# 分析：新组屋分类框架将让房价更趋稳定

URL: https://www.shicheng.news/v/YNYaL
Published: 2023-08-22
Source: 狮城新闻

**分析：新组屋分类框架将让房价更趋稳定**

![分析：新组屋分类框架将让房价更趋稳定](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282301.avif?1692612013)





针对新加坡政府将推出新的组屋分类框架，包括地点较优越、但最低居住年限（MOP）达10年的“优选地段组屋”（Plus projects）和黄金地段组屋（Prime projects），房地产分析师看法不一。

**有分析师认为这能让房价更趋稳定，有人却认为，这只会增加优选和黄金地段组屋的积压需求。**

橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清说，延长某些组屋的MOP是一个好举措，因为它发出强化组屋作为住房，而非用于投机活动或作为短期资产的信息。此外，这也能放缓MOP期满组屋的销售，减少投机活动。

她还说，当前私宅市场需求主要来自本地人，特别是出售组屋后获得意外收入的组屋提升者。延长某些组屋的MOP可延缓“博彩效应”，长期而言，这将稳定房价的上扬速度。

博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，**把黄金和优选组屋的MOP延长并增加限制条件，会让公共住房计划更公平公正，因为购房者可享受更多津贴**，日后在转售市场也可能享有组屋价值稳健上扬的好处。

但他也提醒，包括建屋时间在内，**组屋买家或许得持守他们的单位约14年的更长期限**。“因此他们必须慎重考虑生儿育女计划、孩子将来就读学校，以及自己的住房提升计划等。”