# 新加坡 HDB严控出租人数，很多人觉得租金下跌，你怎么看？

URL: https://www.shicheng.news/v/Yo7q3
Published: 2018-05-06
Source: 狮城新闻

最近新政策出来，HDB严控出租人数，很多人都觉得HDB的租金越来越低，甚至还有人认为HDB不值得保留。到底现在大家手中的组屋是不是鸡肋，有网友在论坛上表明了自己的观点，一起来看看吧！

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文章来源：你的HDB，并不是鸡肋。

http://bbs.sgcn.com/forum.php?mod=viewthread&tid=16329187&fromuid=93756

(出处:新加坡狮城论坛)

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你的HDB，并不是鸡肋。

我的前一篇小文，

就在刚才，重磅炸弹来袭，您的HDB成了鸡肋吗？

出街后，竟然听到有网友觉得HDB不值得保留的言论。这实在不是我写这篇文章的初衷啊。

我想说的是，HDB新政策出租上限下调到6个人，HDB的投资回报会降低，因为租金可能下跌。

但即使如此，，还是甩公寓的投资回报几条街。

尤其是在投资公寓的人越来越多的情况下。公寓出租供给增加。公寓的投资回报下降更快。

当然，HDB的首要目的是自住，但是当人们有两套屋子时，大部分人会自住公寓而出租HDB。

我们来看看出租的投资回报率吧。

这里

租金回报率 Rental Yield = 租金 X12 / 购买价格

所有数据来源于HDB网站，从去年全年出租中位数平均和第四季最新成交价中位数计算而得。

先看3房式组屋。

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平均出租回报率高达 6.91%。是投资回报最高的组屋。

前三名分别是芽笼，裕廊西，武极八都。超过7.2%，亚龙地区更是高达7.7%。

最低的3位在市中心CENTRAL，金文泰，和BUKIT MERAH，这是因为屋子的售价相对较高。

4房式也不差。

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平均回报 5.74%。

前三名是裕廊西，义顺，兀兰。都超过6.4%

最低的3位在女皇镇，大巴窑，和BUKIT MERAH，这是同样是因为屋子的售价相对较高，这些地区的租金绝对值很高，比如女皇镇的租金高达2600.

5房式

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平均回报 5%

裕廊西，三八旺，蔡厝港都是5.7以上。裕廊西再次领先，达到了6.1%。

碧山大巴窑由于价格高企，拉低了回报，但也有3.6%。

EA/EM/Jumbo

数字不多，但是所有地区都超过4%。平局4.57%。

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这里可以看到，裕廊西真的是租房需求旺盛啊。

各位，我们现在还能买到有这么高回报率的公寓吗？坦白说，租金能COVER 贷款已经不错了。

有3.5%回报的公寓，现在已经是少之又少。

如果买公寓以升值为目的，那是另一回事了。即便如此，一旦公寓升值，又怎样？卖了公寓？

假如拿两套公寓组合，和公寓+ HDB组合，我也是倾向于后者

公寓+ HDB组合。

你的HDB，并不是鸡肋。现在还不是！