# 非官方数据：11月五间非成熟区组屋转售价破百万 

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Published: 2022-12-10
Source: 狮城新闻

## 非官方数据：11月五间非成熟区组屋转售价破百万



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政府组屋。（图：CNA)

非官方数据显示，组屋转售交易上个月上扬，五间非成熟区组屋转售价破百万，这是非成熟区首次有如此多个转售组屋破百万交易。

分析师认为，11月一些交易可能在政府推出房地产降温措施前就完成，而接下来几个月内百万组屋交易应该不会大幅度增加。

Today报道，政府在今年9月30日实行一系列的房地产降温措施后，组屋转售交易稍微减少，但在11月又上扬，转售价在上个月上升0.6%。

根据房地产网站99.co和SRX联合发布的最新预估报告显示，今年10月共有1966个转售组屋交易，11月则上升至2140个。这些转售组屋以四房式组屋为主，多数位于非成熟地区，如榜鹅、兀兰和义顺。

五间破百万的交易中，三间位于兀兰，两间位于后港。其中，兀兰第834座组屋一间2034平方尺的单位以110万元的价格出售。

分析师认为，交易量上扬不代表降温措施无效。橙易产业研究与咨询部总监孙燕清指出，一些交易可能是在降温措施实行前就完成，因此11月的交易数据不能完全反映降温措施的效果。

博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹则认为，组屋转售价不会在接下来几个月下跌，她表示，转售组屋的供应有限，且需求稳定，售价不会有太大的起伏。

分析师认为，买家仍然愿意付百万元来购买非成熟区转售组屋，是因为这些单位宽敞、靠近地铁站与设施，并且比起成熟区空间差不多的单位价格来得更便宜。

不过，99集团产业研究部主管傅颖宽认为，非成熟区转售组屋破百万的交易量并不会在接下来几个月大幅度增加，因为降温措施会减少买家，贷款利息增加也会影响房屋贷款，而且整个经济的不确定性也会影响一些人的购屋计划。