结合商业空间 可建近800个单位 滨海南推出首幅私宅地段
政府将在今年下半年售地计划下，推出六幅正选名单地段和八幅备售名单地段，预计共可建造7310个私宅单位。滨海花园巷地段在六幅正选名单地段中备受市场关注，标价预计超过10亿元。
政府将在滨海南推出结合商业空间的首幅私宅地段，可建造约795个住宅单位。由于这幅地段标价预计超过10亿元，分析师预料地段会受到财力雄厚的发展商或财团青睐，吸引三至五方竞标。
这幅位于滨海花园巷（Marina Gardens Lane）的地段占地1.23公顷，零售空间面积顶限为750平方米，托儿所的总楼面面积至少500平方米。
政府今年下半年将在售地计划下，推出六幅正选名单地段和八幅备售名单地段，预计共可建造7310个私宅单位。滨海花园巷地段在六幅正选名单地段中备受市场关注。
国家发展部（6月7日）在文告中说，这幅地段的推出将开启滨海南区的发展。滨海南将是自给自足的社区，设施包括公园、公共空间、体育和休闲设施、私人服务商店和餐饮场所，以及托儿中心
分析师：发展商拥有先行优势 滨海花园巷地段料抢手
市区重建局在2013年公布的发展总蓝图草案中制定滨海南的发展计划。占地45公顷的滨海南区毗邻滨海湾花园，由滨海蓄水池和新加坡海峡环绕。它综合零售、办公、酒店和住宅用途，可兴建逾1万个住宅单位。
橙易产业执行董事陈道俊接受《联合早报》访问时说，滨海花园巷地段预料会是正选名单地段中最抢手的。未来发展项目将是首个毗邻热门旅游景点滨海湾花园的住宅发展项目。
“买下这幅地段的发展商在开发滨海南地区将拥有先行优势。根据市建局总蓝图，这幅地段是这区五个地段当中的第一幅住宅地段。”
莱坊咨询部主管陈姳潓也认为发展商将会激烈竞标这幅地段。项目一旦竣工，可一览无遗地欣赏中央商业区、滨海湾花园、滨海蓄水池和海景所形成的风景线。
“至少在这个地区的其他项目发展起来之前，这个项目也是国庆日烟花表演现场的‘前座’。”
合登房产集团高级研究主管李思德则认为，虽然这个地段是正选名单中的“最佳地段”，将与未来的滨海南地铁站直接相连，但由于地段价格或超过10亿元，可能只会吸引到大财团来竞标，以分担风险。
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文预料，这幅地段会成为延伸滨海湾“生活、工作、娱乐”地带的试点。
他说，地段的零售总楼面面积上限为750平方米（8073平方英尺），也没有与滨海湾直接相连，因此预料会较吸引有经验策划艺术化零售空间的发展商竞标。
德明路与松林私宅地段招标结果出炉 新海逸与华业新加坡置地出价最高
新海逸集团为德明路地段开出12亿8389万元的最高竞标价，华业集团与新加坡置地的合资公司为松林地段开出6亿7150万元最高竞标价。
德明路与松林私宅地段招标结果出炉，新海逸集团（SingHaiyi Group）为德明路地段开出12亿8389万元的最高竞标价，华业集团（UOL）与新加坡置地（SingLand）的合资公司为松林地段开出6亿7150万元最高竞标价。
市区重建局（6月2日）公布两幅地段的招标结果，德明路（Dunman Road）地段只有两个竞争者，松林（Pine Grove）A地段则吸引了五方人马竞标。
德明路地段是政府今年上半年售地计划的正选地段，属于99年地契，面积为27万1620平方英尺，最高总楼面面积约95万零679万平方英尺。这幅地段预计可建造大约1040个单位的霸级私宅项目。
新海逸集团子公司Sing-Haiyi Jade以12亿8389万元竞标，容积率每平方英尺价格为1350元。
参加竞标另一方，是由丰隆控股子公司Intrepid Investments、城市发展（CDL）子公司CDL Constellation、丰地产（Hong Realty）子公司Garden Estates和TID Residential组成的财团，开出的10亿6700万元竞标价比新海逸集团低了20.3％。
ERA产业研究咨询部主管麦俊荣指出，最高竞标尺价符合预期。另外，两个竞标价之间的差距，是自2018年惹兰裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）私宅地段竞标以来最大的差幅，当年这幅地段的最高和第二竞标价相差了31.3％。
私宅项目规模越大，发展商面对的销售压力就越大，橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部总监孙燕清认为，这是德明路地段竞标者不多的原因。
“尽管如此，市区边缘的霸级项目如鑫悦府（Normanton Park）的销量不俗，因此而助长了这两个竞标者对大型项目需求的信心。”
麦俊荣和孙燕清同样预测新项目的每平方英尺售价介于2300元至2400元左右。
松林A地段同样是正选地段，面积为24万2561平方英尺，最高楼面面积为50万9381平方英尺。这幅99年地契的地段，预计可建造最多520个住宅单位。这个地段旁边有一幅备选的B地段。
这个地段开出最高竞标价的United Venture Development No.5，是华业集团与新加坡置地的合资公司，出价6亿7150万零800元，容积率每平方英尺价格为1318元。
| 第二高竞标价800元差距 是政府售地历来最小差幅
第二高竞标价仅比最高竞标价低了800元，由隶属于长春产业（Allgreen Properties）的Pine II Residential出价。
戴玉祥产业研究和咨询总监蓝振文指出，800元的差距是政府售地活动历来最小的差幅。
他认为，只有五方人马参加竞标，显示发展商关注经济展望以及买家受物价和利率上涨影响，因此采取谨慎态度。另一个考量点是若B地段可能转入正选地段招标，将成为A地段新项目的竞争对手。他预计新项目销售尺价为2300元。
高力国际（Colliers）新加坡研究主管何俐慜认为，这幅地段对发展商的吸引力不如其他今年来结束招标的政府地段，因为地段最多只能建造520个单位，致使发展商面对规划限制。
她认为，由于周围自2018年以来便没有新私宅项目推出，有一定的积压需求，因此松林地段的私宅项目相信会受到买家欢迎。
