# 新加坡商业天花板级别的投资 店屋 URL: https://www.shicheng.news/v/YN3X3 Published: 2023-02-25 Source: 狮城新闻 新加坡有很多保存完好的建筑，其中，店屋的建筑之美无疑是历史弥新的典范，店屋顾名思义就是上层住人，下层经营的商铺，它是新加坡最流行的一种本地建筑风格，成排的迷人小屋单位，散发着浓郁的亚洲传统和文化气息，远超出其他任何建筑。 **不同的风格融合** 传统店屋的门开在一楼，正面狭小，要穿过一个公共拱廊，俗称五脚基。这种步行道贯穿整排店屋门前，如果店屋建在山上或者斜坡伤，则会有短短的台阶。店屋有内部庭院和敞开的楼梯间，也有采光和通风用的天窗，为幽暗的室内空间带来光明和新鲜空气。 ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164787.avif?1679314070) 因建造年代不同，店屋展现的建筑风格也各有不同。 ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164788.avif?1677236042) 新加坡店屋的设计经历了多个历史时期。 ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164789.avif?1679314070) 早期风格的店屋呈现出极简主义，几乎没有任何装饰；到了后来的过渡时期和装饰派艺术风格时期，则展示质朴的优雅风格和精简的现代魅力。许多店屋立柱和拱门上本来喜欢装饰华丽瓷砖和饰物，后来则选择简约的风格。 ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164790.avif?1677236042) **精彩纷呈的多元文化影响** 因大胆使用色彩和花哨的瓷砖，并巧妙吸纳中式、马来式和欧式建筑元素，晚期风格的店屋最引人注目。 ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164791.avif?1677236042) 您可以想像这样一幅巧妙融合的画面——中式的贴片中楣和蝠翼状通风口，配搭以马来式的木制回纹饰、法式的窗户、葡萄牙式的百叶窗和古希腊科林斯柱式壁柱。 ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164792.avif?1679314070) 克拉码头 (Clarke Quay) 、 如切/加东 （Joo Chiat/Katong）、牛车水 (Chinatown) 和翡翠山 (Emerald Hill) 等邻里都可以看到很多这样优美的店屋。 ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164793.avif?1679314070) **店屋的功能** 虽然被称为店屋，但是这种商铺当年却是功能多多：在新加坡早期的历史上，店屋是具有工具性功能的社会组成部分。很多业主利用一楼做生意，既可以当吃饭的地儿，还可以当小型修车铺, 而把二楼留做家庭和私人住所。现代的店屋功能基本上没变，可以是零售商店、食肆、办公室及培训室。 ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164794.avif?1679314069) 在店屋里穿行肯定很有趣：窄窄的木楼梯与墙壁及屋顶之间呈对角线状或直立状的圆木柱子相得益彰；天花板上是成排的横梁，支撑著屋顶。外面的房顶上则是比较醒目的橙色陶土瓦。这些陶土瓦因具有防火功能和其它抵抗恶劣天气的性能而备受人们青睐。 **店屋的价值** 店屋的价值 店屋是不可复制的英国殖民时期保留下来的历史性建筑，因其特殊性，所以建筑的楼面和外观是不可更动的。新加坡市中心的店屋总共仅有约1,200栋，其中大部分约80%的店屋被房地产信托基金，银行和财团持有，私人持有的数量非常有限，所以极其稀缺，可以说是商业投资的天花板。 **店屋投资的优势** 01** **外国人可购买商业店屋** 新加坡作为投资者的天堂，其政治稳定、低税收等因素吸引许多外国高净值人士都前来置业。而在新加坡这个寸土为金的国家，外国人要拥有有地住宅，必须得到新加坡地管局的特别批准。但是若外国人想投资商业店屋，则没有限制。 ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164795.avif?1679314069) 02** **无须支付额外买房印花税（ABSD）** 凡想购买私人住宅的买家，除了是新加坡公民购买的第一套住宅，否则都需缴付额外买方印花税。同样的，这项措施只针对私人住宅，购买商业店屋则无需支付额外买方印花税。 ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164796.avif?1679314069) 03** **无需支付卖方印花税（SSD)** 根据规定，卖家若在购买私人住宅的三年内卖出房产，须支付卖方印花税，税率介于4％至12％。这个措施只实施于私人住宅，购买商业店屋的投资者则可自由转卖，今天购买明天就能卖出，无需承担高额的卖方印花税。 04** **市中心的店屋多处于黄金地段** 新加坡店屋因是英国殖民时期就保留下来的建筑，故位于市中心的店屋多是地处最黄金的地段，其中以莱佛士(Raffles Place)、克拉码头(Clarke Quay)、牛车水(Chinatown)、武吉士(Bugis)、丹戎巴葛(Tanjong Pagar)等地区，为最黄金的地理位置，且也是价格最高的地段。 05** **店屋保值，增值潜能佳** 从以下图表可看到，丹戎巴葛(Tanjong Pagar)地区自2000年至2020年的店屋平均成交价每年节节攀升。从2000年的每平方尺$377，到2020年7月已升至每平方尺 $6,756 ，整整翻了1,792倍！ ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164797.avif?1679314069) **总结** 新加坡保留性店屋因供应有限，且拥有很好的利润空间，未来走势备受看好。故若手上拥有充足的资金，且想找稳妥投资，新加坡的商业投资天花板——保留性店屋将会是您很好的选择 ![新加坡商业天花板级别的投资 店屋](https://www.shicheng.news/images/image/1716/17164798.avif?1679314069)