积,这让设计师能够专注于提升这些区域的功能性和灵活性,为现代住宅设计注入了更多活力和创新。挑高区域可以用于多功能室、家庭工作区或储物空间等,赋予购房者更多选择,满足现代家庭对空间的多元需求。

对于购房者来说,意味着未来的住宅不仅在面积上更加实用,同时也在空间体验上更具品质感。每一处空间都能体现实际价值,让居住体验更加舒适和愉悦。

对于发展商而言,GFA新规为设计带来了新的启发。他们需要在设计过程中更注重实用性与美观性的结合,同时确保每平方米的空间都充分发挥价值。

城市发展集团(City Developments Limited, 简称CDL) 积极响应GFA新标准的要求,通过注重空间实用性与居住品质的结合,为购房者打造更贴心、更值得信赖的房产项目。

景林嘉园(Norwood Grand)

景林嘉园位于冠军大道(Champion Way),临近新加坡北部未来最大的区域中心——兀兰区域中心,充满机遇。项目距离兀兰南地铁站(Woodlands South MRT Station)仅约300米,交通便捷。此外,项目周边有长堤坊(Causeway Point)、Vista Point等购物中心,并邻近幼儿培育中心,以及星烁小学(Innova Primary School)、共和理工学院(Republic Polytechnic)等诸多学府,满足业主的家庭生活和教育需求。

项目毗邻马西岭公园(Marsiling Park),绿意盎然,风光秀丽。而内部更是遍布绿地,设有20多种休闲设施,包括树梢步道、网球场、两个烧烤亭、50米泳池和树屋游乐场等,让业主在繁忙的都市生活中找到属于自己的宁静和放松。

景林嘉园:4-卧室优质+书房单位。

(景林嘉园设计效果图)

(景林嘉园设计效果图)

艺景峰(The Orie)

CDL即将推出的房产项目艺景峰强调设计与生活品质,为追求独特体验的买家提供了优质选择。

艺景峰坐落于大巴窑(Toa Payoh),一大亮眼之处便在于其优越的教育资源。项目临近莱佛士女中(Raffles Girls School)、新加坡圣约瑟夫国际学校(SJI International School)及培群小学(Pei Chun Public School)等多所学府,对于希望孩子能进入名校或者国际学校的家庭来说,这里提供了绝佳的地理优势。

此外,项目交通便捷,距离布莱德地铁站(Braddell MRT Station)仅约500米,仅需4站即可抵达繁华的乌节路(Orchard),8站即可直达中央商务区和莱佛士坊(Raffles Place)。

(艺景峰设计效果图)

艺景峰以其卓越的设计和高品质设施,为业主打造了现代化且舒适的生活空间。公寓配备了De Dietrich的炉灶和烤箱,同时引入了Samsung的家电,Hansgrohe和Duravit等高端品牌的卫浴设计,业主能够享受奢华体验,便利生活。

项目外部则设有层次丰富的绿化带,绿意盎然,为业主提供了清新自然的居住环境。此外,艺景峰还精心配置了休闲区域、泳池、健身房和花园等多种便民设施,业主在享受高品质生活的同时,随时可以放松身心,体验丰富的生活方式。

(艺景峰设计效果图)

艺景峰:777个单位,户型包括1-卧室+书房至5-卧室+私人电梯单位可供选择。

新加坡住5年后卖掉赚62万新币的房子,有什么魔力?
2025年06月29日   •   1万次阅读
新加坡市中心这套公寓,亏了200多万新币!竟是因为...
2025年06月28日   •   8721次阅读
新加坡最便宜的三房、四房和五房组屋,在这些地区!
2025年06月30日   •   7182次阅读
面积超大!新加坡这5间豪华组屋,95万新币起!错过就无~
2025年06月24日   •   5985次阅读
2025年最新!在新加坡租房,真的不只是付房租那么简单!
2025年06月29日   •   5814次阅读
新加坡这间“富人区”组屋竟卖出154新币
2025年06月26日   •   5130次阅读
重磅!新加坡业主卖房后或可直接买组屋,外国人 60% 印花税要松绑?
2025年06月24日   •   3762次阅读
《大发展公布》:纽顿,乌节巴德申,杜佛,碧山,克兰芝,兀兰,三巴旺等区
2025年06月29日   •   3420次阅读
新加坡私宅换组屋“15个月紧箍咒”有望彻底解除!
2025年06月25日   •   2736次阅读
市建局推出三个住宅发展地段 可建1765个私宅单位
2025年06月25日   •   1881次阅读
新加坡组屋政策迎重大调整:私宅业主 15 个月等待期或取消
2025年06月26日   •   1881次阅读
Dunearn Road新住宅招标:1410psf
2025年06月29日   •   1710次阅读
赚了1270万新币!刚刚!新加坡这个项目在二手房市场价格中登顶!
2025年06月25日   •   1710次阅读
新加坡乌节路一带永久地契公寓拍卖
2025年06月25日   •   1539次阅读
风之林 Lyndenwoods:新加坡科学园首个住宅项目!物美价廉 6月28日开盘预览 欢迎预约
2025年06月25日   •   1368次阅读
尺价S$3000起!乌节路老钱区地标新盘,紧邻地铁,超赞景观,顶奢配置~
2025年06月25日   •   1368次阅读
新加坡三房组屋5年间涨了这么多!揭秘最新买房趋势~
2025年06月30日   •   1197次阅读
马城区内首幅地段 吸引九方人马竞标
2025年06月28日   •   855次阅读
W Residences Marina View Singapore 滨海景苑
2025年06月25日   •   855次阅读
【2025发展总蓝图草案】新加坡还能建房?
2025年06月26日   •   684次阅读
【新盘推荐】凯德集团在科技园的首个住宅项目Lydenwoods 风之林,高品质精致生活
2025年06月29日   •   513次阅读
【新盘推荐】尽享尊贵明星体验,W Residences@Marina View 滨海景苑,位于滨海湾的W品牌住宅
2025年06月29日   •   513次阅读
AMBER HOUSE 东海岸永久地契 4分钟丹戎加东地铁站 错过等十年
2025年06月26日   •   342次阅读
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 傲杰嘉苑
2025年06月29日   •   342次阅读