# 仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光 URL: https://www.shicheng.news/v/YNMZm Published: 2023-08-05 Source: 狮城新闻 为了抑制强劲的房产投资需求，政府再早前宣布了调高额外买方印花税（ABSD)。从4月27日起，夫买住宅房地产的ABSD调高至30%， 其中外雇卖家需支付的ABSD幅度最大，从30%调高至60%。但商业房产不受影响，这样就直接导致了很多投资人士把目光转移到了不受影响的店屋，就在2023年上半年，交易额就达到了7亿1160万新币的记录 ![仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271949.avif?1691150453) 从整个市场来看，店屋的平均土地尺价，在1年内，从每平方英尺5032新币，增长到了5454新币，如果不是利率的环境居高不下，店屋市场有可能交易更多。 ![仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271950.avif?1691150453) **新加坡店屋究竟有什么魅力？** 新加坡店屋是不可复制的英国殖民时期保留下来的历史性建筑。因其特殊性，建筑的楼面和外观是不可更动的，且多位于市中心CBD区域附近。建筑多为两至三层高，一楼作店铺使用，二三楼为办公或民居。而新加坡市中心的店屋总共仅有约1,200栋，其中大部分约80%的店屋被房地产信托基金，银行和财团持有，私人持有的数量非常有限，所以极其稀缺，可以说是商业投资的天花板。 ![仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271951.avif?1691150452) **SHOPHOUSE** **投资店屋的好处** **店屋保值、增值潜能佳** 店屋，尤其是受保护店屋供应有限。根据新加坡市区重建局的资料，新加坡共有大约6,500栋保留店屋。在过去20年，位于市区丹戎巴葛保留区 (Tanjong Pagar Conservation Area) 的店屋平均成交价。 ![仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271952.avif?1691147523) 从以上图表，我们可以看到店屋在这区的价钱节节上升。在 2000年，平均价格是 $377 每平方尺。到了2020年七月，它已经升至 $6,756 每平方尺。 我们拿 64 客纳街 (64 Club Street) 作个比较。这间受保留店屋在 2019年1月25日售出，价钱是 $21,800,000。前业主在 2013年3月8日以 $12,980,900 购买这间店屋。在短短的六年内，价钱飙升了68%！ ![仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271953.avif?1691150452) 另一个例子是 77厦门街 (77 Amoy Street)。业主在2013年1月16日以 $14,441,000 购买这间受保留店屋。他在 2018年3月22日以 $25,000,000 成功出售。在 5年内价钱飙升了 73%！ ![仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271954.avif?1691150452) 当然，店屋价钱的上升除了因市场供应需求有关，也因新业主在购买了店屋之后，为它进行资产提升。这包括增加建成面积，从原有的一层楼，增加到二或三层楼。在进行资产提升后，业主便可以享有更高的租金，回报率也因此提高。 店屋的用途日渐扩大。购买店屋的投资者除了希望每月能有一笔不错的租金外，也有好些打算自己使用。物以稀为贵。在供应有限、需求增加的环境下，店屋日后的价格可想而知。 **外国人可以购买的商业店屋** 在新加坡这个寸土为金的国家，外国人要拥有有地住宅，必须得到新加坡地管局的特别批准。但是若外国人想投资商业店屋，则没有限制。 店屋是许多外国人喜欢投资的特别产业，尤其是来自中国和香港的投资者，特别钟情于市区的受保留店屋。 ![仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271955.avif?1691150452) **占地虽小，空间宽大** 店屋土地面积一般由 1,000到 1,500平方尺不等，通常二至三层楼高。 从正面看，店屋看起来狭小，内部却别有洞天。一家店屋的深度至少是宽度的三到四倍，直通后巷。屋内分割为楼梯、走廊、房间、厨房和厕所，中部还有天井。 让我们看看23 安祥路 (23 Ann Siang Road) 。这栋店屋土地面积 1,331 平方尺。业主将店屋建至三层楼高，因此总面积是 3,111平方尺。 还有89 厦门街 (89 Amoy Street)。这栋店屋的土地面积是 2,854平方尺。它三层楼高，还加个阁楼，总面积是 7,440平方尺！ ![仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271956.avif?1691150452) 有许多投资者喜欢购买单层楼店屋，然后为它进行资产提升。这包括增加建成面积，从原有的一层楼，增加到二或三层楼。自用与出租方式灵活，可以选择出租一层或两层楼面，其余的可自用作为办公室。在进行资产提升后，业主便可以享有更高的租金，回报率也因此提高。 **店屋被看好，今年成交额将超过13亿** 莱坊（Knight Frank）预测，店屋市场今年全年的成交额可能会在13亿新到15亿新之间。并且，博纳产业（Propnex）日前发表的报告也显示店屋市场良好，第二季共有43宗交易，比第一季的32宗来得多；交易额上升了40%，总共是4亿1400万元。 ![仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271957.avif?1691150452) 同时，政府也在最近修订了“商业及住宅”用途的地段，从7月20日开始，商业及住宅用途地段被划为住宅房地产，并受到住宅房地产法的管制，外国人购买这类用地时，必须获得政府的批准。 博纳产业指出，这个条例修改带来的影响预计有限，因为本地只有一小部分的店屋被划为商业及住宅用途。一个可能出现的情况是外国人和外国机构对全为商业用途的店屋更感兴趣，带动这类店屋的价格上升。 那些持有商业及住宅用途的店屋的外国投资者可能不愿意脱手，促使店屋供应进一步吃紧。 ![仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271958.avif?1691150452) 所以说，新加坡保留性店屋因供应有限，且拥有很好的利润空间，未来走势也备受看好。故若手上拥有充足的资金，且想找稳妥投资，新加坡的商业投资天花板——保留性店屋将会是您很好的选择！ ![仅仅半年的交易额就超过7亿，到底是什么吸引了投资者的目光](https://www.shicheng.news/images/image/1727/17271959.avif?1691150451)