# 【看点】租赁市场好吗 URL: https://www.shicheng.news/v/YNNLm Published: 2021-11-19 Source: 狮城新闻 【看点】租赁市场好吗？ ![【看点】租赁市场好吗](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826085.avif?1637244002) ****更多疫苗接种者旅游走廊计划开通将能提振租赁市场。**** 新的旅客无需长时间隔离。这能提高新加坡作为国际商业中心的吸引力，创造更多职位空缺并推高房屋需求。 \#私宅租赁状况 #租金上涨 #租量减少 本地非有地私宅租金9月份环比起0.7％，但需求环比减少0.7％。 根据房地产资料分析，代表高档私宅的核心中央区（CCR）的租金涨幅最大，环比上升1％；代表大众化私宅的中央区以外（OCR）和代表中档私宅的其他中央区（RCR）的私宅租金分别上升0.8％和0.5％。 同去年比较，整体非有地私宅租金上升8％。 出租量方面，有大约4454个非有地私宅单位在9月份出租，比8月份少了0.7％。同比则减少3％。 \#组屋租赁状况 #租金上涨 #租量减少 组屋也出现租金上涨，但出租量下降的情况。 整体组屋租金环比微涨0.6％，同比则上升8.8％。出租单位数量达到1702个，环比下跌0.5％，同比则上升2.9％。 ![【看点】租赁市场好吗](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826086.avif?1637244002) **\#厂房租金 #租金上涨 #租量增加** 需求持续加上全球投资强劲注入，本地工业厂房租金今年应该能取得1％至3％的增幅。厂房的价格和租金估计也会在明年继续上升3％至5％。 今年第三季全岛多用户工厂（multiple-user factory）租金中位数首次上升。季对季增幅为1.6％，每月每平方英尺1.80元，这是该类别厂房租金两年来首次回升。 7月和8月的厂房租赁交易量达1809宗，比去年同期增加14.7％，也比4月和5月的1801宗略高0.4％。 今年9月的数据显示，我国制造业连续15个月处在扩张状态，情况只比7月的51.0％略低。这些都是支持工业房地产市场的有利因素。 在买卖方面，多用户工厂的交易活动在今年第三季显得淡静，只有3亿零950万元成交。 市场目前还有数个相当大宗的交易正在酝酿中。大卖家现在趁著市场好转的优势，纷纷拿出未能充分利用的工业项目套现。虽然?市场兴趣日渐浓厚，但是要落实这些交易通常需要10个月至一年的时间。 疫情让如生物技术组件、保健与卫生产品，以及市场数码化引发的电子组件需求提高，将会继续吸引高增值制造活动入驻我国，对我国厂房有需求。例如上个月日本鸡蛋商USE Food Holdings就和新加坡食品局签署备忘录，在我国投资1亿元发展第四家鸡蛋农场。 ![【看点】租赁市场好吗](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826087.avif?1637244002) **\#接下来如何** 虽然出租量稍有下滑，但出租量和租金仍保持良好抗跌力。目前的市场需求主要受到住房建筑工程延误、本地租户和延长居留的外国人所推动，预计延续涨势。 新加坡边境进一步开放后，出租量和租金都会上升，而且会持续到明年第一季。 但是，若租金持续上升，一些租户可能放弃理想地点，改而选择租金较低但离工作地点或学校较远的地点。 租赁考量的主要因素如通勤时间和距离的考量可能减低，因为租金仍是许多租户最关心的因素。 ![【看点】租赁市场好吗](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826088.avif?1637244002) ![【看点】租赁市场好吗](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16826091.avif?1637243649)