如果你计划在新加坡买房，需要“钻研”的知识可不少，比如新加坡的房屋类型和购买流程。
但是今天，我们不准备“老生常谈”，而是会为大家介绍一个在新加坡即便生效1年多却不是人人都了解的“干货”，同时也是开发商、购房者都避不开的词——建筑楼面面积。
从2023年6月开始，新加坡的四大官方机构*开始采用统一的建筑楼面面积测量方式和定义。
建筑楼面面积具体指的是什么？这一标准的统一，对于购房者会有哪些影响呢？别急，让我们接着往下看。
*四大官方机构
1. 新加坡市区重建局
(Urban Redevelopment Authority)
2. 新加坡土地管理局
(Singapore Land Authority)
3. 新加坡建设局
(Building and Construction Authority)
4. 新加坡民防部队
(Singapore Civil Defence Force)
为什么要统一建筑楼面面积？
——化“繁琐”为“简单”
建筑的楼面面积，通常指的是一个建筑物内所有可用于居住、工作或其他目的的空间的总和。在四大官方机构统一标准之前，他们对于建筑楼面面积有不同的定义：
● 市区重建局用总楼面面积(Gross Floor Area，简称GFA)来衡量建筑物密度
● 土地管理局则以分层面积(Strata Area)作为业主拥有的面积
● 建设局用统计总建筑楼面面积(Statistical GFA)来计算建筑楼面的总面积
● 民防部队则使用可通达楼面面积(Accessible Floor Area)来制定防火规定
在这种情况下，开发商在提交各类与房产相关的申请时，都免不了应对多种面积测量方式，耗费更多时间与精力，而这种复杂流程也为业主的改建或加建计划带来了诸多不便。
直到2022年，这一“繁琐流程”终于在市区重建局发布的通告中得到了“简化”。市区重建局宣布，自2023年6月起，上述机构将采用统一的总楼面面积(GFA)测量方式和定义，统一后的GFA将作为所有相关申请的唯一参考标准。这意味着，无论是开发商还是业主，都不再需要面对因不同楼面面积定义带来的“麻烦”。
经过统一后：
1. 总楼面面积的测量将统一包括建筑外墙的一半厚度。
2. 所有分层面积，无论是否有遮挡，均纳入总楼面面积统计。
3. 开敞空间不计入总楼面面积。
4. 新加坡建设局和新加坡民防部队将采用一致的统计总楼面面积(Statistical Gross Floor Area)定义。
两大利好！
GFA统一，影响购房的你我他
在购房时，房产项目的面积计算会影响购房者的决策。GFA标准的统一，通过明确面积计算规则，为购房者提供了更清晰、直观的购房信息，让选择更加理性。
以下，是GFA标准统一后为购房者带来的两大利好。
购房对比更清晰
过去，不同项目在楼面面积的计算方式上由于采用不同标准，会存在差异，例如阁楼及其他开敞空间的面积计入方式各不相同。这使得购房者在比较项目时容易感到困惑，难以准确对各个项目进行统一比较。
GFA标准统一后，购房者将能够获得更加清晰的面积信息。新标准明确规定了建筑面积的计算方式，涵盖外墙厚度、分层面积和开敞空间的一致规则。这不仅让不同项目的价格更具可比性，也帮助购房者更加准确地理解自己支付的费用所对应的实际面积。
对于购房者而言，新规提供了更为明了的购房环境，让大家买得明白、住得放心。
住宅空间更高效
空间的合理利用不仅是住宅设计的重要考量，也是提升居住舒适度的关键。统一的GFA标准，除了是规则上的调整外，更为空间设计打开了新的可能性，让每一平方米的空间发挥更大价值。
新标准为空间设计带来了更多优化的可能性。例如，挑高设计的开敞空间在新规则下，不计入可售面积，这让设计师能够专注于提升这些区域的功能性和灵活性，为现代住宅设计注入了更多活力和创新。挑高区域可以用于多功能室、家庭工作区或储物空间等，赋予购房者更多选择，满足现代家庭对空间的多元需求。
对于购房者来说，意味着未来的住宅不仅在面积上更加实用，同时也在空间体验上更具品质感。每一处空间都能体现实际价值，让居住体验更加舒适和愉悦。
对于发展商而言，GFA新规为设计带来了新的启发。他们需要在设计过程中更注重实用性与美观性的结合，同时确保每平方米的空间都充分发挥价值。
城市发展集团(City Developments Limited, 简称CDL) 积极响应GFA新标准的要求，通过注重空间实用性与居住品质的结合，为购房者打造更贴心、更值得信赖的房产项目。
景林嘉园(Norwood Grand)
景林嘉园位于冠军大道(Champion Way)，临近新加坡北部未来最大的区域中心——兀兰区域中心，充满机遇。项目距离兀兰南地铁站(Woodlands South MRT Station)仅约300米，交通便捷。此外，项目周边有长堤坊(Causeway Point)、Vista Point等购物中心，并邻近幼儿培育中心，以及星烁小学(Innova Primary School)、共和理工学院(Republic Polytechnic)等诸多学府，满足业主的家庭生活和教育需求。
项目毗邻马西岭公园(Marsiling Park)，绿意盎然，风光秀丽。而内部更是遍布绿地，设有20多种休闲设施，包括树梢步道、网球场、两个烧烤亭、50米泳池和树屋游乐场等，让业主在繁忙的都市生活中找到属于自己的宁静和放松。
景林嘉园：4-卧室优质+书房单位。
(景林嘉园设计效果图)
(景林嘉园设计效果图)
艺景峰(The Orie)
CDL即将推出的房产项目艺景峰强调设计与生活品质，为追求独特体验的买家提供了优质选择。
艺景峰坐落于大巴窑(Toa Payoh)，一大亮眼之处便在于其优越的教育资源。项目临近莱佛士女中(Raffles Girls School)、新加坡圣约瑟夫国际学校(SJI International School)及培群小学(Pei Chun Public School)等多所学府，对于希望孩子能进入名校或者国际学校的家庭来说，这里提供了绝佳的地理优势。
此外，项目交通便捷，距离布莱德地铁站(Braddell MRT Station)仅约500米，仅需4站即可抵达繁华的乌节路(Orchard)，8站即可直达中央商务区和莱佛士坊(Raffles Place)。
(艺景峰设计效果图)
艺景峰以其卓越的设计和高品质设施，为业主打造了现代化且舒适的生活空间。公寓配备了De Dietrich的炉灶和烤箱，同时引入了Samsung的家电，Hansgrohe和Duravit等高端品牌的卫浴设计，业主能够享受奢华体验，便利生活。
项目外部则设有层次丰富的绿化带，绿意盎然，为业主提供了清新自然的居住环境。此外，艺景峰还精心配置了休闲区域、泳池、健身房和花园等多种便民设施，业主在享受高品质生活的同时，随时可以放松身心，体验丰富的生活方式。
(艺景峰设计效果图)
艺景峰：777个单位，户型包括1-卧室+书房至5-卧室+私人电梯单位可供选择。
