# 罕见！新加坡永久地契工厂单位求售

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Published: 2024-01-17
Source: 狮城新闻

新加坡的“30·30愿景”，即到2030年，新加坡有能力可持续生产满足国人30％的营养需求的农产品，加上当下对中央厨房和云厨房的需求，促使部分投资者将目光转向食品加工厂单位。然而，面对市场上众多30年地契的食品加工厂单位，不少投资者望而却步，因为受地契限制，很难保证有高回报率。

难得的是，拥有**罕见永久产权的分层地契食品加工厂单位，如今推出市场求售。**

1月16号，戴玉祥产业咨询公司作为独家营销代理，正式将Food Concept@Pandan内的三个永久产权的分层地契食品加工厂单位，以买家出价（expression of interest，简称EOI）的方式推出市场。

截至2024年2月27日(周二)下午3时，有意向者均可向戴玉祥产业咨询公司提交意向书。

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*(Food Concept@Pandan)*

Food Concept@Pandan坐落于新加坡西部成熟的班丹(Pandan)食品区内，因其靠近食品供应链沿线的企业和设施，以及附近有来自金文泰(Clementi)和西海岸(West Coast)附近住宅区的劳动力，从中受益。此外，该项目周围交通便利，靠近多条主要道路和快速公路，包括西海岸大路(West Coast Highway)和亚逸拉惹快速公路(Ayer Rajah Expressway)。

Food Concept@Pandan是一座楼高10层、有38个单位的多用户工业大楼。此次出售的三个单位都位于Food Concept@Pandan顶层，面积分别为177平方米、188平方米和190平方米。每个单位都能便捷使用门口的货物装卸区，且它们都是该栋大楼中为数不多拥有7米层高的部分单位之一。

这三个单位内布局规整，方便使用，而且具备灵活性，可用于多种与食品相关的业务，如中央厨房、食品加工、食品包装、冷库、冷藏室和餐饮服务等。

目前，这三个单位中有两个已出租，且均已得到20万至40万新元的可观资本投资。因此，成功购下，即可收获租金。至于第三个单位，目前空置。

**所有三个单位的指示价(Guide Price)均为1100万新元，相当于每平方英尺1841新元。**

**值得注意的是，无论是单独购买个别单位还是购买所有单位，本地和外国投资者都有资格购买，且均无需缴付额外买方印花税(ABSD)。**

戴玉祥产业投资咨询服务执行董事徐晓芬女士表示：在新加坡，允许用于食品加工厂用途的指定区域十分稀缺，因此，该项目为投资者或企业主提供了一次难得的机会。此外，永久地契也是项目的一个主要加分点，将其与新加坡大部分这类相似的空间(通常为租赁地契或受裕廊集团管辖)区分开来。

她补充道：“随着中央厨房和云厨房的日益普及，对食品加工厂空间的需求预计将保持强劲。而之所以出现这样的趋势，则是受多种因素共同影响：食品外卖服务和电子商务的持续流行；餐饮业经营者简化运营以应对劳动力短缺等成本问题；以及新加坡政府按照食品服务业转型蓝图中所规划的，为推动新加坡食品行业实现更大生产力和创新而做出不懈努力。”

徐晓芬也表示：“位于大成(Tai Seng)的Citrine Foodland以及位于万礼(Mandai)的Foodfab这两处食品工厂单位，均分别以超过每平方英尺1900新元和2000新元的价格转手，这让我们对行业形势有信心。我们乐观地认为，这个项目对于那些寻求具有坚韧和蓬勃发展特点的资产类别的精明投资者，有着极大吸引力。当然，开发商对食品工厂这个领域也表现出信心，这从戴玉祥产业最近成功交易的一个集体出售项目的投标结果便能看出，该项目位于贝列菲路50号(50 Playfair Road)，投标竞争十分激烈，最终得标的买家打算将该地段开发成食品加工厂。”

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