复兴的波东巴西私宅市场备受关注

2019年06月12日   •   1万次阅读

斜顶组屋

波东巴西是新加坡成熟的房地产地区之一,以倾斜屋顶组屋,加上靠近市区的地理位置和生活设施配套齐全而闻名。

过去的波东巴西主要是由组屋和有地住宅(landed property) 组成,5到10年前,城市管理局URA开始根据政府土地销售GLS计划开发该地区,令这里的住宅市场发生了翻天覆地的变化。波东巴西大部分土地位于实龙岗路两侧,这是一条通往市区的主干线道路。

紫色区域

这片土地已经转型成住宅发展区,包括四处99年地契的公寓,分别为219个单位的Nin Residenc均价在1405新元/方尺;332个单位的Sennett Residenct,均价为1486新元/方尺;214个 单位的Sant Ritz,均价1533新元/方尺;731个单位的The Poiz Residences ,均价1321新元/方尺.

2017年,波东巴西地区拥有30年历史的中等入息公寓HUCD Raintree Gardens 成功的与UOL Group和UIC达成整体重建协议。最终成交价为3.342亿新元,意味着这里所有Raintree Gardens的175名业主将获得每人190万新元的补偿。Raintree Gardens 将发展成 名为The Tre Ver的99年地契的新公寓。

波东巴西第一处购物广场

2015年11月,超过1000人参观了 Poiz Residence售楼处的样板间,这是一个住宅与商用综合型项目,也是波东巴西的第一家购物广场。它拥有5万平方英尺的零售空间并于波东巴西地铁站相连,可容纳84家商铺。

Bidadari是一个即将在该区发展的新项目,距离波东巴西大概10分钟车程,总占地93公顷,由大约1000个单位组成。做为一个花园小区,有六处独特邻里社区和公园和其他的公共空间交织在一起,只是新加坡第一处在公园里的住宅小区。

2017年,私人房地产销量回升,Nin Residence在2014年落;Sant Ritz和Sennett Residence 在2016年落成;在2016年间还有尚未售出的单元,当时整个新加坡的房地产市场都处于疲软状态。2017年房产市场回升如此之快,以至于政府出台降温措施,提高了附加印花税和严格了贷款限额,尽管如此,The Tre Ver在最初发售的3个小时内就售出了140个单位,均价介于1500-1600新元/方尺之间。波东巴西地段受欢迎是因为它离城市中心很近,有完善的生活配套,教育系统,很适合居住。像The Tre Ver的销量相对较好,也是因为它的设计理念更符合生活态度积极向上的年轻人。

The Tre Ver

目前,市场上预计将有60个新楼盘正在建设中,人们在市场中有很多选择,但贷款政策的锁紧,也促使很多买家会深思熟虑,在签买卖合同前观望。波东巴西附近的买家中会有相当一部是为自己的组屋升级,所以预算有限,他们多数需要卖掉当前组屋才可以避免额外印花税。

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