相比其他国际城市，新加坡的房价持平国内某些一线城市，合理的房价得益于新加坡政府对房产市场的管控，买房大概率保值、升值。因此许多高净值人群愿意在新加坡投资买房，用合理的价格拿下一套能稳中有升的海外房产。
现在我们来详细谈下，除了应付房价以外，在新加坡买房过程中还需要哪些费用。
首先，在新加坡买房需要支付税金，在新加坡叫印花税（stamp duty). 分别是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD)。
买方印花税（Buyer Stamp Duty-BSD)
买方印花税金是按买价或市价，以两者中的较高者为准来计算。房价越高，相对应的买家印花税也就越高。
政府从2023年2月15日起调高高价值住宅的买方印花税（Buyer Stamp Duty）。超过150万元的住宅，150万至300万元部分的买方印花税率将从现有的4％，调高至5%；300万元以上的部分，买方印花税率则从4％调高至6％。
根据下表，简单的总结就是：(以住宅为例)
房价==房价>100万新币，买方印花税总额就是：房价x4%-15400新币
300万新币>=房价>150万新币，买方印花税总额就是：房价x5%-30400新币
房价>300万新币，买方印花税总额就是：房价x6%-60400新币
举个例子(住宅)：
如果购买房价为100万新币，买家印花税为：1,000,000x3%-5400=2,4600
如果购买房价为150万新币，买家印花税为：1,500,000x4%-1,5400=4,4600
如果购买房价为300万新币，买家印花税为：3,000,000x5%-3,0400=119,600
如果购买房价为400万新币，买家印花税为：4,000,000x6%-6,0400=179,600
注意：不管你是新加坡公民、永久居民，还是外国人，只要在新加坡买房，都需要交买方印花税。
*额外买方印花税 (Additional Buyer Stamp Duty)
除了买房印花税，部分买家还需承担额外买方印花税，根据身份不同，支付的金额也不相同。
新加坡政府于2021年12月16日深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。从即日起，购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）调高5至15个百分点。其中购买第二套房产的新加坡公民买家须支付的ABSD从12%调高至17%，永久居民购买第二套房的ABSD从15%调高至25%。外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。
政府也收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%。政府还调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV），从90％减至85％。不过，通过金融机构取得的组屋房贷的LTV仍维持在75％。
你觉得30%税很多？但是。。。！外国富豪热情不减！降温措施又加强了！！！
政府2023年4月26日深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施，以促进可持续的房地产市场。
从2023年4月27日起，购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高三至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30％调高至60％。
以一个价值200万元的私宅为例，这意味着外国买家须支付的ABSD将从60万元，猛增至120万元。
购买第二套和第三套房地产的新加坡永久居民，须支付的ABSD分别从25％和30％，调高到30％和35％。购买第一套房地产的永久居民继续支付5％ABSD。
至于购买第二套和第三套房地产的新加坡公民，须支付的ABSD分别从17％和25%，调高到20%和30％。购买第一套房地产的新加坡公民则继续无须支付ABSD。
新加坡公民
新加坡公民在新加坡买的第一套房子，不需要支付额外买家印花税。
第二套房子需要支付房价的20%作为额外买家印花税；购买第三套或更多房产，需要支付房价的30%作为额外买家印花税。
永久居民（PR）
新加坡永久居民在新加坡买的第一套房子，只需支付房价的5%作为买家额外印花税。
第二套房子，需要支付房价的30%作为买家额外印花税。第三套或者更多，需要支付房价的35%作为买家额外印花税。
外国人（包括各类工作准证，学生证，长期签证，家属签证等）
外国人如果想在新加坡买房作为住宅，不论第几套，都需要支付房价的60% 作为额外买家印花税。
另外，按照自由贸易协定，如果您是美国公民、瑞士公民或绿卡持有者、冰岛公民或绿卡持有者、列支敦士敦公民或绿卡持有者，那可以享受免除额外印花税的待遇。
实体买家&非个人买家
实体买家或非个人买家，购买新加坡房产，额外印花税为房价的35%。
PS：商用房产或工业房产的买家，购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民，不需要承担额外买方印花税。
买了房子之后，如果要卖掉，请注意3年内有卖家印花税SSD(Seller Stamp Duty). 在卖房时，只需要按照期限，交纳一定比例的印花税即可。在2011年1月14日过后买房的购房者，仅需在购房3年内支付卖方印花税，持3年以上后再卖出就不必再交纳了，这也是新加坡杜绝炒房的一个重要措施。
律师费
新加坡私人房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。
中介费
如果买新公寓，没有中介费；如果买二手公寓，买家无需支付中介费，卖家会支付成交价的2%的中介费给卖家中介和买家的合作中介。
贷款费用
直接通过银行贷款不会有额外费用，通常贷款利率在2%以下。
另外，我们了解一下买房及付款流程：
在新加坡分工程进度付款，全部完工后才交完全款。期房新盘，交完首付20%之后，剩下尾款按照工程进度支付。比如地基完成并通过验收后，地基款10%，发展商先垫付，买家再付款（以通过还贷方式支付）。
划重点：这笔钱可不是直接付给发展商，而是转入为该楼盘专门设立的工程账户(project account)，由政府监管，目的是专款专用。直到买家拿钥匙入住才付房产总价的85%，剩余最后15%款项等公寓完全完成保修维护后才予以支付，这样也保证了新加坡没有烂尾楼。
持有房产又有哪些费用？
房产税
新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。年值由政府评估，一般会比实际的租金低一些。可以在这个地址查询具体房屋的年值，每次查询需要支付2.5元新币：
https://mytax.iras.gov.sg/ESVWEB/default.aspx?target=PTEVLListIntro
新加坡的房产税率主要分自住和非自住两种，自住的税率偏低，非自住的税率偏高，其中出租、空置或者借给他人使用都属于非自住范畴。另外，自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此，普通居民缴纳的房产税是很少的。
自住房产
自住的房产税率调整成累进税率。房产年值低于8000新币的，可以免交房产税。超过8000新币以上一般税率是4%，最高不超过16%。
外出租的房产
一般税率为11%，最高不超过27%。
当然是越高级的物业越贵了，一个月500新币的物业费，一年就是6000新币。
出租所得税
计算也非常复杂，有很多抵扣项，如房屋贷款利息、房屋修理费用等，可以访问下面这个地址，页面里可以下载计算表格：
https://www.iras.gov.sg/irashome/Individuals/Foreigners/Working-out-your-taxes/What-is-Taxable-What-is-Not/Rental-Income-and-Expenses/#title3
租金所得税其实很低，可扣除贷款利息，租金损失，房屋维修维护等一些列费用后，再报税。
